29 Ekim 2026·3 dk
DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Farklar Nelerdir?
Türkiye emlak piyasasında konut sahibi olan veya kiracı olarak yaşayan bireylerin en sık karıştırığı…
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı
Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Müşteri Yorumları
Müşterilerim Ne Diyor?
4.9
Puanı
Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.
Halil Yarmacı
7 ay önce
Kiralık olarak aradığımız evi bulmamız konusunda Adil Can Bey bize çok yardımcı oldu. Onların yardımıyla her şeyi çok kısa sürede hallettik.Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.
Şeref Şahin
3 ay önce
Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.
Yavuz Engin
7 ay önce
Adilcan beyi internet araştırıp bulmuştum çok yetenekli kibar ve işinde uzman bir beyefendi 1 haftadan kısa sürede gayrimenkul ümüzü sattı. Kesinlikle tavsiye ederim. Başarılarının devamını dilerim
AHMET EMRE TURHANLI
4 ay önce
Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ
Aysu Kartal
6 ay önce
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkTicari
15.000.000 ₺
Satılık Kepez Atatürk Cad. 110 m² Kiracılı İşyeri
Çanakkale, Merkez, Kepez
110 m²
SatılıkVilla / Müstakil
29.000.000 ₺
Satılık Lüks Villa | Çanakkale Ezine Üvecik Havuzlu
Çanakkale, Ezine, Üvecik
190 m²4+1 Oda
SatılıkDaire
3.730.000 ₺
Satılık Çanakkale Esenler 2+1 Eşyalı Bahçe Katı Daire
Çanakkale, Merkez, Esenler
80 m²
SatılıkDiğer
15.000.000 ₺
Satılık İkiz Dükkan | Bozcaada Baytur Evleri Ticari Bina
Çanakkale, Bozcaada, Cumhuriyet
200 m²1+1 Oda
SatılıkDaire
7.500.000 ₺
Satılık 2+1 Daire | Çanakkale Karacaören Ara Kat Fırsatı
Çanakkale, Merkez, Karacaören
79 m²2+1 Oda
SatılıkDaire
3.650.000 ₺
Satılık Bahçe Dubleks | Çanakkale Eski Kordon 2+1
Çanakkale, Merkez, Kemalpaşa
75 m²2+1 Oda
Referans Projeler
Yürüttüğüm Projeler
Çanakkale'de satış ve pazarlama danışmanlığını üstlendiğim konut projeleri.
SatıştaLotus Prime
İsmetpaşa, Çanakkale Merkez · Konut Projesi · 1+1
Lotus İnşaatDetay
Devam EdiyorNova Bosphorus
Çanakkale · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
TamamlandıAnemon Plus Evleri
İsmetpaşa, Çanakkale Merkez · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
TamamlandıKepez Lotus Nivora
Kepez, Çanakkale · Konut Projesi
Lotus İnşaatDetay
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
26 Ekim 2026·5 dk
Konut Kredisiyle mi Nakitle mi Almalı? Kira Çarpanı ile Akılcı Karar
Gayrimenkul yatırımı planlarken yanıtlanması gereken en temel soru, alımın özkaynakla mı yoksa yaban…
Devamını Oku
22 Ekim 2026·4 dk
Konut Kredisi Rehberi: Başvuru, Ekspertiz, Masraflar ve İpuçları
Gayrimenkul edinimi sürecinde finansman ihtiyacını karşılayan konut kredisi, doğru yönetildiğinde uz…
Devamını OkuGüncel
Emlak Haberleri
2B Arazisi Alımında Hukuki Tuzaklara Dikkat: Yatırımcılar İçin Kritik Uyarılar
Türkiye genelinde orman köylerinde ve hazine mülkiyetindeki arazilerin değerlendirilmesi amacıyla oluşturulan 2B arazileri, cazip fiyatları nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak uzmanlar, gerekli hukuki incelemeler yapılmadan gerçekleştirilen 2B arazi alımlarının büyük maddi kayıplara ve hukuki uyuşmazlıklara yol açabileceği konusunda uyarıyor. 