A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Disiplinli ve titiz çalışmasıyla satış sürecimizde sorunsuz ilerleyip sonuçlandırdı teşekkür ederiz.

Oğuzhan Keskin CB Nefes

Oğuzhan Keskin CB Nefes

2 hafta önce

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ, kiralık olan evimi çok hızlı ve en doğru şekilde kiraya vermiştir. İşinde çok profesyonel, başarılı, yetenekli, çözümcü ve insan ilişkilerinde çok iyi buldum kendisini. Bundan sonra bütün emlak ile ilgili işlerimde kendisiyle çalışacağım. Herkese tavsiye ediyorum

ülker cengiz

ülker cengiz

2 hafta önce

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Güvenilir, dürüst ve işini layıkıyla yapan bir profesyonel. İlgi ve alakası için teşekkür ederim, gönül rahatlığıyla herkese tavsiye ederim.

Berkan Karaca

Berkan Karaca

2 hafta önce düzenlendi

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

7 ay önce

Adil beyi tanıdığımıza çok memnun kaldık saolsun.İstediğimiz koşullarda çalışmamızı onayladı istediğimiz bir menkulü edindik. Sevgiler:-)

erdem yamanlar

erdem yamanlar

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can ÖNDEŞ Bey iyi bir Emlak Danışmanıdır. Kendisi ile bir müşterimiz sayesinde tanıştık. Organizasyonu ve satışımızı sorunsuz tamamladık. Tavsiye ediyorum. Yolu açık olsun.

Suat ÜLKER

Suat ÜLKER

7 ay önce

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

2 hafta önce düzenlendi

Uzun yıllar birlikte çalışmış olmanın verdiği tecrübeyle diyebilirim ki; işinde son derece başarılı ve güvenilir, hırslı ayrıca çözüm odaklı bir arkadaşımız kendisi.. sayesinde güzel yatırımlar yaptık 😊

Ebru Boğa

Ebru Boğa

7 ay önce

Müşteri memmuniyet odaklı , geri bildirimleri ve beklentileri Bunun üzerine kurarak, profosyonel yaklaşımlarıyla uzun vadeli , yüksek kaliteli hizmet sunmayı amaçlayan Adil beyden çok memmun kaldık teşekkür ederiz..

Gökhan KARPINAR

Gökhan KARPINAR

2 hafta önce düzenlendi

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

7 ay önce

İşini severek yapan,güvenilir, disiplinli ve dürüst bir yapıya sahip. İnsan ilişkileri güçlü, müşteriye güven veren ve işini ciddiyetle takip eden bir kardeşimiz iyiki yollarımız kesişmiş teşekkürler Adil Can Öndeş

FÜSUN DOĞRUOĞLU

FÜSUN DOĞRUOĞLU

2 hafta önce düzenlendi

Güvenilir, saygılı, premium hizmet. Adil Can beyin iş çözme yeteneğini ilk kelimesinden anlaya biliyorsunuz. Bütün hizmetleriniz için teşekkürler.

meric kuyucuk

meric kuyucuk

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
TÜİK Verileri: İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor, Piyasa Durağanlaştı

