16 Temmuz 2026·4 dk
Bozcaada ve Gökçeada Gayrimenkul Yatırımı: Fırsatlar ve Yasal Kısıtlar Rehberi
Türkiye'nin Ege Denizi'ndeki incileri Bozcaada ve Gökçeada, doğal güzellikleri, sakin yaşam tarzları…
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
Öndeş
Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkVilla / Müstakil
6.400.000 ₺
Satılık Lapseki 4+1 Sıfır Villa: Denize Yakın Fırsat
Çanakkale, Lapseki, Şevketiye
130 m²4+1 Oda
SatılıkArsa / Arazi
5.000.000 ₺
Satılık Tarla Çanakkale Ezine Akköy 7500m² Köye Yakın
Çanakkale, Ezine, Akköy
7500 m²
SatılıkArsa / Arazi
12.000.000 ₺
Satılık Bozcaada Arazi: Amerikan Çeşme Asfalt Cepheli 5965m²
Çanakkale, Bozcaada, Cumhuriyet
5965 m²
SatılıkDaire
2.690.000 ₺
Çanakkale Kepez Satılık 1+1 Daire: Boğazkent'te 60m² Fırsatı
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
60 m²1+1 Oda
SatılıkDaire
8.750.000 ₺
Satılık Çanakkale Kepez 2+1 Dubleks Daire Lüks Miller Style
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
100 m²2+1 Oda
SatılıkDaire
1.900.000 ₺
Satılık 1+1 Daire Çanakkale Ayvacık Hamdibey: Yatırıma Uygun
Çanakkale, Ayvacık, Hamdibey
45 m²1+1 Oda
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
13 Temmuz 2026·3 dk
Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe'de Yazlık Ev Yatırımı: Kapsamlı Rehber
Türkiye'nin Kuzey Ege kıyılarında yer alan Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe, doğal güzellikleri, tarihi …
Devamını Oku
9 Temmuz 2026·4 dk
ÇOMÜ Öğrenci Bölgesinde Kiralık Daire Yatırımı: Getiri, Doluluk ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türkiye'nin dinamik emlak piyasasında, özellikle üniversite bölgelerindeki kiralık daire yatırımları…
Devamını OkuGüncel
Emlak Haberleri
İlk Kez Ev Alacaklara Yönelik Devlet Destekli Konut Kredisi Paketi Hazırlığı
Türkiye'de konut sahibi olma hayali kuran genç ve ilk kez ev alacak vatandaşlara yönelik, finansal kolaylıklar sağlayacak yeni bir devlet destekli kredi paketi üzerinde çalışmaların sürdüğü öğrenildi. Hazırlanan taslağa göre, bu özel kredi paketi, alıcılara ödeme yükünü hafifletecek önemli avantajlar sunmayı hedefliyor. Projenin en dikkat çekici unsurlarından biri, ilk kez konut sahibi olacak bireylerin finansal yükünü azaltmak amacıyla tasarlanan ve kredi vadesinin başlangıcından itibaren ilk üç yıl boyunca herhangi bir anapara veya faiz ödemesi yapılmaması öngörüsü. Bu yapı, yeni ev sahiplerine, taşındıktan sonraki ilk üç yıl boyunca ek bir finansal baskı hissetmeden yaşamlarını düzenleme ve birikim yapma fırsatı tanıyacak. Ekonomik belirsizliklerin yaşandığı dönemlerde, bu tür bir erteleme mekanizması, vatandaşların konut edinme sürecini daha güvenli ve öngörülebilir hale getirmeyi amaçlıyor. Paketin bir diğer önemli özelliği ise sunulacak konut kredisi faiz oranlarının piyasa koşullarının altında olması. Düşük faizli seçenekler, hem aylık ödeme tutarlarını minimize edecek hem de toplam kredi maliyetini önemli ölçüde düşürecektir. Bu sayede, gelir düzeyi daha orta veya düşük seviyede olan vatandaşların da konut sahibi olma şansı artırılmış olacak. Devletin bu tür bir sübvansiyon mekanizması ile konut piyasasında arz-talep dengesini desteklemesi ve konut edinimi oranlarını yükseltmesi bekleniyor. Bu yeni kredi paketinin detayları ve resmi duyurusu önümüzdeki haftalarda paylaşılacak. Kredi başvuru koşulları, uygunluk kriterleri ve kredi kullanımına ilişkin diğer şartların netleşmesiyle birlikte, ilk kez ev alacak vatandaşlar için yeni bir dönemin kapılarının aralanması öngörülüyor. Yetkililer, konut sahibi olmanın önündeki finansal engelleri kaldırmaya yönelik bu adımla, yerli gayrimenkul sektörünün canlandırılmasına da katkı sağlanacağını belirtiyor. Analistler, böylesi bir devlet desteğinin, özellikle büyük şehirlerde artan konut fiyatları karşısında umut verici bir gelişme olduğunu vurguluyor. İlk kez ev alacaklara yönelik tasarlanan bu kredi modeli, uzun vadede konut sahipliği oranlarını artırma potansiyeli taşıyor. Detaylar netleştikçe, piyasada konut talebinde bir hareketlilik yaşanması bekleniyor.