2B arazisi satın almayı planlayan vatandaşların, yatırım kararı vermeden önce resmi kurumlar aracılığıyla kapsamlı bir araştırma yapması büyük önem taşıyor. Bir parselin 2B kapsamında olup olmadığı, mevcut tapu kayıtları ve hukuki statüsü e-Devlet kapısı üzerinden ya da doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü birimlerinden kolaylıkla sorgulanabiliyor. Tapu kütüğünde yer alan şerhlerin ve beyanların titizlikle incelenmesi gerekiyor. Uzmanlar, arazinin fiili zilyetlik yani kullanım hakkı ile Hazine kayıtlarındaki yasal hak sahipliğinin birbiriyle tam olarak örtüşmesinin şart olduğunu belirtiyor. Aksi durumlarda, mülkiyet sahipliği konusunda ciddi hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Özellikle noter dışı yapılan satış sözleşmelerinin hukuki geçerliliği bulunmuyor. Tapu siciline işlenmeyen ve yalnızca sözleşme veya muvafakatnameye dayanan devir işlemlerinin resmi bir güvencesi olmadığını vurgulayan yetkililer, gayrimenkul alım satımlarının mutlaka Tapu Müdürlükleri nezdinde resmi olarak gerçekleştirilmesi gerektiğini hatırlatıyor. 2B arazisi alım satım sürecinde mağduriyet yaşamamak adına, arsa veya arazinin imar durumu, borç durumu ve olası kamulaştırma planlarının da önceden kontrol edilmesi tavsiye ediliyor. Uzmanlar, cazip fiyat avantajına sahip gayrimenkul yatırımlarında, tapu ve kadastro kayıtlarının eksiksiz incelenmesinin ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerin önüne geçeceğini ifade ediyor.
2 Kasım 2026
Devamını Oku
Konut Alımında Tapu Sicilinde İncelenmesi Gereken Sekiz Kritik Detay
Gayrimenkul sektöründe hayata geçirilen dijitalleşme uygulamaları ve Güvenli Ödeme Sistemi gibi yeni düzenlemeler, alım satım süreçlerini yeniden şekillendiriyor. Bu gelişmelerle birlikte, tapu kütüğündeki kayıtların doğru ve eksiksiz okunması hukuki ve finansal risklerin önlenmesi açısından büyük önem taşıyor. Uzmanlar, konut satın alma kararından önce tapu müdürlükleri veya e-Devlet üzerinden erişilen Web-Tapu sistemi aracılığıyla güncel kayıtların titizlikle incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Bu süreçte göz önünde bulundurulması gereken sekiz temel unsur öne çıkıyor. İlk olarak, mülkiyet bilgisi ve satıcının hak sahipliği doğrulanmalıdır. Tapu sicilindeki kişi ile gayrimenkulü satan kişinin aynı olup olmadığı, kimlik bilgileri üzerinden kontrol edilmelidir. İkinci aşamada, taşınmazın niteliği incelenmelidir. Tapu kaydında konut, arsa veya iş yeri olarak görünen vasfın, fiziki durumla uyuşup uyuşmadığına dikkat edilmelidir. Üçüncü kritik detay ise ipotek ve haciz gibi kısıtlamalardır. Tapu sicilinde mülk üzerinde herhangi bir icra takibi, ihtiyati tedbir veya ipotek bulunup bulunmadığı mutlaka sorgulanmalıdır. Dördüncü sırada, irtifak hakları ve intifa hakkı gibi mülkiyet kullanımını kısıtlayan şerhler yer almaktadır. Bu tür haklar, taşınmazın kullanım hakkını doğrudan etkileyebilmektedir. Beşinci olarak, taşınmazın arsa payı oranı incelenmelidir. Özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa payının doğru belirlenmiş olması mülk sahipleri açısından hayati önem taşımaktadır. Altıncı aşamada, gayrimenkulün üzerinde herhangi bir kira şerhi olup olmadığına bakılmalıdır. Tapu kütüğünde süresi devam eden bir kira sözleşmesi şerhi bulunması, yeni malikin tahliye süreçlerini etkileyebilir. Yedinci unsur, taşınmazın bağlı olduğu yönetim planı ve kat mülkiyeti durumudur. Binanın iskanlı yani kat mülkiyetine geçip geçmediği, kat irtifakı durumunda ise projesine uygunluk gösterip göstermediği denetlenmelidir. Son olarak, geçmiş döneme ait emlak vergisi borçları ve aidat borçları gibi mali yükümlülüklerin kontrol edilmesi gerekmektedir. Yeni malikin geçmiş dönemden kalan emlak vergilerinden sorumlu tutulabileceği unutulmamalıdır. Gayrimenkul hukukçuları ve sektör temsilcileri, bu sekiz başlığın eksiksiz bir şekilde kontrol edilmesinin, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların ve maddi kayıpların önüne geçmede en etkili yöntem olduğunu vurgulamaktadır.
