A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

7 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ, kiralık olan evimi çok hızlı ve en doğru şekilde kiraya vermiştir. İşinde çok profesyonel, başarılı, yetenekli, çözümcü ve insan ilişkilerinde çok iyi buldum kendisini. Bundan sonra bütün emlak ile ilgili işlerimde kendisiyle çalışacağım. Herkese tavsiye ediyorum

ülker cengiz

ülker cengiz

2 hafta önce

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Adil beyi tanıdığımıza çok memnun kaldık saolsun.İstediğimiz koşullarda çalışmamızı onayladı istediğimiz bir menkulü edindik. Sevgiler:-)

erdem yamanlar

erdem yamanlar

2 hafta önce düzenlendi

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Müşteri memmuniyet odaklı , geri bildirimleri ve beklentileri Bunun üzerine kurarak, profosyonel yaklaşımlarıyla uzun vadeli , yüksek kaliteli hizmet sunmayı amaçlayan Adil beyden çok memmun kaldık teşekkür ederiz..

Gökhan KARPINAR

Gökhan KARPINAR

2 hafta önce düzenlendi

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

7 ay önce

İşini severek yapan,güvenilir, disiplinli ve dürüst bir yapıya sahip. İnsan ilişkileri güçlü, müşteriye güven veren ve işini ciddiyetle takip eden bir kardeşimiz iyiki yollarımız kesişmi�� teşekkürler Adil Can Öndeş

FÜSUN DOĞRUOĞLU

FÜSUN DOĞRUOĞLU

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can ÖNDEŞ Bey iyi bir Emlak Danışmanıdır. Kendisi ile bir müşterimiz sayesinde tanıştık. Organizasyonu ve satışımızı sorunsuz tamamladık. Tavsiye ediyorum. Yolu açık olsun.

Suat ÜLKER

Suat ÜLKER

7 ay önce

İlgili ve dürüst bir arkadaşımız. Bizi ilgilendiğimiz emlakla ilgili hiç yanıltmadı. Her konuyu açıklıkla paylaştı ve her aşamada yard��mcı oldu.

kutsan özoral

kutsan özoral

3 ay önce

Uzun yıllar birlikte çalışmış olmanın verdiği tecrübeyle diyebilirim ki; işinde son derece başarılı ve güvenilir, hırslı ayrıca çözüm odaklı bir arkadaşımız kendisi.. sayesinde güzel yatırımlar yaptık 😊

Ebru Boğa

Ebru Boğa

7 ay önce

Kiralık olarak aradığımız evi bulmamız konusunda Adil Can Bey bize çok yardımcı oldu. Onların yardımıyla her şeyi çok kısa sürede hallettik.Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

Şeref Şahin

Şeref Şahin

3 ay önce

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Erken Çıkan Kiracı Kalan Ayların Kirasından Sorumlu Mu?

Erken Çıkan Kiracı Kalan Ayların Kirasından Sorumlu Mu?

