A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

İşini severek yapan,güvenilir, disiplinli ve dürüst bir yapıya sahip. İnsan ilişkileri güçlü, müşteriye güven veren ve işini ciddiyetle takip eden bir kardeşimiz iyiki yollarımız kesişmiş teşekkürler Adil Can Öndeş

FÜSUN DOĞRUOĞLU

FÜSUN DOĞRUOĞLU

bir hafta önce düzenlendi

İlgili ve dürüst bir arkadaşımız. Bizi ilgilendiğimiz emlakla ilgili hiç yanıltmadı. Her konuyu açıklıkla paylaştı ve her aşamada yardımcı oldu.

kutsan özoral

kutsan özoral

3 ay önce

Müşteri memmuniyet odaklı , geri bildirimleri ve beklentileri Bunun üzerine kurarak, profosyonel yaklaşımlarıyla uzun vadeli , yüksek kaliteli hizmet sunmayı amaçlayan Adil beyden çok memmun kaldık teşekkür ederiz..

Gökhan KARPINAR

Gökhan KARPINAR

bir hafta önce düzenlendi

Kiralık olarak aradığımız evi bulmamız konusunda Adil Can Bey bize çok yardımcı oldu. Onların yardımıyla her şeyi çok kısa sürede hallettik.Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

Şeref Şahin

Şeref Şahin

3 ay önce

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

bir hafta önce düzenlendi

Adilcan beyi internet araştırıp bulmuştum çok yetenekli kibar ve işinde uzman bir beyefendi 1 haftadan kısa sürede gayrimenkul ümüzü sattı. Kesinlikle tavsiye ederim. Başarılarının devamını dilerim

AHMET EMRE TURHANLI

AHMET EMRE TURHANLI

4 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ, kiralık olan evimi çok hızlı ve en doğru şekilde kiraya vermiştir. İşinde çok profesyonel, başarılı, yetenekli, çözümcü ve insan ilişkilerinde çok iyi buldum kendisini. Bundan sonra bütün emlak ile ilgili işlerimde kendisiyle çalışacağım. Herkese tavsiye ediyorum

ülker cengiz

ülker cengiz

bir hafta önce

İşine olan özeni ve titizliği takdire şayan. Bu zamanda %100 güvenle , hızlı sonuç almak isteyen herkesin kendisiyle çalışmasını tavsiye ediyorum

Nagishoo Çamer

Nagishoo Çamer

7 ay önce

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

7 ay önce

Bilgi , deneyim , profesyonellik ve dürüstlüğüyle, gayrimenkullerinizi gözünüz kapalı emanet edebilir , tüm alım ,satım ve kiralama işlemlerinizi gönül rahatlığıyla yapabilirsiniz.Birlikte çok işlem yapmış biri olarak gönülden tavsiyemdir.

selda feslihan

selda feslihan

7 ay önce

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Adil can bey ilgili ve çözüm odaklı evimizi almamızda yardımcı oldu memnun kaldık. Para odaklı değil işini seven insanlarla çalısın 🙂

Harika Uysal

Harika Uysal

7 ay önce

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil Can Bey'i; işinde oldukça bilgili ve disiplinli ve tabii değerli biri olarak tanıdım. Güvenerek iş yapabildiğim bir iş sahibi

Elif Ergin

Elif Ergin

7 ay önce

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Satılan Evde Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir? Yargıtay Açıkladı

Satılan Evde Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir? Yargıtay Açıkladı