2 Kasım 2026
Devamını Oku
Emlak Danışmanları Hizmet Bedeline Hangi Şartlarda Hak Kazanır?
Gayrimenkul sektöründe alım, satım ve kiralama süreçlerinde danışmanlık hizmet bedelinin hak ediliş şartları yasal düzenlemelerle belirlenmiştir. İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, gayrimenkul danışmanlarının temel sorumlulukları ile aracılık hizmet bedellerinin yasal dayanaklarına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Sektörde en sık karşılaşılan tereddütlerden biri olan "yer gösterme" veya "ev gezdirme" adı altında talep edilen ücretlerin yasal mevzuatta karşılığı bulunmamaktadır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, gayrimenkul danışmanlarının veya işletmelerinin yalnızca yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talep etmesi yasal olarak mümkün değildir. Danışmanların hizmet bedeline hak kazanabilmesi için belirli yasal süreçlerin tamamlanması gerekmektedir. İlgili mevzuata göre bir gayrimenkul danışmanının komisyon veya hizmet bedeli talep edebilmesi için öncelikle taraflar arasında yazılı bir taşınmaz gösterme belgesi veya aracılık sözleşmesi imzalanmış olması zorunludur. Sözleşmesiz sunulan hizmetler yasal bir dayanak oluşturmamaktadır. Bununla birlikte, sadece sözleşme imzalanması da tek başına yeterli değildir; hizmet bedeline hak kazanılabilmesi için sözleşmeye konu olan gayrimenkul alım, satım veya kiralama işleminin resmi olarak gerçekleştirilmiş ve tamamlanmış olması şarttır. Aracılık sözleşmesinde yer alan koşulların yerine getirilmesi, taraflar arasında anlaşmanın sağlanması ve tapu veya kira sözleşmesi gibi resmi işlemlerin resmiyet kazanmasıyla birlikte gayrimenkul danışmanı yasal olarak hizmet bedeline hak kazanır. İşlemin gerçekleşmemesi veya anlaşmanın bozulması durumunda, sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadığı sürece danışmanlık hizmet bedeli talep edilememektedir. Uzmanlar, tüketicilerin mağduriyet yaşamaması ve yasal süreçlerin doğru yürütülmesi adına gayrimenkul işlemlerinde yetki belgeye sahip profesyonellerle çalışılması ve hizmet öncesinde tüm şartların yazılı sözleşmelere bağlanması gerektiğine dikkat çekmektedir. Bu durum, hem gayrimenkul danışmanlarının haklarını korumakta hem de alıcı ve satıcılar açısından şeffaf bir ticaret ortamı sağlamaktadır.
1 Kasım 2026
Devamını OkuÇanakkale’de emlak danışmanlığı
Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.
Mülkünüzü satmak istiyorsanız
Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.
Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyinEv veya işyeri arıyorsanız
Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.
Satılık ve kiralık portföyü inceleyinArsa yatırımı düşünüyorsanız
Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.
Arsa ve arazi ilanlarını görünBölgelere göre güncel ilanlar
Görüşmek için
Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.
0530 323 02 29İletişim ve yol tarifiİletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.