A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

6 ay önce

Kendisini yıllardır tanırım ve güvenilir dürüst bilgili ilkeli gayrimenkul danışmanıdır gönül rahatlığıyla çalışabilirsiniz.

Murat Guler

Murat Guler

4 ay önce

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

6 ay önce

Adilcan beyi internet araştırıp bulmuştum çok yetenekli kibar ve işinde uzman bir beyefendi 1 haftadan kısa sürede gayrimenkul ümüzü sattı. Kesinlikle tavsiye ederim. Başarılarının devamını dilerim

AHMET EMRE TURHANLI

AHMET EMRE TURHANLI

4 ay önce

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

6 ay önce

İlgili yetenekli duyarlı ve calıskan bir insan . Tecrübeleri sayesinde dogru yatırımlar yaptık . Tesekkur ederız Adilcan bey.

Azmi Emre Yorukoglu

Azmi Emre Yorukoglu

6 ay önce

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

6 ay önce

Dürüst güvenilir işinin Ehl-i gayrimenkul danışmanı arkadaşım . Gönül rahatlığıyla birlikte işlem yapılabilir 👍

Derya Kılınç Altuntaş

Derya Kılınç Altuntaş

6 ay önce

İşine olan özeni ve titizliği takdire şayan. Bu zamanda %100 güvenle , hızlı sonuç almak isteyen herkesin kendisiyle çalışmasını tavsiye ediyorum

Nagishoo Çamer

Nagishoo Çamer

6 ay önce

İşi bilirliği ve hızlı sonuç almasıyla takdir ettiğimiz Adil Bey''e işlerinde başarılar dilerim .

Duygu Akuş

Duygu Akuş

6 ay önce

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

6 ay önce

Bizim menkul danışmanımız kendilerinden çok ama çok memnunuz ona güvenip rahat ediyoruz bizi hiç yanıtlmadı teşekkürler Adilcan bey

Mukaddes Kilinc

Mukaddes Kilinc

6 ay önce

Güvenilir, saygılı, premium hizmet. Adil Can beyin iş çözme yeteneğini ilk kelimesinden anlaya biliyorsunuz. Bütün hizmetleriniz için teşekkürler.

meric kuyucuk

meric kuyucuk

6 ay önce

Adil beyle her çalışmamızda beni fazlasıyla memnun etti. Her gayrimenkul alımımda da satışımda da güven vericiydi çok teşekkürler

Selim Eren

Selim Eren

6 ay önce

Adilcan bey ,tamamen kişiye ve kişilere odaklı kimsenin hakkına girmeden adil satış yapan ve satan bir gayrimenkül uzmanı değeri asla altında kimseye hizmet vermeyen adı gibi adil🙏 sonsuz teşekkür

Melek AŞKIN

Melek AŞKIN

6 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Konut Alımında Tapu Masrafları ve Harç Planlaması Nasıl Yapılır

Konut Alımında Tapu Masrafları ve Harç Planlaması Nasıl Yapılır

Konut yatırımı yaparken bütçe oluşturan alıcıların sıklıkla yalnızca gayrimenkulün satış bedeline odaklandığı gözlemleniyor. Ancak tapu devir işlemleri sırasında ortaya çıkan yasal harçlar ve ek masraflar, planlanan bütçelerin son aşamada aşılmasına neden olabiliyor. Bu doğrultuda, gayrimenkul alım sürecinde finansal planlamanın eksiksiz yapılabilmesi için tüm yasal giderlerin başlangıç aşamasında hesaba katılması büyük önem taşıyor. Tapu Harcı Yasal Oranları ve Sorumluluk Paylaşımı Tapu harcı, gayrimenkulün resmi satış bedeli üzerinden hesaplanan yasal bir yükümlülük olarak öne çıkıyor. Mevzuat gereği tapu harcı, hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında uygulanıyor. Toplamda binde 40'a denk gelen bu yasal oran, aksi taraflarca yazılı olarak kararlaştırılmadığı sürece alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde, yani binde 20'şer olarak ödeniyor. Uzmanlar, taraflar arasında özel bir anlaşma yapılmaması durumunda bu masrafın bütçeye önceden dahil edilmesinin önemine dikkat çekiyor. döner sermaye bedeli ve Ek Giderler Tapu harçlarının yanı sıra tapu devir işlemleri sırasında döner sermaye harcı da tahsil ediliyor. Her yıl yeniden belirlenen bu hizmet bedeli, tapu müdürlüklerindeki işlem maliyetlerinin karşılanması amacıyla alıcı veya satıcı tarafından karşılanıyor. Kredi kullanarak konut edinen alıcılar için ise bu maliyetlere ek olarak banka ekspertiz ücreti, ipotek tesis harcı ve sigorta masrafları da eklenebiliyor. Finansal Sürdürülebilirlik İçin Erken Planlama Gayrimenkul sektöründeki profesyoneller, konut alım satım süreçlerinde karşılaşılan ek maliyetlerin toplam yatırım tutarının yaklaşık yüzde 4 ile yüzde 5'ine ulaşabildiğine dikkat çekiyor. Satış bedelinin düşük gösterilmesi gibi yasal olmayan yöntemlerin cezai yaptırımlarla sonuçlandığı hatırlatılırken, tapu harçlarının gerçek beyan üzerinden hesaplanması gerektiği vurgulanıyor. Bu nedenle konut alıcılarının, kredi ve peşinat hesaplamalarının yanı sıra tüm yasal harç ve masrafları da başlangıç bütçesine dahil etmesi, finansal risklerin en aza indirilmesi açısından kritik bir adım oluşturuyor.

