24 Eylül 2026·2 dk
Çanakkale Emlak Piyasası: Yazlık mı Daimi Konut mu?
Türkiye emlak piyasasında gayrimenkul yatırımı yaparken karar aşaması, mülkün kullanım amacına göre …
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
ÖndeşÇanakkale Emlak Danışmanı
Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkDiğer
1.450.000 ₺
Satılık Turistik Arsa | Bozcaada Alaybey Ayana Koyu
Çanakkale, Bozcaada, Alaybey
371 m²
SatılıkVilla / Müstakil
16.750.000 ₺
Satılık Çanakkale Güzelyalı Site İçi Swim-Up Villa
Çanakkale, Merkez, Güzelyalı
135 m²
SatılıkArsa / Arazi
1.650.000 ₺
Satılık İmarlı Arsa - Çanakkale Ezine Gökçebayır 156 m²
Çanakkale, Ezine, Gökçebayır
156 m²
SatılıkTicari
2.100.000 ₺
Satılık İşyeri | Çanakkale Esenler 37 m² Dükkan
Çanakkale, Merkez, Esenler
30 m²
SatılıkDiğer
2.000.000 ₺
Satılık İş Merkezi | Çanakkale Esenler 35 m² Zemin Kat
Çanakkale, Merkez, Esenler
30 m²
SatılıkArsa / Arazi
2.150.000 ₺
Satılık Arsa Çanakkale Yenice Pazarköy 739 m2 İmarlı
Çanakkale, Yenice, Pazarköy
739 m²
Referans Projeler
Yürüttüğüm Projeler
Çanakkale'de satış ve pazarlama danışmanlığını üstlendiğim konut projeleri.
SatıştaLotus Prime
İsmetpaşa, Çanakkale Merkez · Konut Projesi · 1+1
Lotus İnşaatDetay
Devam EdiyorNova Bosphorus
Çanakkale · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
TamamlandıAnemon Plus Evleri
İsmetpaşa, Çanakkale Merkez · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
TamamlandıKepez Lotus Nivora
Kepez, Çanakkale · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
13 Ağustos 2026·4 dk
Çanakkale Köylerinde Köy Evi ve Doğal Yaşam Yatırımı: Kapsamlı Bir Rehber
Türkiye'nin tarihi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan bölgelerinden Çanakkale, son yıllarda emlak pi…
Devamını Oku
10 Ağustos 2026·3 dk
Çanakkale'de Günlük Kiralık (Airbnb) Yatırımı: Potansiyel, Sezon ve Kurallar Rehberi
Türkiye'nin tarihi ve doğal güzellikleriyle öne çıkan illerinden Çanakkale, emlak yatırımcıları için…
Devamını OkuGüncel
Emlak Haberleri
Kiracı Evi Yakınına Devredebilir mi? Türk Borçlar Kanunu'na Göre Alt Kiralama ve Devir Şartları
<p>Gayrimenkul piyasasında yaşanan kira artışları ve konut arzındaki dalgalanmalar, mevcut kira sözleşmelerinin korunması ve devri konusundaki hukuki soruları beraberinde getiriyor. Birçok kiracı, taşınma durumunda kiraladığı konutu birinci derece akrabasına, kardeşine veya bir arkadaşına devretmek ya da alt kiralama yoluna gitmek istiyor. Ancak 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK), konut ve çatılı işyeri kiralarında kullanım hakkının devrini katı kurallara bağlamış durumdadır.</p><h3>Ev Sahibinin Yazılı Onayı Kanuni Zorunluluktur</h3><p>Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi alt kiralamayı, 323. maddesi ise kira ilişkisinin devrini düzenler. Kanun hükmüne göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, mülk sahibinin yazılı rızasını almadıkça kiralanan taşınmazı bir başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını üçüncü bir tarafa devredemez. Burada bahsedilen üçüncü taraf kavramına kiracının anne, baba, kardeş veya çocuğu gibi yakın akrabaları da dahildir. Dolayısıyla kiracının kendi inisiyatifiyle evi boşaltıp yerine yakınını yerleştirmesi yasal bir zemin teşkil etmez.</p><p>Uygulamada sıkça karşılaşılan sözlü anlaşmalar veya mülk sahibinin durumdan haberdar olması, kanunen geçerli bir izin olarak kabul edilmemektedir. İleride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat yükümlülüğü kiracıya ait olduğundan, kiraya verenin onayının açık ve yazılı bir belgeyle belgelenmesi gerekmektedir.