16 Temmuz 2026·4 dk
Bozcaada ve Gökçeada Gayrimenkul Yatırımı: Fırsatlar ve Yasal Kısıtlar Rehberi
Türkiye'nin Ege Denizi'ndeki incileri Bozcaada ve Gökçeada, doğal güzellikleri, sakin yaşam tarzları…
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
Öndeş
Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkDaire
2.690.000 ₺
Çanakkale Kepez Satılık 1+1 Daire: Boğazkent'te 60m² Fırsatı
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
60 m²1+1 Oda
SatılıkDaire
8.750.000 ₺
Satılık Çanakkale Kepez 2+1 Dubleks Daire Lüks Miller Style
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
100 m²2+1 Oda
SatılıkDaire
1.900.000 ₺
Satılık 1+1 Daire Çanakkale Ayvacık Hamdibey: Yatırıma Uygun
Çanakkale, Ayvacık, Hamdibey
45 m²1+1 Oda
SatılıkArsa / Arazi
5.150.000 ₺
Satılık Tarla Çanakkale Eceabat Kumköy Asfalt Yola Cephe...
Çanakkale, Eceabat, Kumköy
6063 m²
SatılıkArsa / Arazi
2.750.000 ₺
Çanakkale Dedeler Satılık İmarlı 2892m² Fırsat Arsa
Çanakkale, Merkez, Dedeler
2892 m²
SatılıkArsa / Arazi
4.900.000 ₺
Satılık İmarlı Arsa Çanakkale Erenköy, Boğaz Manzaralı 238m²
Çanakkale, Merkez, Erenköy
238 m²
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
13 Temmuz 2026·3 dk
Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe'de Yazlık Ev Yatırımı: Kapsamlı Rehber
Türkiye'nin Kuzey Ege kıyılarında yer alan Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe, doğal güzellikleri, tarihi …
Devamını Oku
9 Temmuz 2026·4 dk
ÇOMÜ Öğrenci Bölgesinde Kiralık Daire Yatırımı: Getiri, Doluluk ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türkiye'nin dinamik emlak piyasasında, özellikle üniversite bölgelerindeki kiralık daire yatırımları…
Devamını OkuGüncel
Emlak Haberleri
Kentsel Dönüşüm Projelerinde Daire Niteliğini Belirleyen Asıl Unsurlar: Resmi Mimari Proje ve Yasal Dayanaklar
Türkiye'de kentsel dönüşüm projeleri, vatandaşlar ve sektör profesyonelleri arasında dairelerin niteliği, büyüklüğü ve değeri üzerinde hangi faktörlerin etkili olduğu konusunda önemli tartışmalara neden olmaktadır. Geleneksel olarak arsa payının ön planda tutulduğu bu tartışmalarda, hukuki analizler ve Yargıtay kararları, kentsel dönüşüm sonrası elde edilecek konutların asıl belirleyicisinin arsa payı değil, belediye tarafından onaylanan resmi mimari proje olduğunu ortaya koymaktadır. Bu durum, hem hak sahipleri hem de yatırımcılar için projelerin doğru anlaşılması açısından kritik önem taşımaktadır. Kentsel dönüşüm sürecinde, bağımsız bölümün büyüklüğünü ve kullanım alanını belirleyen temel unsur, imar planı ve bu plan doğrultusunda hazırlanan, ilgili belediye tarafından onaylanan mimari projedir. Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bağımsız bölümlerin binanın genelindeki değerini gösteren bir oran olsa da, projenin kendisi bağımsız bölümün fiili sınırlarını, kullanımını ve elde edilecek niteliği belirler. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projelerinde, hak sahiplerinin daireleriyle ilgili beklentilerini oluştururken, arsa payı yerine projenin kendisini referans alması gerekmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) ilgili maddeleri ve ilgili diğer imar mevzuatları, bu konuya hukuki bir çerçeve sunmaktadır. KMK'da, bağımsız bölümlerin ne olduğu ve nasıl tanımlandığı açıkça belirtilmiştir. Bir yapıda farklı maliklerin mülkiyetinde bulunan daireler, iş yerleri veya dükkanlar, bağımsız bölüm olarak adlandırılır. Bu bağımsız bölümlerin sınırları, projelendirme aşamasında belirlenir ve belediye onayı ile kesinleşir. Kentsel dönüşüm projelerinde, mevcut yapıların yıkılarak yerine yeni ve modern binaların inşa edilmesi esnasında, bu projeler mevcut imar durumu ve plan notlarına uygun olarak hazırlanır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatları da bu durumu teyit etmektedir. Mahkemeler, kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında, bağımsız bölümün büyüklüğü ve niteliği konusunda karar verirken, öncelikli olarak belediye tarafından onaylanmış mimari projeye ve bu proje kapsamında belirlenen bağımsız bölümün