19 Temmuz 2026
Devamını Oku
Emlak Vergisi Ödemelerinde Kritik Vade Uyarısı: Mülk Sahipleri Cezai Yaptırımlardan Kaçınmalı
Mülk sahiplerinin taşınmazları üzerinden her yıl belediyelere ödemekle yükümlü olduğu emlak vergisi ödemelerinde, 2026 yılına yönelik planlamaların önemi artıyor. Vergi süreçlerinde yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçmek ve gecikme faizleri ile cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına Mart ve Ağustos ayları sonundaki ödeme vadelerinin kaçırılmaması büyük önem taşıyor. Gayrimenkul sahipleri için vergi yükümlülükleri, gayrimenkul portföylerinin önemli bir finansal bileşenini oluşturmaktadır. Bu yükümlülüklerin zamanında ve eksiksiz yerine getirilmesi, hem yasal uyumluluğu sağlamak hem de ek maliyetlerden kaçınmak açısından kritiktir. Özellikle 2026 yılına dair vergi takviminin yaklaşmasıyla birlikte, mülk sahiplerinin mevcut taşınmazlarının vergi değerlerini ve bu değerlere göre oluşacak vergi borçlarını gözden geçirmeleri tavsiye edilmektedir. Emlak vergisi, genellikle taşınmazın kayıtlı değeri üzerinden hesaplanır ve belediyeler tarafından tahsil edilir. Vergi ödemeleri, Türkiye'de iki eşit taksit halinde, yılın ilk yarısında (Mart ayı sonuna kadar) ve ikinci yarısında (Ağustos ayı sonuna kadar) gerçekleştirilir. Bu vadelerin kaçırılması durumunda, geciken ödemeler için faiz işletilir ve belirli bir süre sonra cezai işlem uygulanabilir. Bu durum, gayrimenkul sahiplerinin finansal planlamalarını olumsuz etkileyebilir. Uzmanlar, emlak vergisi yükümlülüklerini yönetirken proaktif bir yaklaşım benimsenmesinin altını çiziyor. Bu kapsamda, mülk sahiplerinin öncelikli olarak güncel vergi mevzuatını takip etmeleri gerekmektedir. Ayrıca, taşınmazlarının güncel rayiç değerlerini ve bu değerlere göre oluşacak potansiyel vergi borçlarını önceden hesaplayarak bütçelerini oluşturmaları önemlidir. Beklenmedik mali yükümlülüklerle karşılaşmamak adına, yılın belirli dönemlerinde (örneğin yılbaşında veya ilk taksit ödemesinden önce) detaylı bir mali analiz yapmak faydalı olacaktır. Finansal planlamanın bir diğer önemli unsuru ise vergi avantajlarından yararlanmaktır. Mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde, belirli durumlarda emlak vergisinden muafiyet veya indirim imkanları bulunabilir. Mülk sahiplerinin bu tür avantajlardan haberdar olmaları ve gerekli şartları taşıyorlarsa bunlardan faydalanmaları, vergi yükünü hafifletebilir. Bu bilgiler, genellikle belediyelerin ilgili birimleri veya vergi danışmanları aracılığıyla edinilebilir. Son olarak, gayrimenkul portföyünün büyüklüğüne ve çeşitliliğine bağlı olarak, vergi ödemelerinin takibi karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle, mülk sahiplerinin dijital vergi takip sistemlerini kullanmaları veya profesyonel mali danışmanlık hizmeti almaları önerilmektedir. Bu tür destekler, ödeme tarihlerini kaçırma riskini minimize ederken, aynı zamanda vergi optimizasyonu konusunda da yol gösterici olabilir. Ağustos ayı sonundaki kritik vade, özellikle yılın ikinci yarısındaki ödemeler için son hatırlatmayı yapmaktadır. Bu süreci sorunsuz atlatmak, gayrimenkul yatırımcılarının finansal sağlığı açısından büyük önem taşımaktadır.