TÜİK Verileri: İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor, Piyasa Durağanlaştı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 konut satış verileri, Türkiye genelinde konut piyasasındaki daralmanın sürdüğünü ortaya koydu. Verilere göre eylül ayında ülke genelinde toplam 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayında gerçekleşen 156 bin 918 adetlik satışa kıyasla yüzde 9,3 oranında gerilemeye işaret ediyor. Açıklanan istatistiklerde en dikkat çekici kırılma ikinci el konut satışlarında yaşandı. Eylül ayında ikinci el konut satış adedi 90 bin 871 olarak kaydedildi. Bu rakam, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 64’üne denk geliyor ve ikinci el segmentin piyasadaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Ancak söz konusu segmentteki satış hacminin geçen yıla kıyasla gerilemesi, sektör temsilcilerince piyasadaki durgunluğun en net göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor. Uzmanlara göre ikinci el konut piyasasındaki yavaşlamanın arkasında birden fazla etken bulunuyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımının sınırlı kalması, alıcıların bankadan kredi temin etmekte zorlanması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi satın alma kararlarını geciktiriyor. Bununla birlikte konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun üzerinde seyretmesi, alıcı ile satıcı arasındaki fiyat beklentisi farkını derinleştiriyor. Piyasadaki bu tablo, alıcı ve satıcı davranışlarında da belirgin bir değişime yol açtı. Satıcıların büyük bölümü, mevcut fiyat seviyelerini korumak amacıyla acele etmeden daha yüksek teklif bekleme eğiliminde. Buna karşılık alıcı tarafında ise pazarlık payı arayan, fiyat indirimi talep eden ve karar sürecini uzatan bir tutum öne çıkıyor. Bu durum, konut ilanlarının piyasada daha uzun süre kalmasına ve satış sürelerinin uzamasına neden oluyor. Sektör temsilcileri, arz-talep dengesindeki bu uyumsuzluğun kısa vadede sürmesinin beklendiğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konut stokunun yüksek seyretmesi, satıcıları rekabetçi fiyatlandırmaya zorlarken, bazı bölgelerde fiyat düzeltmelerinin görülmeye başladığı ifade ediliyor. Buna karşın büyükşehirlerin merkezi ve talep gören bölgelerinde fiyatların halen yatay seyrini koruduğu gözlemleniyor. Yeni konut satışlarında ise tablo kısmen farklılık gösteriyor. Konut kredisi kampanyaları ve müteahhit firmaların sunduğu ödeme kolaylıkları, birinci el konut satışlarını belirli ölçüde desteklese de genel satış hacmindeki düşüş trendini tersine çevirmeye yetmiyor. Bu durum, toplam konut satışlarındaki gerilemenin hem ikinci el hem de yeni konut segmentinde eş zamanlı olarak hissedildiğine işaret ediyor. Analistler, konut piyasasındaki hareketliliğin yeniden canlanması için faiz oranlarında olası bir gerileme ve kredi koşullarının iyileşmesinin belirleyici olacağını vurguluyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak TÜİK verilerinin, piyasadaki durgunluğun kalıcı mı yoksa geçici mi olduğu konusunda daha net bir tablo ortaya koyması bekleniyor.

14 Kasım 2026

Devamını Oku
Tarlalar İmara Açılırken Belediyeler Neden Yüzde 45 Pay Alıyor?

Tarlalar İmara Açılırken Belediyeler Neden Yüzde 45 Pay Alıyor?

Tarla niteliğindeki arazilerin imara açılması sürecinde belediyeler ve ilgili idareler tarafından uygulanan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi, arsa sahiplerinin gündeminde yer alan konular arasında bulunuyor. Mevzuata göre, imara açılan arazi ve arsaların yüzölçümünden belediyeler tarafından en fazla yüzde 45 oranında bedelsiz kesinti yapılabiliyor. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI NASIL UYGULANIYOR? Belediyeler, tarla veya arsa niteliğindeki bir bölgeyi imara açarken parselasyon işlemi gerçekleştiriyor. Bu işlem sırasında, düzenlemeye tabi tutulan taşınmazların toplam yüzölçümü üzerinden DOP adı verilen kesinti uygulanıyor. Kanunla belirlenen bu oran, arazi sahiplerinden bedel ödenmeksizin alınabiliyor ve yüzde 45'i geçemiyor. DOP kesintisinin uygulanma amacı, imara açılan bölgenin altyapı ve sosyal donatı ihtiyaçlarını karşılamak olarak öne çıkıyor. Yasal düzenlemeler çerçevesinde, bu pay belediyelerin ticari faaliyetleri veya özel projeleri için kullanılamıyor. Kesinti yoluyla elde edilen alanların, münhasıran bölgenin kentsel gereksinimlerine tahsis edilmesi zorunlu tutuluyor. KESİNTİ HANGİ ALANLARA AYRILIYOR? DOP kapsamında ayrılan araziler, kamuya açık hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılıyor. Bu kapsamda yol, meydan, park, otopark gibi kentsel altyapı unsurlarının yanı sıra okul, cami ve sağlık tesisi gibi sosyal donatı alanlarının da bu paydan karşılandığı belirtiliyor. Böylece imara açılan bölgelerde yaşayacak nüfusun ihtiyaç duyacağı temel kamu hizmetlerinin altyapısının oluşturulması hedefleniyor. Uygulamanın yasal çerçevesi, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile belirleniyor. Kanun koyucu, belediyelerin bu kesintiyi keyfi şekilde kullanmasının önüne geçmek amacıyla, payın hangi amaçlarla kullanılabileceğini sınırlı biçimde tanımlamış durumda. Bu düzenleme sayesinde, arazi sahiplerinden alınan payın şeffaf ve denetlenebilir bir şekilde kamu yararına tahsis edilmesi amaçlanıyor. Arsa ve tarla sahipleri açısından DOP kesintisi, imara açılma sürecinin önemli bir parçası olarak değerlendiriliyor. Mülk sahiplerinin, imar planları hazırlanırken uygulanacak kesinti oranı ve bu oranın hangi gerekçelerle belirlendiği konusunda ilgili belediyelerden bilgi alabileceği ifade ediliyor. Uzmanlar, imara açılacak arazi alım satımı öncesinde DOP uygulamasının dikkate alınması gerektiğini vurguluyor. Konuyla ilgili yasal süreçler ve uygulama detayları, bölgeden bölgeye farklılık gösterebiliyor. Bu nedenle imara açılma sürecindeki taşınmaz sahiplerinin, yerel belediyelerin imar müdürlüklerinden güncel bilgi talep etmesi öneriliyor.