Bir taşınmazın el değiştirmesi, içinde oturan kiracının kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi uyarınca, kiralanan taşınmazın satışı halinde yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor ve sözleşmenin tüm hak ve yükümlülüklerini devralıyor. Bu durum, uygulamada sıkça karşılaşılan 'Taşınmazı satın aldım, kiracının sözleşmesi otomatik olarak sona erdi' yönündeki yanlış algıyı ortadan kaldırıyor. Konuya ilişkin Yargıtay'ın 2025 tarihli güncel bir kararı da bu hukuki çerçeveyi bir kez daha teyit etti. Karara göre, geçerli bir kira sözleşmesine dayanarak taşınmazda oturan kiracı, sadece mülkün satılmış olması nedeniyle yeni malik karşısında haksız işgalci konumuna düşmüyor. Bir başka ifadeyle, yeni malik taşınmazı satın aldığı anda kiracıyı derhal tahliye etme hakkına sahip olmuyor. **Yeni Malik Hangi Şartlarda Tahliye Talep Edebilir?** TBK'nın ilgili hükümleri, taşınmazı satın alan yeni malike belirli koşullar altında tahliye talep etme hakkı tanıyor. Bu hakların başında 'gereksinim nedeniyle tahliye' geliyor. Kanuna göre, yeni malik taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı duyuyorsa, bu talebini kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekiyor. Bu bildirimin, taşınmazın mülkiyetinin yeni malike geçtiği tarihten itibaren bir ay içinde yapılması zorunlu tutuluyor. Söz konusu süre içinde yazılı bildirim yapılmaması halinde, yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talebinde bulunma hakkı, kira sözleşmesinin sona erdiği dönemin bitimine kadar ertelenmiş oluyor. Yazılı bildirimin usulüne uygun şekilde yapılması durumunda ise yeni malik, bildirim tarihinden itibaren altı aylık süre dolduktan sonra tahliye davası açabiliyor. Bu süre, kiracıya taşınmazdan ayrılması için makul bir hazırlık dönemi tanınması amacıyla kanun koyucu tarafından öngörülmüş durumda. **Hukuki Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler** Uzmanlar, taşınmaz alım satım işlemlerinde kiracılı mülk söz konusu olduğunda alıcıların bu süreleri ve usul şartlarını dikkatle takip etmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya sürelerin hatalı hesaplanması, açılacak tahliye davalarının reddiyle sonuçlanabiliyor. Yargıtay'ın güncel kararı, bu konuda yargı mercilerinin istikrarlı bir şekilde kiracı haklarını koruyan düzenlemeleri uyguladığını gösteriyor. Mahkeme, satış işleminin tek başına tahliye için yeterli bir hukuki sebep oluşturmadığını, kanunda öngörülen bildirim ve bekleme sürelerine uyulmasının zorunlu olduğunu vurguluyor. Gayrimenkul piyasasında kiracılı taşınmaz alım satımı yapmayı planlayan kişilerin, hem mülkiyet devri sırasında hem de sonrasında yürütülecek hukuki süreçte bu düzenlemeleri göz önünde bulundurması, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

10 Kasım 2026

Devamını Oku
Yargıtay'dan Emsal Karar: Tahliye Taahhüdünü İhlal Eden Kiracı Cezai Şartı Ödeyecek

Yargıtay'dan Emsal Karar: Tahliye Taahhüdünü İhlal Eden Kiracı Cezai Şartı Ödeyecek

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki ilişkilerde önemli bir araç olan tahliye taahhütnamelerine ilişkin Yargıtay'dan emsal nitelikte bir karar çıktı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2013/16564 Esas, 2014/8813 Karar sayılı kararında, usulüne uygun şekilde düzenlenen tahliye taahhütnamesinde yer alan cezai şart hükmünün geçerli olduğu ve taahhüdünü yerine getirmeyen kiracıyı hukuken bağladığı vurgulandı. Taahhütname Usulüne Uygunsa Cezai Şart Geçerli Yargıtay'ın incelediği dava dosyasında, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunduğu, ancak bu taahhüdü yerine getirmediği tespit edildi. Taahhütnamede, kiracının belirlenen süre içinde tahliyeyi gerçekleştirmemesi halinde belirli bir bedeli cezai şart olarak ödeyeceğine dair açık bir hüküm bulunuyordu. Yüksek mahkeme, tahliye taahhütnamesinin Türk Borçlar Kanunu kapsamında geçerli bir sözleşme niteliği taşıdığını ve taraflar arasında serbest iradeyle kararlaştırılan cezai şart maddesinin bağlayıcı olduğunu belirtti. Kararda, taahhütnamenin usulüne uygun şekilde, yani belirli bir tarih içerecek şekilde ve kiracının imzasını taşıyacak biçimde düzenlenmiş olmasının, hükmün geçerliliği açısından belirleyici olduğu ifade edildi. Kiracının Sorumluluğu Netleşti Yargıtay kararında, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmemesi durumunda, sözleşmede belirlenen cezai şart bedelini ödemekle yükümlü olduğu açıkça ortaya konuldu. Mahkeme, bu tür uyuşmazlıklarda alt mahkemelerin taahhütnamenin geçerliliğini ve içeriğindeki cezai şart maddesini dikkate alarak karar vermesi gerektiğine işaret etti. Karar, kira hukuku alanında emsal teşkil etmesi bakımından dikkat çekiyor. Hukuk çevrelerinde, bu kararın hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından tahliye taahhütnamelerinin düzenlenme şekline ve içeriğine daha fazla özen gösterilmesi gerektiğine dair bir uyarı niteliği taşıdığı değerlendiriliyor. Uzmanlar, tahliye taahhütnamesi imzalayan kiracıların, taahhüt ettikleri tarihte taşınmazı boşaltmamaları halinde yalnızca tahliye davasıyla karşı karşıya kalmadıklarını, aynı zamanda sözleşmede yer alan cezai şart hükümleri nedeniyle maddi yükümlülük altına girebileceklerini hatırlatıyor. Bu nedenle taahhütname imzalanırken, metnin içeriğinin dikkatle incelenmesi ve olası cezai şart maddelerinin net şekilde anlaşılması tavsiye ediliyor. Ev sahipleri açısından ise, tahliye taahhütnamesinin usulüne uygun düzenlenmesinin, olası bir uyuşmazlıkta haklarını korumak adına kritik önem taşıdığı belirtiliyor. Taahhütnamede tarih, imza ve cezai şart gibi unsurların eksiksiz yer alması, hukuki sürecin sağlıklı işlemesi açısından önerilen unsurlar arasında sayılıyor. Bu karar, kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda Yargıtay'ın istikrar kazanan içtihatlarına bir örnek daha oluşturdu.

