A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

7 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ, kiralık olan evimi çok hızlı ve en doğru şekilde kiraya vermiştir. İşinde çok profesyonel, başarılı, yetenekli, çözümcü ve insan ilişkilerinde çok iyi buldum kendisini. Bundan sonra bütün emlak ile ilgili işlerimde kendisiyle çalışacağım. Herkese tavsiye ediyorum

ülker cengiz

ülker cengiz

2 hafta önce

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Güvenilir, dürüst ve işini layıkıyla yapan bir profesyonel. İlgi ve alakası için teşekkür ederim, gönül rahatlığıyla herkese tavsiye ederim.

Berkan Karaca

Berkan Karaca

2 hafta önce düzenlendi

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil beyi tanıdığımıza çok memnun kaldık saolsun.İstediğimiz koşullarda çalışmamızı onayladı istediğimiz bir menkulü edindik. Sevgiler:-)

erdem yamanlar

erdem yamanlar

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

2 hafta önce düzenlendi

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

7 ay önce

Müşteri memmuniyet odaklı , geri bildirimleri ve beklentileri Bunun üzerine kurarak, profosyonel yaklaşımlarıyla uzun vadeli , yüksek kaliteli hizmet sunmayı amaçlayan Adil beyden çok memmun kaldık teşekkür ederiz..

Gökhan KARPINAR

Gökhan KARPINAR

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can ÖNDEŞ Bey iyi bir Emlak Danışmanıdır. Kendisi ile bir müşterimiz sayesinde tanıştık. Organizasyonu ve satışımızı sorunsuz tamamladık. Tavsiye ediyorum. Yolu açık olsun.

Suat ÜLKER

Suat ÜLKER

7 ay önce

İşini severek yapan,güvenilir, disiplinli ve dürüst bir yapıya sahip. İnsan ilişkileri güçlü, müşteriye güven veren ve işini ciddiyetle takip eden bir kardeşimiz iyiki yollarımız kesişmiş teşekkürler Adil Can Öndeş

FÜSUN DOĞRUOĞLU

FÜSUN DOĞRUOĞLU

2 hafta önce düzenlendi

Uzun yıllar birlikte çalışmış olmanın verdiği tecrübeyle diyebilirim ki; işinde son derece başarılı ve güvenilir, hırslı ayrıca çözüm odaklı bir arkadaşımız kendisi.. sayesinde güzel yatırımlar yaptık 😊

Ebru Boğa

Ebru Boğa

7 ay önce

İlgili ve dürüst bir arkadaşımız. Bizi ilgilendiğimiz emlakla ilgili hiç yanıltmadı. Her konuyu açıklıkla paylaştı ve her aşamada yardımcı oldu.

kutsan özoral

kutsan özoral

3 ay önce

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Tapuda Yeni Dönem 1 Aralık'ta Başlıyor: Yabancı Alıcılar İçin Kritik Uyarı

Tapuda Yeni Dönem 1 Aralık'ta Başlıyor: Yabancı Alıcılar İçin Kritik Uyarı

Tapu işlemlerinde uzun süredir beklenen yeni düzenleme, 1 Aralık 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe giriyor. Daha önce iki kez ertelenen uygulama takvimi, 1 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle kesinlik kazandı. Yeni sistem, yalnızca emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri değil, taşınmaz alım satımı gerçekleştiren tüm gerçek ve tüzel kişileri kapsayacak şekilde geniş bir uygulama alanına sahip olacak. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeme yöntemlerine ilişkin yeni kurallar devreye girecek. Satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT yoluyla ödenmesi durumunda, işlemlerin belirlenen yeni usul ve esaslara göre yürütülmesi zorunlu hale geliyor. Bu kapsamda, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilecek işlemler öncesinde ödeme bilgilerinin sisteme kaydedilmesi ve ilgili kurumlarca takip edilebilir hale getirilmesi öngörülüyor. Kredi Kullanımı ve Peşinat Ayrımına Dikkat Yeni düzenleme, özellikle kredi kullanılarak yapılan gayrimenkul alımlarında peşinat ve kredi tutarının ayrı ayrı değerlendirilmesini gerektiriyor. Bu ayrım, hem bankacılık sisteminden gelen fonların hem de alıcı tarafından doğrudan ödenen tutarların kayıt altına alınmasını amaçlıyor. Uzmanlar, bu uygulamanın gayrimenkul sektöründeki finansal şeffaflığı artırmayı hedeflediğini belirtiyor. Düzenlemenin kapsamı yalnızca yerli alıcılarla sınırlı kalmıyor. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan yabancı uyruklu alıcılar da yeni sistemden doğrudan etkilenecek. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların 1 Aralık 2026 öncesinde işlemlerini tamamlaması veya yeni sürece uygun şekilde hazırlık yapması gerektiği vurgulanıyor. Özellikle son haftalara bırakılan işlemlerde, yoğunluk ve sistemsel geçiş sürecinden kaynaklanabilecek gecikmelere dikkat çekiliyor. Sektör Temsilcilerinden Hazırlık Çağrısı Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kuruluşlar, yeni düzenlemenin detaylarının netleşmesiyle birlikte alıcı ve satıcıların bilgilendirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Tapu işlemlerinde yaşanabilecek yoğunluğun önüne geçilmesi amacıyla, işlem yapacak kişilerin gerekli belge ve ödeme planlamalarını önceden tamamlamaları öneriliyor. Yönetmelik değişikliğinin resmî metninde, uygulamaya geçiş sürecinde tapu müdürlüklerinin yeni sisteme uyum sağlaması için teknik altyapı çalışmalarının da tamamlandığı belirtiliyor. Bu kapsamda, 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren gerçekleştirilecek tüm taşınmaz devir işlemlerinde yeni usullerin eksiksiz uygulanması bekleniyor. Daha önce iki kez ertelenen düzenlemenin bu kez kesinleşmiş olması, sektörde hem yerli hem yabancı yatırımcılar açısından önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. İlgili kurumların, süreç boyunca yaşanabilecek aksaklıkları minimize etmek amacıyla ek bilgilendirme çalışmaları yürütmesi bekleniyor.