Kira sözleşmesini süresinden önce sonlandırarak taşınmazı tahliye eden kiracıların hukuki ve mali sorumluluğu, gayrimenkul sektöründe sıkça gündeme gelen konular arasında yer alıyor. Türk Borçlar Kanunu hükümleri ve Yargıtay'ın yerleşik içtihatları, bu konuda net bir çerçeve çiziyor. Buna göre, sözleşme süresi dolmadan veya fesih dönemine uymaksızın kiralanan konutu boşaltan kiracı, kalan tüm ayların kirasından otomatik olarak sorumlu tutulamıyor. Ancak kiracının hiçbir yükümlülüğü olmadığı anlamına da gelmiyor bu durum. Kanun, ev sahibinin taşınmazı 'makul sürede yeniden kiraya verebileceği' süre kadar tazminat talep edebilmesine imkan tanıyor. Türk Borçlar Kanunu 325. Madde Ne Diyor? Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesi, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken tahliye eden kiracının durumunu düzenliyor. Madde hükmüne göre, kiracı bu şekilde erken tahliye gerçekleştirdiğinde, kira sözleşmesinden doğan borcu tamamen ortadan kalkmıyor; bunun yerine kiraya verenin zararının tazmin edilmesi esası geçerli oluyor. Bu noktada devreye 'makul süre' kavramı giriyor. Yargıtay kararlarında da sıklıkla vurgulanan bu kavram, kiraya verenin taşınmazı piyasa koşullarında yeniden kiraya verebilmesi için gereken ortalama süreyi ifade ediyor. Bu süre; taşınmazın bulunduğu bölge, emlak piyasasının durumu, konutun fiziki özellikleri ve kira bedeli gibi faktörlere göre değişkenlik gösterebiliyor. Makul Süre Nasıl Belirleniyor? Uygulamada mahkemeler, somut olayın özelliklerine göre bu süreyi değerlendiriyor. Örneğin talebin yüksek olduğu bir bölgede kısa sürede yeni kiracı bulunabileceği kabul edilirken, talebin düşük olduğu bölgelerde bu süre daha uzun olarak değerlendirilebiliyor. Yargıtay içtihatlarında genellikle bir ila üç aylık süreler makul kabul edilse de bu süre, her dosyanın kendi koşulları içinde ayrı ayrı değerlendiriliyor. Kiraya verenin, kiracının erken tahliyesi nedeniyle zarara uğradığını iddia etmesi halinde, taşınmazı yeniden kiraya vermek için gerekli çabayı gösterdiğini de ispatlaması gerekiyor. Aksi halde, kiraya verenin zararını azaltma yükümlülüğünü yerine getirmediği gerekçesiyle talep edilen tazminat miktarında indirime gidilebiliyor. Uzmanlar, kira sözleşmelerinin erken feshi durumunda yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilebilmesi için tarafların sözleşme hükümlerini dikkatle incelemesi ve gerektiğinde hukuki destek alması gerektiğine dikkat çekiyor. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Yargıtay içtihatları doğrultusunda haklarını ve yükümlülüklerini bilmesi, olası hukuki süreçlerin daha sağlıklı yürütülmesine katkı sağlıyor.

11 Kasım 2026

Devamını Oku
Emlak Vergisinde 200 Metrekare İstisnası: Muafiyet Şartları Netleşti

Emlak Vergisinde 200 Metrekare İstisnası: Muafiyet Şartları Netleşti

Emlak vergisi mükellefi olan vatandaşların yasal haklarını zamanında öğrenmesi ve gerekli durumlarda ilgili belediyelere bildirimde bulunması gerekiyor. Konut sahiplerinin vergi yükümlülüklerini doğru şekilde yerine getirebilmesi için muafiyet şartlarının bilinmesi büyük önem taşıyor. Tek Ev Sahibi Olmak Yeterli Değil Bir konut sahibinin emlak vergisinden muaf tutulabilmesi için sadece tek bir eve sahip olması yeterli görülmüyor. Mevzuatta belirlenen kriterlerin eksiksiz karşılanması gerekiyor. Muafiyet talep edecek kişilerin, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında belirlenen istisna şartlarını taşıması zorunlu tutuluyor. Brüt 200 Metrekare Sınırı Belirleyici Kriter Muafiyet uygulamasında en temel ölçütlerden biri konutun büyüklüğü oluyor. Türkiye genelinde uygulanan düzenlemeye göre, tek meskeni bulunan ve bu konuttan başka geliri olmayan kişiler için brüt 200 metrekareyi geçmeyen konutlar belirli şartlar altında emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Bu sınırın üzerinde kalan konutlarda muafiyet hakkı ortadan kalkıyor. Kimler Muafiyetten Yararlanabiliyor? Mevzuata göre emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilecek kişiler arasında; hiçbir geliri olmayanlar, sadece emekli maaşı, dul ve yetim aylığı alanlar, gaziler, engelliler ile şehit yakınları bulunuyor. Bu kişilerin, Türkiye sınırları içinde tek bir konuta sahip olması ve bu konutun brüt alanının 200 metrekareyi aşmaması gerekiyor. Ayrıca kişinin başka bir gelir kaynağının bulunmaması da şart koşuluyor. Birden Fazla Konutu Olanlar Muafiyetten Yararlanamıyor Birden fazla konuta sahip olan mükellefler, konutlarının metrekaresi ne olursa olsun emlak vergisi muafiyetinden yararlanamıyor. Muafiyet yalnızca tek konut sahipliği durumunda ve belirlenen gelir şartlarının sağlanması halinde geçerli oluyor. Hisseli tapularda da muafiyet şartlarının ayrı ayrı değerlendirildiği belirtiliyor. Başvuru İçin Belediyeye Bildirim Şart Muafiyet şartlarını taşıyan vatandaşların, durumlarını ilgili belediyeye bildirerek gerekli belgeleri sunması gerekiyor. Başvuru sürecinde kimlik bilgileri, tapu kaydı ve gelir durumunu gösteren belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması isteniyor. Belediyeler, yapılan başvuruları inceleyerek mükellefin muafiyet şartlarını taşıyıp taşımadığını değerlendiriyor. Yetkililer, emlak vergisi mükelleflerinin özellikle son başvuru tarihlerini kaçırmaması ve haklarından mahrum kalmaması için süreci yakından takip etmesi gerektiğini vurguluyor. Metrekare sınırı ve gelir şartlarının birlikte değerlendirildiği uygulamada, eksik veya hatalı beyanların muafiyet hakkının kaybına yol açabileceği ifade ediliyor.