</p><h3>İzinsiz Devir ve Alt Kiralamanın Hukuki Sonuçları</h3><p>Ev sahibinin yazılı izni olmaksızın konutun başkasına devredilmesi ya da alt kiralama yoluyla kullandırılması, sözleşmeye açık bir aykırılık teşkil eder. Bu durum mülk sahibine sözleşmeyi feshetme ve taşınmazın tahliyesini talep etme hakkı kazandırır.</p><p>Mülk sahibi, izinsiz devri tespit ettiğinde Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi kapsamında kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek sözleşmeye aykırılığın 30 gün içinde giderilmesini isteyebilir. Verilen süre içerisinde evin asıl kiracı tarafından tekrar kullanılmaması ya da alt kiracının evi boşaltmaması durumunda, mülk sahibi kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshederek tahliye davası açabilir. Ayrıca taşınmazı hukuka aykırı şekilde kullanan kişi hakkında da fuzuli işgal (haksız işgal) nedeniyle tahliye ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebinde bulunulabilir.</p><h3>Devir Süreci Nasıl Yürütülmelidir?</h3><p>Kiralanan konutun bir yakına devredilmek istenmesi halinde izlenmesi gereken en sağlıklı yol, mülk sahibi ile iletişime geçilerek durumun şeffaf bir şekilde paylaşılmasıdır. Mülk sahibinin kabul etmesi durumunda mevcut sözleşmeye yazılı bir ek protokol hazırlanabilir ya da mevcut kira sözleşmesi karşılıklı feshedilerek taşınmazı devralacak kişi ile yeni bir kira sözleşmesi akdedilebilir. Bu sayede hem kiracı hukuki yükümlülüklerden kurtulur hem de yeni kiracı güvence altına alınmış olur.</p>
27 Eylül 2026
Devamını Oku
1 Ekim'de Gayrimenkul Sektöründe Zorunlu Güvenli Ödeme Dönemi Başlıyor
Gayrimenkul sektöründe alım satım işlemlerini daha güvenli hale getirmek amacıyla hazırlanan yeni düzenleme 1 Ekim itibarıyla zorunlu olarak hayata geçiriliyor. Yürürlüğe girecek sistem ile birlikte, tapu devir işlemleri sırasında yaşanan güvensizliklerin ve risklerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Bugüne kadar gayrimenkul alım satımlarında en büyük endişe kaynaklarından biri, para transferi ile tapu devrinin aynı anda gerçekleşememesiydi. Alıcıların parayı gönderdikten sonra tapuyu devralamaması ya da satıcıların mülkiyeti devrettikten sonra ödemeyi tahsil edememe riski, sektörde sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasında yer alıyordu. Yeni uygulama sayesinde bu problemlerin ortadan kaldırılması amaçlanıyor. Getirilen yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul satış bedeli ile mülkiyetin devri eş zamanlı olarak tamamlanacak. Sistem, tarafların haklarını güvence altına alan özel bir altyapı üzerinden yürütülecek. Böylece paranın güvenli bir havuz hesabında bloke edilmesi ve tapu müdürlüğünde devir işleminin tamamlandığı anın ardından satıcının hesabına aktarılması sağlanacak. İşlem adımlarının eş zamanlı ilerlemesi sayesinde taraflar arasındaki güven problemi çözüme kavuşturulacak. Uzmanlar, yeni sistemin gayrimenkul piyasasında şeffaflığı artıracağını ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçeceğini belirtiyor. 1 Ekim tarihinden itibaren tüm tapu dairelerinde geçerli olacak bu zorunlu uygulama ile birlikte, emlak dolandırıcılığı vakalarının da önemli ölçüde azalması bekleniyor. Alıcı ve satıcıların mağduriyet yaşamaması adına yeni işleyiş hakkında detaylı bilgi sahibi olması ve işlemlerini bu doğrultuda planlaması önem taşıyor.