13 Kasım 2026

Devamını Oku
Evlilikte Mal Paylaşımı Nasıl Yapılır? Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Nedir?

Evlilikte Mal Paylaşımı Nasıl Yapılır? Edinilmiş Mallara Katılma Rejimi Nedir?

Türkiye'de evlilik birliği içinde edinilen malların paylaşımını düzenleyen yasal çerçeve, 2002 yılında önemli bir değişikliğe uğradı. Türk Medeni Kanunu'nda yapılan düzenlemeyle 1 Ocak 2002 tarihinde yürürlüğe giren 'edinilmiş mallara katılma rejimi', evli çiftlerin mal varlığı haklarını kökten değiştirdi. Bu tarihten önce Türkiye'de 'mal ayrılığı' sistemi geçerliydi. Söz konusu sistemde her eş, kendi üzerine kayıtlı olan malın tek sahibi sayılıyordu. Evlilik birliğinin sona ermesi durumunda, eşlerden biri diğerinin üzerine kayıtlı mallar üzerinde herhangi bir hak talep edemiyordu. Bu durum özellikle çalışmayan veya mal varlığı eşi adına kayıtlı olmayan tarafların mağduriyetine yol açıyordu. 2002 yılındaki yasal düzenlemeyle birlikte Türkiye, mal rejimi konusunda Avrupa ülkelerinde yaygın olarak uygulanan sistemlere benzer bir yapıya geçiş yaptı. Edinilmiş mallara katılma rejimi, evlilik süresince eşlerin birlikte edindiği malların, evliliğin sona ermesi halinde eşit şekilde paylaşılmasını öngörüyor. Yeni düzenlemeye göre mallar iki ana kategoriye ayrılıyor: kişisel mallar ve edinilmiş mallar. Kişisel mallar; evlilikten önce sahip olunan mal varlıkları, miras yoluyla intikal eden mallar ile bağış yoluyla elde edilen mallardan oluşuyor. Bu mallar, evlilik sona erse dahi paylaşıma konu olmuyor ve sahibinde kalmaya devam ediyor. Edinilmiş mallar ise evlilik süresi boyunca çalışma karşılığı elde edilen gelirler, bu gelirlerle satın alınan taşınmazlar, araçlar ve diğer mal varlıkları ile sosyal güvenlik kurumlarından elde edilen tazminatları kapsıyor. Boşanma, ölüm veya mal rejiminin diğer nedenlerle sona ermesi durumunda, edinilmiş mallar eşler arasında eşit olarak paylaştırılıyor. Uygulamada mal rejiminin tasfiyesi sürecinde, eşlerin üzerine kayıtlı tüm mal varlıkları tek tek incelenerek kişisel mal mı yoksa edinilmiş mal mı olduğu tespit ediliyor. Bu süreçte özellikle gayrimenkul alımlarında kullanılan kaynağın niteliği büyük önem taşıyor. Örneğin evlilik öncesi birikimlerle alınan bir ev kişisel mal sayılırken, evlilik süresince elde edilen gelirle satın alınan taşınmaz edinilmiş mal kapsamına giriyor. Hukuk uzmanları, çiftlerin isterlerse noter huzurunda düzenleyecekleri mal rejimi sözleşmesiyle, kanunda belirlenen edinilmiş mallara katılma rejimi yerine mal ayrılığı veya paylaşmalı mal ayrılığı gibi farklı rejimleri de seçebildiğini belirtiyor. Böyle bir sözleşme yapılmadığı takdirde, evlilik otomatik olarak edinilmiş mallara katılma rejimine tabi oluyor. Boşanma davalarında mal paylaşımı, genellikle en çok ihtilaf yaşanan konuların başında geliyor. Taşınmaz, araç, banka hesapları ve diğer mal varlıklarının hangi kategoriye girdiğinin tespiti, dava süreçlerinin uzamasına neden olabiliyor. Bu nedenle uzmanlar, evlilik öncesinde ve sonrasında yapılan mal alımlarına ilişkin belgelerin saklanmasının, olası bir mal paylaşımı sürecinde büyük kolaylık sağlayacağına dikkat çekiyor.

