Konut kredisi hesaplama aracımızla aylık taksit tutarınızı, toplam geri ödeme miktarınızı ve faiz maliyetinizi anında öğrenebilirsiniz. Kredi tutarı, vade ve faiz oranını girerek farklı senaryoları karşılaştırabilir, bütçenize en uygun planı belirleyebilirsiniz. Bankalar arası faiz farkı yıllık bazda onbinlerce liraya ulaşabilir — bu yüzden karşılaştırmalı hesaplama kritik önem taşır.

Konut kredisi başvuru süreci, banka seçimi ile başlar. Sabit faizli kredilerde taksit tutarı vade boyunca değişmez, bütçe planlaması kolaylaşır. Değişken faizli kredilerde ise TCMB faiz kararlarına bağlı olarak taksitler artabilir veya azalabilir. Kampanyalı konut kredilerinde ise ilk birkaç yıl düşük faiz, sonrasında piyasa faizi uygulanabilir — toplam maliyeti mutlaka hesaplayın.

Ekspertiz ve tapu masrafları da kredi sürecinin önemli kalemleridir. Ekspertiz ücreti bankanın görevlendirdiği değerleme şirketi tarafından belirlenir. Tapu harcı satış bedelinin %4'ü (alıcı ve satıcı %2'şer), DASK sigortası ise zorunlu deprem sigortasıdır. Bu masrafları da toplam bütçenize dahil etmelisiniz.

Kredi kullanım oranı (LTV), bankaların mülk değerinin ne kadarını finanse edeceğini belirler. Genellikle %80 oranına kadar kredi kullanılabilir, yani mülk değerinin en az %20'sini peşinat olarak ödemeniz gerekir. Peşinat oranı arttıkça faiz oranı düşer ve toplam maliyet azalır.

Erken ödeme ve yapılandırma seçenekleri de kredi seçiminde belirleyicidir. Yasaya göre konut kredilerinde erken ödeme cezası %2 ile sınırlıdır. Faiz oranları düştüğünde mevcut kredinizi daha uygun koşullarla yeniden yapılandırabilirsiniz.

Güncel faiz oranlarını piyasalar sayfamızdan takip edebilir, mevcut konut seçeneklerini ilanlarımızdan inceleyebilir ve sektörel gelişmeleri emlak haberlerimizden okuyabilirsiniz.