sınırlarına itibar etmektedir. Arsa payının yüksekliğinin, doğrudan daha büyük bir daireye veya daha iyi bir konuma sahip olma garantisi vermediği, projenin kendisinin bu detayları belirlediği vurgulanmaktadır. Bu noktada, hak sahiplerinin ve yatırımcıların dikkatli olması, sözleşme imzalamadan önce proje detaylarını, imar durumunu ve belediye onaylı mimari projeyi dikkatlice incelemesi büyük önem taşımaktadır. Arsa payı sadece bir paydaşlık oranı olarak değerlendirilmeli, dairenin fiziksel özelliklerini belirleyen ana unsur olarak kabul edilmemelidir. Kentsel dönüşüm projelerinde şeffaflığın sağlanması ve olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi adına, bu tür hukuki ve teknik detayların doğru bir şekilde anlaşılması ve paylaşılması, sürecin sağlıklı ilerlemesi için elzemdir. Bu bilgi, gayrimenkul ve inşaat sektöründeki güncel gelişmelerin takibi açısından önem arz etmektedir.
16 Temmuz 2026
Devamını Oku
Yurt Dışı Konut Yatırımlarında Düşüş Yaşanırken Türkiye Yabancı Yatırımcıların Gözdesi Oldu
Türk vatandaşlarının yurt dışı konut alımlarında gözle görülür bir gerileme yaşanırken, Türkiye'nin emlak piyasası yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarlık rekor seviyeye ulaşan yurt dışı konut alımları, 2026 yılının ilk iki ayında da yükseliş eğilimini sürdürmüştü. Ancak, yılın ilerleyen dönemlerinde küresel çapta yaşanan bölgesel krizler ve siyasi gerilimler, Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul iştahını önemli ölçüde azalttı. Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİSDER) Başkanı Bayram Tekçe'nin değerlendirmelerine göre, özellikle Avrupa ve Orta Doğu bölgelerindeki siyasi belirsizlikler ve çatışmalar, Türklerin yurt dışı konut yatırımlarını olumsuz etkiledi. Daha önce talep gören Dubai ve Yunanistan gibi bölgelerde de bu durumun bir yansıması olarak konut talebinde düşüşler kaydedildiği belirtiliyor. Tekçe, “Şubat ayının sonundan itibaren küresel ölçekte artan savaş ve siyasi gerilimler, yatırımcıların risk algısını değiştirdi. Bu durum, Türklerin yurt dışı konut alımlarında belirgin bir yavaşlamaya neden oldu. Yatırımcılar, bu dönemde daha güvenli limanlara yönelme eğilimindeler” ifadelerini kullandı. Bu değişim, Türkiye'nin emlak sektörüne yönelik yabancı ilgisinin artmasında önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Türkiye'nin coğrafi konumu, kültürel çeşitliliği, gelişmiş altyapısı ve potansiyel yatırım getirisi sunan gayrimenkul projeleri, yabancı yatırımcılar için cazip birer unsur olmaya devam ediyor. Özellikle son dönemde artan döviz kurları, yabancıların Türkiye'de konut sahibi olmasını daha ekonomik hale getirmiş durumda. Avrupa'dan ve Orta Doğu'dan gelen yatırımcıların, İstanbul, Antalya ve Bodrum gibi popüler şehirlerde konut projelerine olan ilgisinin arttığı gözlemleniyor. Sektör temsilcileri, bu durumun Türkiye ekonomisi için de olumlu bir gelişme olduğunu vurguluyor. Yabancı sermayenin gayrimenkul sektörüne girişi, hem inşaat sektörünü canlandırıyor hem de döviz girdisini artırarak ülke ekonomisine katkı sağlıyor. Ayrıca, yabancıların Türkiye'de konut sahibi olması, turizm ve ilgili sektörlerde de dolaylı olarak bir hareketlilik yaratıyor. Bayram Tekçe, önümüzdeki dönemde de bu eğilimin devam etmesi beklentisi içinde olduklarını belirterek, “Türkiye, sunduğu fırsatlar ve güvenli yatırım ortamı ile yabancıların gözdesi olmaya devam edecek. Krizler yaşansa da, Türkiye'nin dinamik emlak piyasası yabancı yatırımcılar için her zaman ilgi çekici bir destinasyon olmuştur” şeklinde konuştu. Bu durum, Türkiye emlak sektörünün küresel arenadaki önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
16 Temmuz 2026
Devamını Oku