10 Kasım 2026

Devamını Oku
Konutta Kira Getirisi Yükseldi: Amortisman Süresi 13 Yıla Geriledi

Konutta Kira Getirisi Yükseldi: Amortisman Süresi 13 Yıla Geriledi

Türkiye genelinde konut piyasasında kira gelirleri, satış fiyatlarındaki artışı geride bırakarak yatırımcılar açısından amortisman süresini belirgin şekilde kısalttı. Bigist Invest sahibi Ömer Erkut Vanlıoğlu'nun il bazında hazırladığı kira getirisi ve geri dönüş süresi analizine göre konut, yeniden güçlü bir nakit akışı enstrümanı olarak öne çıkıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Eylül 2026 dönemine ait verileri, piyasadaki makas değişimini net rakamlarla ortaya koyuyor. Son dönemde kira bedellerindeki artış hızı, konut satış fiyatlarındaki artışın üzerine çıktı. Bu durum, kira getirisi oranlarının yükselmesine ve dolayısıyla yatırımcılar için amortisman sürelerinin kısalmasına yol açtı. Analiz, farklı illerdeki kira getirisi oranlarını ve bu oranların yatırım geri dönüş süresine etkisini detaylı biçimde inceliyor. Elde edilen verilere göre, konut yatırımının kendini amorti etme süresi ortalama 13 yıla kadar geriledi. Bu rakam, son dönemde piyasada gözlemlenen amortisman sürelerinin oldukça üzerinde kalan seviyelerin ardından önemli bir değişime işaret ediyor. Uzmanlar, kira artış oranlarının satış fiyatlarındaki artışı geride bırakmasının temel nedenleri arasında konut arzındaki sınırlılık, kentsel dönüşüm projelerinin etkisi ve kiracı taleplerindeki artışı sıralıyor. Özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarındaki yükseliş, satış fiyatlarına kıyasla daha hızlı seyrediyor. Bu da kira getirisi oranlarını doğrudan olumlu yönde etkiliyor. Pazar derlemesinde yer alan il bazlı veriler, kira getirisi açısından bölgeler arasında farklılıklar bulunduğunu gösteriyor. Bazı illerde amortisman süresi ortalamanın altında seyrederken, bazı bölgelerde bu süre daha uzun kalabiliyor. Bu farklılıkların başlıca nedenleri arasında bölgesel konut arz-talep dengesi, ekonomik aktivite düzeyi ve nüfus hareketliliği gösteriliyor. Kira getirisinin yükselmesi, konutun yatırım aracı olarak cazibesini artıran önemli bir gösterge olarak değerlendiriliyor. Özellikle düşük faiz ortamlarında alternatif yatırım araçlarına kıyasla konutun getiri potansiyeli, yatırımcıların dikkatini bu alana çekmeye devam ediyor. TCMB verileri ışığında hazırlanan analiz, konut piyasasındaki bu dönüşümün önümüzdeki dönemde de takip edilmesi gereken önemli bir eğilim olduğunu ortaya koyuyor. Kira artışlarının satış fiyatlarının üzerinde seyretmeye devam etmesi halinde, amortisman sürelerinde daha fazla kısalma yaşanabileceği öngörülüyor. Piyasa gözlemcileri, konut yatırımcılarının karar alma süreçlerinde il bazlı kira getirisi verilerini yakından takip etmeleri gerektiğini vurguluyor. Bölgesel farklılıkların göz önünde bulundurulması, yatırım kararlarının daha sağlıklı bir zeminde alınmasına katkı sağlıyor. Bu içerik ilk olarak Gayrimenkul Gündemi üzerinde yayımlanmıştır.

10 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.