24 Nisan 2026·6 dk
Çanakkale Merkez Mahalleleri Rehberi
Çanakkale Merkez; ilin idari ve ticari kalbi, Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi'nin (50.000+ öğren…
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
Öndeş
Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkDaire
3.200.000 ₺
Satılık Daire Çanakkale Merkez 1+1 Masrafsız
Çanakkale, Merkez, İsmetpaşa
40 m²1+1 Oda
SatılıkDaire
4.550.000 ₺
Satılık 2+1 Eşyalı Daire Çanakkale Kepez Hamidiye'de
Çanakkale, Merkez, Kepez (Hamidiye)
70 m²2+1 Oda
SatılıkArsa / Arazi
1.400.000 ₺
Satılık Gönen Ada: Yatırımlık Eşsiz Arsa Fırsatı
Balıkesir, Gönen, Çobanhamidiye
4 m²
SatılıkArsa / Arazi
2.200.000 ₺
Satılık Çanakkale Kocalar Köyü 13.300 M2 Müstakil Tarla
Çanakkale, Merkez, Kocalar
13 m²
SatılıkArsa / Arazi
11.200.000 ₺
Kiralık Tarla Kirazlı Çanakkale 9500m² Eşsiz Fırsat
Çanakkale, Merkez, Kirazlı
9500 m²
SatılıkDaire
7.100.000 ₺
Satılık 2+1 Daire Cevatpaşa Çanakkale Kapalı Mutfak
Çanakkale, Merkez, Cevat Paşa
80 m²2+1 Oda
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
Güncel
Emlak Haberleri
Gayrimenkul Yatırımcıları Dikkat: Tarla ve Arsa Ayrımı Bilinçli Yatırımın Anahtarı
Gayrimenkul sektöründe yatırım yapmayı düşünen vatandaşlar, sıklıkla tarla ve arsa kavramları arasında bir karışıklık yaşamaktadır. Bu durum, bilinçsiz yatırımlara ve potansiyel mağduriyetlere yol açabilmektedir. Uzmanlar, bu iki gayrimenkul türü arasındaki temel farkların iyi anlaşılmasının, yatırımcıların daha doğru kararlar almasına yardımcı olacağını vurgulamaktadır. Temel Farklar ve Hukuki Durum Hukuki ve teknik açıdan bakıldığında tarla ile arsa arasında belirgin farklılıklar bulunmaktadır. Tarla, genellikle tarımsal faaliyetler amacıyla kullanılan, imar planı kapsamında yapılaşmaya açık olmayan arazilerdir. Arsalar ise imar planına dahil edilmiş, yapı ruhsatı alınarak konut, ticari veya sanayi yapısı inşa edilmesine uygun olan arazilerdir. Bir tarlanın arsaya dönüşmesi süreci, ilgili belediyelerin veya kamu kurumlarının yürüttüğü imar uygulamalarına bağlıdır. Bu süreçler arasında en bilinenlerden biri, düzenleme ortaklığı payı (DOP) kesintisi gibi uygulamalardır. Bu tür imar uygulamaları, tarlanın imar planına dahil edilerek konut veya ticari alan gibi farklı amaçlarla kullanılabilmesine olanak tanır. Ancak bu dönüşüm süreci zaman alıcı ve çeşitli prosedürlere tabidir. Yatırımcılar İçin Önemli Hususlar Gayrimenkul yatırımcılarının sıklıkla düştüğü bir yanılgı, her arazi parçasını aynı kategoriye koymaktır. Bir tarlayı 'arsa' olarak nitelendirmek ve buna göre bir yatırım kararı almak, beklentilerin karşılanmamasına neden olabilir. Tarlalar, imar planı dışında kaldığı sürece üzerlerine yapı inşa etmek yasal olarak mümkün değildir. Bu nedenle, tarla yatırımlarında, gelecekteki imar gelişmeleri ve potansiyel dönüşüm süreçleri dikkate alınmalıdır. İmar Durumunun İncelenmesi Herhangi bir gayrimenkul yatırımı öncesinde, arazi üzerindeki imar durumunun detaylı bir şekilde incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Tapu kayıtları, imar planları ve ilgili belediyelerin imar müdürlüklerinden alınacak bilgiler, yatırımcılara arazinin mevcut statüsü ve gelecekteki potansiyeli hakkında net bir fikir verecektir. Tarla vasfındaki araziler için, gelecekteki imar planı değişiklikleri ve bu değişikliklerin arazi üzerindeki potansiyel etkileri araştırılmalıdır. Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımcılarının bilinçli hareket etmeleri, tarla ve arsa arasındaki temel farkları anlamaları ve yatırım yapacakları arazinin imar durumunu titizlikle araştırmaları, uzun vadede daha sağlıklı ve kazançlı yatırımlar gerçekleştirmeleri açısından kritik öneme sahiptir. Uzmanlar, bu konuda profesyonel destek almanın da yatırımcıların risklerini minimize etmelerine yardımcı olacağını belirtmektedir.