Yargıtay Kira Artışı Sınırları Hakkında Emsal Bir Karar Verdi: Fazla Ödenen Kira Bedelleri Geri Alınabilir mi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde uygulanan artış oranlarına ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Bu karar, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendirirken, geçmiş dönemlerde yasal sınırları aşan kira artışlarının hukuki sonuçlarını netleştirdi. Yargıtay'ın ilgili dairesi, kira sözleşmelerinde belirlenen veya kanunen uygulanması gereken azami artış oranlarının aşılması durumunda, aşan kısmın geçersiz olacağı yönünde bir içtihat oluşturdu. Daha önceki dönemlerde kira artışlarında uygulanan yüzde 25'lik sınırın bu kararda da dikkate alındığı belirtiliyor. Bu yeni yorumlama ile birlikte, kiracılar, sözleşme dönemlerinde yasal sınırları aşan miktarlarda ödedikleri kira bedellerini geri talep etme hakkına sahip olabilecek. Bu emsal karar, kira uyuşmazlıklarında hukuki zemini daha da sağlamlaştıracak. Kiracıların, sözleşmelerinde veya kanuni düzenlemelerde belirtilen artış limitlerini aşan kira ödemeleri karşısında hukuki yollara başvurarak fazla ödedikleri tutarları geri alabilmelerinin önü açıldı. Bu durum, özellikle enflasyonist dönemlerde yüksek kira artışlarıyla karşılaşan kiracılar için önemli bir hukuki güvence anlamına geliyor. Kararın pratik uygulaması açısından, kiracıların fazla ödediklerini düşündükleri kira bedellerini ispat etmeleri gerekecektir. Bu ispat yükü, kira sözleşmeleri, ödeme dekontları ve ilgili dönemlerdeki yasal artış oranlarını içeren belgelerle yerine getirilecektir. Yargıtay'ın bu kararı, kira uyuşmazlıklarında adaletin tecellisi açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Mülk sahipleri açısından ise bu karar, kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ve kira artışlarının belirlenmesi süreçlerinde daha dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Yasal sınırların dışına çıkan artışlar, ilerleyen dönemlerde iade yükümlülüğü doğurabileceği için sözleşme hazırlıklarında ve kira artışlarının uygulanmasında mevzuata uygun hareket etmek büyük önem taşıyor. Bu hukuki gelişme, gayrimenkul piyasasındaki kira dengelerinin de uzun vadede daha şeffaf ve adil bir zemine oturmasına katkı sağlayabilir. Kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkilerde hukuki güvenliğin artırılması hedefleniyor. Konuyla ilgili yasal düzenlemeler ve güncel yargı kararları hakkında bilgi sahibi olmak, mevcut veya gelecekteki kira sözleşmeleri açısından önem arz etmektedir. Bu tür kararlar, gayrimenkul hukuku alanındaki dinamikleri şekillendirerek, piyasa oyuncularının hak ve yükümlülüklerini daha net bir şekilde anlamalarına yardımcı olmaktadır.
16 Temmuz 2026
Devamını OkuÇanakkale Emlak
Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı
Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.
Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.
Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.
Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.
Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut
Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.
Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri
Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.
Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı
Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.
Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi
Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.
Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman
Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.
Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?
Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.
Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Satılık Konut
Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.
Kiralık Gayrimenkul
Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.
Arsa & Arazi
Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.
Yatırım Danışmanlığı
Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.
Mülk Değerleme
Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Konut Kredisi
Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.
Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz
MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al
Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.
İletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.