11 Kasım 2026

Devamını Oku
Satılan Evde Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir? Yargıtay Açıkladı

Satılan Evde Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir? Yargıtay Açıkladı

Bir taşınmazın el değiştirmesi, içinde oturan kiracının kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi uyarınca, kiralanan taşınmazın satışı halinde yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor ve sözleşmenin tüm hak ve yükümlülüklerini devralıyor. Bu durum, uygulamada sıkça karşılaşılan 'Taşınmazı satın aldım, kiracının sözleşmesi otomatik olarak sona erdi' yönündeki yanlış algıyı ortadan kaldırıyor. Konuya ilişkin Yargıtay'ın 2025 tarihli güncel bir kararı da bu hukuki çerçeveyi bir kez daha teyit etti. Karara göre, geçerli bir kira sözleşmesine dayanarak taşınmazda oturan kiracı, sadece mülkün satılmış olması nedeniyle yeni malik karşısında haksız işgalci konumuna düşmüyor. Bir başka ifadeyle, yeni malik taşınmazı satın aldığı anda kiracıyı derhal tahliye etme hakkına sahip olmuyor. **Yeni Malik Hangi Şartlarda Tahliye Talep Edebilir?** TBK'nın ilgili hükümleri, taşınmazı satın alan yeni malike belirli koşullar altında tahliye talep etme hakkı tanıyor. Bu hakların başında 'gereksinim nedeniyle tahliye' geliyor. Kanuna göre, yeni malik taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı duyuyorsa, bu talebini kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekiyor. Bu bildirimin, taşınmazın mülkiyetinin yeni malike geçtiği tarihten itibaren bir ay içinde yapılması zorunlu tutuluyor. Söz konusu süre içinde yazılı bildirim yapılmaması halinde, yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talebinde bulunma hakkı, kira sözleşmesinin sona erdiği dönemin bitimine kadar ertelenmiş oluyor. Yazılı bildirimin usulüne uygun şekilde yapılması durumunda ise yeni malik, bildirim tarihinden itibaren altı aylık süre dolduktan sonra tahliye davası açabiliyor. Bu süre, kiracıya taşınmazdan ayrılması için makul bir hazırlık dönemi tanınması amacıyla kanun koyucu tarafından öngörülmüş durumda. **Hukuki Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler** Uzmanlar, taşınmaz alım satım işlemlerinde kiracılı mülk söz konusu olduğunda alıcıların bu süreleri ve usul şartlarını dikkatle takip etmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya sürelerin hatalı hesaplanması, açılacak tahliye davalarının reddiyle sonuçlanabiliyor. Yargıtay'ın güncel kararı, bu konuda yargı mercilerinin istikrarlı bir şekilde kiracı haklarını koruyan düzenlemeleri uyguladığını gösteriyor. Mahkeme, satış işleminin tek başına tahliye için yeterli bir hukuki sebep oluşturmadığını, kanunda öngörülen bildirim ve bekleme sürelerine uyulmasının zorunlu olduğunu vurguluyor. Gayrimenkul piyasasında kiracılı taşınmaz alım satımı yapmayı planlayan kişilerin, hem mülkiyet devri sırasında hem de sonrasında yürütülecek hukuki süreçte bu düzenlemeleri göz önünde bulundurması, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

10 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.