25 Haziran 2026
Devamını Oku
Yatırımcılar Güvenli Liman Olarak Gayrimenkulü Tercih Ediyor
Finansal piyasalardaki belirsizliklerin artmasıyla birlikte yatırımcıların ilgisi, son dönemde güvenli liman olarak görülen gayrimenkul sektörüne yöneliyor. Özellikle altın gibi geleneksel yatırım araçlarındaki değişimler, gayrimenkule olan talebin güçlendiğini gösteriyor. Altın Yatırımında Düşüş Eğilimi Gözlemleniyor Son verilere göre, altına yönelme eğilimi Haziran ayında %44,3 seviyesine gerileyerek önemli bir düşüş kaydetti. Son iki aydır istikrarlı bir şekilde azalan altın yatırımları, yılın en düşük seviyelerinden birini görmüş oldu. Bu durum, yatırımcıların finansal varlıklarını çeşitlendirme stratejilerinde bir değişim yaşandığına işaret ediyor. Gayrimenkul Sektöründe 4 Puanlık Artış Altın gibi varlıklardan çıkan nakdin gayrimenkul sektörüne kaydığı gözlemleniyor. Sadece bir ay içinde ev, dükkan veya arsa almayı düşünenlerin oranı yaklaşık 4 puan artarak %37,1'e yükseldi. Bu hızlı artış, gayrimenkulün yatırımcılar için cazip bir alternatif haline geldiğini ortaya koyuyor. Yılın başından bu yana farklı dinamiklerle şekillenen gayrimenkul piyasası, bu yeni ilgi dalgasıyla birlikte daha hareketli bir döneme girebilir. Gayrimenkulün Güvenli Liman Özelliği Ön Planda Ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde yatırımcılar, sermayelerini koruma ve istikrarlı getiri sağlama potansiyeli yüksek varlıklara yönelme eğilimindedir. Gayrimenkul, enflasyona karşı korunma, kira geliri potansiyeli ve uzun vadede değerlenme beklentisi gibi unsurlarla bu güvenli liman özelliğini taşıyor. Özellikle mevcut ekonomik konjonktürde, nakit akışını sağlamlaştırmak ve portföy çeşitliliğini artırmak isteyen yatırımcılar için gayrimenkul öne çıkıyor. Sektörel Analiz ve Gelecek Beklentileri Gayrimenkul sektöründeki bu yeniden canlanma, inşaat firmaları, emlak danışmanları ve ilgili sektörler için de önemli fırsatlar sunabilir. Artan talep, yeni projelerin hayata geçirilmesini teşvik edebilir ve piyasada bir hareketlilik yaratabilir. Uzmanlar, bu trendin devam edip etmeyeceği konusunda çeşitli analizler yaparken, makroekonomik gelişmelerin ve faiz oranlarının gayrimenkul piyasasındaki etkilerinin yakından takip edileceğini belirtiyorlar. Gayrimenkul Gündemi'nin derlediği bu analizler, yatırımcıların stratejik kararlarında önemli bir referans noktası oluşturuyor. Sektördeki gelişmelerin ve yatırımcı eğilimlerinin önümüzdeki dönemde de yakından izlenmesi bekleniyor.
23 Haziran 2026
Devamını Oku
Tarım Arazilerinin Amaç Dışı Kullanımına Karşı Yeni Düzenlemeler Yürürlükte
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresinde yaygınlaşan ve "hobi bahçesi", "tiny house" gibi modellerle bilinen tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasına yönelik yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Bu değişiklikler, kooperatif adı altında tarım arazisi satışları ve kullanım hakları gibi yasal boşlukları kapatmayı hedefliyor. Tarım arazilerinin bölünerek amacı dışında kullanılmasına karşı önlem almayı amaçlayan yeni kanun, bu tür kullanımlara yönelik yasal boşlukları ortadan kaldırıyor. Daha önce "kooperatif üyeliği", "hisse devri" veya "kullanım hakkı" gibi modellerle sürdürülen ve birçok kişi tarafından rağbet gören bu uygulamalar, yeni düzenlemelerle birlikte ciddi yaptırımlarla karşılaşacak. Özellikle kooperatifler aracılığıyla yapılan tarım arazisi satışlarına yönelik bakanlık düzeyinde alınan önlemler dikkat çekiyor. 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nda yapılan güncellemelerle, tarım arazilerinin tarım dışı amaçlarla kullanılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda, ruhsatsız ve kaçak yapılarla mücadele de yoğunlaşacak. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, tarım arazilerinin asli amacı olan tarımsal üretimin korunması amaçlanıyor. Amaç dışı kullanımın tespiti halinde idari para cezaları ve yıkım kararları gibi ciddi yaptırımlar uygulanabilecek. Bu durum, hem arazi sahiplerini hem de bu tür araziler üzerinde yapılaşma veya kullanım hakkı edinenleri doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, tarım arazilerinin korunmasının gıda güvenliği ve sürdürülebilirlik açısından büyük önem taşıdığını vurguluyor. Yeni düzenlemelerin, bu hassas dengeyi koruyarak tarımsal potansiyelin etkin kullanılmasına katkı sağlaması bekleniyor. Vatandaşların, tarım arazileriyle ilgili her türlü işlemi yaparken güncel yasal mevzuata uygun hareket etmeleri ve ruhsatlı, projeli yapılara yönelmeleri tavsiye ediliyor. Bu gelişmeler, emlak piyasasında da dolaylı olarak etkiler yaratabilir. Özellikle kırsal alanlarda veya büyükşehir çeperlerinde bulunan ve bu amaçla kullanılan arazilerdeki yapılaşma ve kullanım biçimlerinde değişiklikler gözlemlenebilir. Tarım arazilerine yatırım yapmayı düşünenlerin veya bu tür arazilerde hak sahibi olmak isteyenlerin, ilgili yasal düzenlemeleri dikkatle incelemeleri önem taşıyor.
22 Haziran 2026
Devamını OkuÇanakkale Emlak
Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı
Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.
Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.
Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.
Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.
Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut
Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.
Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri
Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.
Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı
Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.
Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi
Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.
Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman
Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.
Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?
Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.
Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Satılık Konut
Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.
Kiralık Gayrimenkul
Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.
Arsa & Arazi
Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.
Yatırım Danışmanlığı
Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.
Mülk Değerleme
Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Konut Kredisi
Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.
Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz
MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al
Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.
İletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.