19 Ekim 2026

Devamını Oku
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar Nelerdir?

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar Nelerdir?

Gayrimenkul sektöründe tapu işlemleri sırasında en sık karıştırılan kavramların başında kat irtifakı ve kat mülkiyeti geliyor. Uzmanlar, gayrimenkul alım satım sürecinde bu iki tapu türü arasındaki hukuki ve teknik farkların bilinmesinin büyük önem taşıdığını belirtiyor. Konut yatırımı yaparken mağduriyet yaşamamak adına mülkiyet türlerinin detaylı incelenmesi gerekiyor. Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşa edilecek veya edilmekte olan bir binanın bağımsız bölümleri için kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanıyor. Bu aşamada yapı henüz inşa halindedir veya projelendirme aşamasındadır. Yapı ruhsatı alınarak mülk sahiplerinin arsa üzerindeki payları oranında arsa payı tapuya tescil edilir. Kat irtifakı tapusu bulunan gayrimenkuller, inşaatın resmi projesine uygun olarak yapıldığını ve her bağımsız bölümün hisseli tapusunu gösterir. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamen bitmiş ve ilgili belediyeden yapı kullanma izin belgesi, yani iskân alınmış binalar için düzenlenen resmi mülkiyet statüsüdür. Kat mülkiyetine geçen yapılarda, her bağımsız bölümün mülkiyeti kesinleşir ve binanın tamamı resmi olarak yasal statü kazanır. İskân belgesi, binanın projesine uygun ve güvenli bir şekilde tamamlandığını tescil eder. İskânı bulunmayan ve kat irtifakı statüsünde kalan binalarda yaşamak veya mülk sahibi olmak çeşitli mali ve hukuki riskleri beraberinde getirir. Yapı kullanma izni olmayan binalar resmi olarak tamamlanmış kabul edilmediği için abonelik işlemlerinde sorunlar yaşanabilir, banka kredisi kullanımında kısıtlamalarla karşılaşılabilir ve olası imar aflarından ya da kentsel dönüşüm süreçlerinden farklı etkilenebilir. Ayrıca, bu tür gayrimenkullerin rayiç bedel üzerinden değerlenmesinde de dezavantajlar ortaya çıkabilir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, binanın projesine uygun olarak tamamlanmasının ardından belediyeden yapı kullanma izin belgesinin alınmasıyla başlar. İskân belgesini alan bina yöneticisi veya kat maliklerinden biri, ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetine geçiş işlemlerini başlatabilir. Bu süreçte tüm bağımsız bölümlerin sahiplerinin onayı ve gerekli teknik belgelerin tamamlanması zorunludur. Tapu müdürlüğünde yapılan tescil işleminin ardından gayrimenkuller kat mülkiyeti statüsünü kazanır ve yasal güvence altına alınmış olur.

19 Ekim 2026

Devamını Oku
Eylül 2026 Konut Değer Raporu Açıklandı: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş

Eylül 2026 Konut Değer Raporu Açıklandı: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş

Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Eylül 2026 Konut Değer Raporu kamuoyu ile paylaşıldı. Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve analiz platformunun verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları reel olarak yüzde 6,2 oranında düşüş gösterdi. Raporda, enflasyon oranlarının gerisinde kalan konut fiyat artışları ve piyasadaki güncel dengeler detaylı bir şekilde ele alındı. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL seviyesinde gerçekleşti. Bu metrekare birim fiyatı üzerinden yapılan hesaplamalarda, ortalama bir konutun satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, nominal bazdaki artışlara rağmen enflasyonist etkiler göz önüne alındığında konut fiyatlarının reel olarak gerilediğine dikkat çekiyor. Eylül 2026 dönemi verileri, gayrimenkul yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenler açısından piyasada yeni bir fiyatlama eğiliminin oluştuğunu ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde enflasyon ile konut fiyat artış hızının ayrışması, reel getiri oranlarında değişimlere yol açtı. Sektör temsilcileri, piyasadaki bu hareketliliğin arz-talep dengesi ve finansmana erişim koşulları doğrultusunda şekillendiğini belirtiyor. Emlakjet ve Endeksa tarafından yayımlanan rapor, Türkiye genelindeki iller bazında konut piyasasının seyrini ve fiyat değişimlerini izlemek isteyenler için kapsamlı bir veri tabanı sunuyor. Eylül ayı sonuçları, gayrimenkul sektöründe dengelenme sürecinin devam ettiğini ve alıcılar için farklı alternatiflerin değerlendirildiği bir döneme girildiğini gösteriyor.

19 Ekim 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.