19 Temmuz 2026
Devamını Oku
Piyasa Analizi: 'Kupon Arsa' Kavramının Derinlemesine İncelenmesi ve Yatırımcılar İçin Potansiyel Riskleri
Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan ve yatırımcıların dikkatini çeken 'kupon arsa' terimi, aslında yasal mevzuatta tanımlanmış bir taşınmaz türü olarak yer almamaktadır. Bu tabir, sektör profesyonelleri tarafından belirli özelliklere sahip ve piyasa ortalamasının altında fiyatlandırılan gayrimenkulleri tanımlamak için kullanılmaktadır. Ancak, bu çekici söylemin ardında yatan hukuki ve fiziki gerçeklerin detaylıca anlaşılması, yatırımcıların olası riskleri minimize etmesi açısından büyük önem taşımaktadır. 'Kupon arsa' kavramı, genel olarak iki ana senaryo üzerinden ele alınmaktadır. İlk senaryoda, bahsedilen arsa, bulunduğu bölgedeki benzer nitelikli diğer arazilere kıyasla belirgin derecede düşük bir fiyat etiketine sahip olmaktadır. Bu fiyat düşüklüğünün ardında yatan nedenler çeşitlilik gösterebilir. Örneğin, arsanın imar durumuyla ilgili kısıtlamalar, ulaşım ağlarına uzaklığı, altyapı eksiklikleri, çevresel faktörler veya hukuki sorunlar gibi çeşitli etkenler bu fiyat avantajını doğurabilir. Bu tür durumlarda yatırımcıların, söz konusu arsanın mevcut yasal statüsünü, imar planındaki yerini, gelecekteki gelişim potansiyelini ve altyapı olanaklarını titizlikle araştırması gerekmektedir. İkinci senaryo ise, daha karmaşık hukuki süreçleri barındırabilen durumları ifade eder. Bu kapsamda 'kupon arsa', genellikle imar planı değişiklikleri veya kentsel dönüşüm projeleri gibi yasal ve idari süreçlerin yakın gelecekte arsa üzerinde pozitif bir etki yaratacağına dair beklentilerle ilişkilendirilir. Yatırımcılar, bu beklentilerin gerçekleşme olasılığını, projenin yasal sürecini, ilgili belediyenin veya kurumların planlarını ve bu tür projelerin ne kadar sürede tamamlanabileceğini dikkatle değerlendirmelidir. Beklentilerin gerçekleşmemesi veya sürecin beklenenden uzun sürmesi, yatırımın geri dönüş süresini uzatabileceği gibi, yatırımcının zarar etmesine de yol açabilir. Gayrimenkul sektöründe 'kupon arsa' olarak adlandırılan fırsatların değerlendirilmesi, sadece fiyat avantajına odaklanmakla sınırlı kalmamalıdır. Detaylı bir piyasa araştırması, arsanın bulunduğu bölgenin sosyo-ekonomik durumu, gelecekteki gelişim potansiyeli, ulaşım ve altyapı olanakları gibi faktörlerin yanı sıra, imar durumu ve hukuki statüsünün de eksiksiz bir şekilde incelenmesi şarttır. Hukuki danışmanlık almak ve uzman görüşlerinden faydalanmak, yatırımcıların bilinçli kararlar almasına yardımcı olacaktır. Bu tür gayrimenkullerin, potansiyel kazanç vaat etmelerinin yanı sıra taşıdığı risklerin de farkında olmak, yatırım stratejisinin ayrılmaz bir parçası olmalıdır. Piyasadaki bu tür tabirlerin arkasındaki gerçekleri anlamak, yatırımcıların gayrimenkul portföylerini daha güvenli ve karlı bir şekilde oluşturmalarına olanak tanıyacaktır.
19 Temmuz 2026
Devamını OkuÇanakkale Emlak
Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı
Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.
Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.
Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.
Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.
Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut
Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.
Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri
Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.
Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı
Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.
Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi
Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.
Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman
Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.
Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?
Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.
Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Satılık Konut
Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.
Kiralık Gayrimenkul
Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.
Arsa & Arazi
Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.
Yatırım Danışmanlığı
Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.
Mülk Değerleme
Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Konut Kredisi
Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.
Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz
MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al
Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.
İletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.