13 Kasım 2026

Devamını Oku
Yabancı Kiracı Kira Borcunu Ödemezse Tahliye Süreci Nasıl İşliyor?

Yabancı Kiracı Kira Borcunu Ödemezse Tahliye Süreci Nasıl İşliyor?

Türkiye'de kiraya verilen konut ve işyerlerinde yabancı uyruklu kiracıların kira borcunu ödememesi durumunda uygulanacak hukuki süreç, Türk vatandaşı kiracılarla aynı yasal çerçeveye tabi tutuluyor. Hukukçular, kiracının farklı bir ülke vatandaşı olmasının kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri ortadan kaldırmadığını, bu durumun ev sahibinin tahliye talep etme hakkını da etkilemediğini belirtiyor. Türk Borçlar Kanunu Açık Hükümler İçeriyor Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi, kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde kiracının temerrüde düşmesini düzenliyor. Bu madde kapsamında, kiracının uyruğuna bakılmaksızın, kira sözleşmesinde belirlenen ödeme tarihine uyulmaması durumunda ev sahibi yasal sürecin işletilmesini talep edebiliyor. Yabancı kiracılar için de aynı kanun maddesi geçerli olup, vatandaşlık statüsü herhangi bir ayrıcalık ya da muafiyet sağlamıyor. Uzmanlara göre, kiracının yabancı uyruklu olması durumunda sürecin işleyişinde dikkat edilmesi gereken bazı pratik farklılıklar bulunuyor. Bunların başında tebligat süreci geliyor. Kiracının Türkiye'de ikamet ettiği adrese yapılacak tebligatlar, Tebligat Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülüyor. Ancak kiracının yurt dışında bulunması ya da adresinin tespitinde güçlük yaşanması durumunda, uluslararası tebligat usullerinin devreye girebileceği ifade ediliyor. İhtarname ve İcra Takibi Süreci Kira bedelinin ödenmemesi halinde ev sahibinin izleyebileceği yollardan biri, kiracıya yazılı ihtarname göndermek. İhtarnamede kiracıya belirli bir süre tanınarak borcun ödenmesi talep ediliyor. Bu süre içinde ödeme yapılmaması durumunda, ev sahibi icra takibi başlatabiliyor ya da doğrudan tahliye davası açabiliyor. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının bir yıl içinde iki haklı ihtara rağmen kira bedelini ödememesi halinde, kiraya verenin sözleşmeyi feshederek tahliye talebinde bulunma hakkı doğuyor. Bu kural, yabancı kiracılar için de aynı şekilde uygulanıyor. Ayrıca icra takibi yoluyla da tahliye talep edilebiliyor. Kiracının icra emrine itiraz etmemesi ya da itirazın kesin olarak kaldırılması durumunda, kiracının tahliyesi icra müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştirilebiliyor. Yabancı kiracıların bu süreçte Türkiye'de ikamet izni bulunup bulunmaması, tahliye kararının uygulanmasını etkilemiyor. Adres Tespiti Önem Taşıyor Hukuk uzmanları, yabancı kiracılarla yapılan kira sözleşmelerinde kiracının pasaport bilgileri, iletişim adresi ve varsa Türkiye'deki ikamet izni bilgilerinin eksiksiz kaydedilmesinin önemine dikkat çekiyor. Bu bilgilerin doğru ve güncel tutulmaması, olası bir uyuşmazlık durumunda tebligat sürecini uzatabiliyor ve ev sahibinin hak kaybına uğramasına neden olabiliyor. Sözleşme imzalanırken kiracının yabancı uyruklu olması nedeniyle ek bir teminat ya da depozito talep edilmesi de mülk sahipleri tarafından sıklıkla tercih edilen bir uygulama olarak öne çıkıyor. Ancak bu uygulamanın da Türk Borçlar Kanunu'nda belirlenen sınırlar dahilinde kalması gerekiyor.

12 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.