27 Eylül 2026
Devamını Oku
Erken Tahliye Eden Kiracılara Yönelik Makul Süre Uygulaması ve Hukuki Haklar
Gayrimenkul sektöründe kira sözleşmelerinin süresinden önce feshedilmesi durumu, mülk sahipleri ile kiracılar arasında hukuki anlaşmazlıklara yol açmaya devam ediyor. Özellikle peşin ödenen kira bedelleri ve depozito iadesi süreçlerinde yaşanan uyuşmazlıklar, mahkemelerin ve uzmanların değerlendirmeleri doğrultusunda çözüme kavuşturuluyor. Son yaşanan bir olay, erken tahliyelerde mülk sahibinin yasal haklarını ve "makul süre" kavramının önemini bir kez daha gündeme getirdi. Eylül ayı başında kira sözleşmesi imzalanan ve bir yıllık kira bedeli peşin olarak tahsil edilen bir işyerinde, kiracı sözleşme başlangıcından kısa bir süre sonra vazgeçtiğini bildirdi. Noter kanalıyla anahtarı mülk sahibine teslim eden kiracı, üç aylık kira bedeli ile depozito tutarının kesilmesini ve kalan tutarın kendisine iade edilmesini talep etti. Bu durum, sözleşme fesihlerinde mülk sahibinin uğradığı zararın nasıl tazmin edileceği sorusunu ortaya çıkardı. Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracının süresinden önce tahliye etmesi durumunda, sözleşme yükümlülükleri doğrudan ortadan kalkmıyor. Kiracının erken fesih bildiriminde bulunması, mülk sahibinin zararını telafi etmek amacıyla belirli bir tazminat yükümlülüğünü beraberinde getiriyor. Bu bağlamda mahkeme kararları ve hukuki içtihatlar, mülk sahibinin yeni bir kiracı bulabilmesi için gereken "makul süre" boyunca kira kaybının talep edilebileceğini öngörüyor. Uzmanlar, sözleşme fesihlerinde mülk sahiplerinin gayrimenkulü yeniden kiraya verebilmek için pazara çıkma ve uygun aday bulma süresinin makul süre olarak kabul edildiğini belirtiyor. Bu süre genellikle ekonomik koşullara ve taşınmazın özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterse de, uygulamada çoğunlukla bir ila üç aylık bir dönemi kapsıyor. Dolayısıyla kiracının erken çıkış bildiriminde bulunması, mülk sahibinin tüm yıllık kira bedelini talep etme hakkını doğrudan vermediği gibi, mülk sahibinin de zararını kanıtlaması şartıyla makul süre kadar kira bedeli kesintisi yapmasına imkan tanıyor. Depozito iadesi ise tahliye anında taşınmazda herhangi bir hasar veya ödenmemiş aidat, fatura gibi borçların bulunup bulunmadığına bağlı olarak değerlendiriliyor. Erken tahliye durumlarında depozitodan kesinti yapılabilmesi için sözleşme maddelerinin ve ilgili yasal mevzuatın dikkate alınması gerekiyor. Gayrimenkul hukukçuları, kira sözleşmelerine erken fesih cezai şartı veya tahliye ihbar sürelerine ilişkin net maddelerin eklenmesinin hem mülk sahiplerini hem de kiracıları olası hukuki uyuşmazlıklardan koruduğunu vurguluyor. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların büyümemesi adına, fesih süreçlerinin yazılı olarak ve hukuki çerçevede yürütülmesi büyük önem taşıyor.
27 Eylül 2026
Devamını OkuÇanakkale Emlak
Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı
Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.
Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.
Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.
Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.
Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut
Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.
Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri
Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.
Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı
Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.
Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi
Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.
Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman
Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.
Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?
Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.
Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Satılık Konut
Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.
Kiralık Gayrimenkul
Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.
Arsa & Arazi
Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.
Yatırım Danışmanlığı
Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.
Mülk Değerleme
Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Konut Kredisi
Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.
Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz
MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al
Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.
İletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.