14 Kasım 2026

Devamını Oku
Konut Piyasasında Fiyat Denetimi Sıkılaştı: İlanı Silmek Artık Ceza Kalkanı Olmuyor

Konut Piyasasında Fiyat Denetimi Sıkılaştı: İlanı Silmek Artık Ceza Kalkanı Olmuyor

Konut piyasasında henüz resmileşmemiş maaş zamlarını gerekçe göstererek kira ve satış fiyatlarını keyfi şekilde artıran mülk sahipleri ile emlak işletmeleri, yeni düzenleme kapsamında sıkı denetime alınıyor. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 30 Mayıs 2025 tarihinde yapılan değişiklikle, internet üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları kesin olarak yasaklandı. Yeni düzenlemenin en dikkat çekici yönlerinden biri, denetimden kaçmak amacıyla başvurulan yöntemlere getirilen sınırlama oldu. Daha önce bazı mülk sahipleri ve emlak danışmanlarının, fiyat artışı yapmak istediklerinde mevcut ilanı sistemden silip aynı taşınmazı yeni ve daha yüksek fiyatla yeniden yayımladığı biliniyor. Bu yöntem, ilan geçmişinin takip edilmesini zorlaştırarak fiyat artışının denetim dışı kalmasına neden oluyordu. Güncellenen yönetmelik ile birlikte bu tür uygulamalar artık denetimden kaçış sağlamıyor; ilan platformlarının ve yetkili kurumların geçmiş fiyat verilerini izleyebilmesine olanak tanıyan mekanizmalar devreye giriyor. Düzenleme, özellikle emlak sektöründe sıkça gündeme gelen 'beklenti üzerinden fiyatlandırma' pratiğini de hedef alıyor. Asgari ücret veya memur maaşlarına yönelik zam beklentilerinin henüz resmi olarak açıklanmadığı dönemlerde, bazı mülk sahiplerinin bu beklentileri gerekçe göstererek kira ve satış bedellerini önceden yükselttiği tespit edilmişti. Yeni kurallar, bu tür spekülatif fiyatlandırmaların önüne geçmeyi amaçlıyor. Yönetmelik kapsamında, genel ekonomik göstergelerle örtüşmeyen ve makul bir açıklaması bulunmayan fiyat artışları tespit edildiğinde, ilgili mülk sahipleri ve emlak işletmeleri hakkında idari yaptırım uygulanabilecek. Denetim sürecinde emlak ilan platformlarının da sorumluluk üstlenmesi bekleniyor; platformların, ilan geçmişine ilişkin verileri yetkili mercilerle paylaşması ve şüpheli fiyat hareketlerini raporlaması öngörülüyor. Sektör temsilcileri, düzenlemenin konut piyasasında şeffaflığı artıracağını ve kiracı-alıcı güvenini güçlendireceğini belirtiyor. Öte yandan bazı emlak profesyonelleri, denetim mekanizmalarının teknik altyapısının nasıl işleyeceği ve ihlallerin tam olarak nasıl tespit edileceği konusunda daha fazla netliğe ihtiyaç duyulduğunu ifade ediyor. Yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesiyle birlikte, taşınmaz ilanı veren mülk sahiplerinin ve emlak işletmelerinin fiyatlandırma politikalarını güncel ekonomik verilerle uyumlu şekilde belirlemesi gerekiyor. Aksi takdirde, ilanı silip yeniden yayımlama gibi yöntemlerle fiyat artışı yapmaya çalışanların da denetim kapsamına alınacağı vurgulanıyor. Konut piyasasındaki fiyat hareketlerinin yakından izleneceği bu süreçte, ilgili kurumların uygulamayı ne ölçüde etkin şekilde hayata geçireceği önümüzdeki dönemde netlik kazanacak.

14 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.