A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

bir hafta önce düzenlendi

İlgili ve dürüst bir arkadaşımız. Bizi ilgilendiğimiz emlakla ilgili hiç yanıltmadı. Her konuyu açıklıkla paylaştı ve her aşamada yardımcı oldu.

kutsan özoral

kutsan özoral

3 ay önce

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

7 ay önce

Kiralık olarak aradığımız evi bulmamız konusunda Adil Can Bey bize çok yardımcı oldu. Onların yardımıyla her şeyi çok kısa sürede hallettik.Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

Şeref Şahin

Şeref Şahin

3 ay önce

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Adilcan beyi internet araştırıp bulmuştum çok yetenekli kibar ve işinde uzman bir beyefendi 1 haftadan kısa sürede gayrimenkul ümüzü sattı. Kesinlikle tavsiye ederim. Başarılarının devamını dilerim

AHMET EMRE TURHANLI

AHMET EMRE TURHANLI

4 ay önce

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil beyle her çalışmamızda beni fazlasıyla memnun etti. Her gayrimenkul alımımda da satışımda da güven vericiydi çok teşekkürler

Selim Eren

Selim Eren

7 ay önce

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Adilcan bey ,tamamen kişiye ve kişilere odaklı kimsenin hakkına girmeden adil satış yapan ve satan bir gayrimenkül uzmanı değeri asla altında kimseye hizmet vermeyen adı gibi adil🙏 sonsuz teşekkür

Melek AŞKIN

Melek AŞKIN

7 ay önce

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

7 ay önce

İlgili yetenekli duyarlı ve calıskan bir insan . Tecrübeleri sayesinde dogru yatırımlar yaptık . Tesekkur ederız Adilcan bey.

Azmi Emre Yorukoglu

Azmi Emre Yorukoglu

7 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ Bey iyi bir Emlak Danışmanıdır. Kendisi ile bir müşterimiz sayesinde tanıştık. Organizasyonu ve satışımızı sorunsuz tamamladık. Tavsiye ediyorum. Yolu açık olsun.

Suat ÜLKER

Suat ÜLKER

7 ay önce

İşine olan özeni ve titizliği takdire şayan. Bu zamanda %100 güvenle , hızlı sonuç almak isteyen herkesin kendisiyle çalışmasını tavsiye ediyorum

Nagishoo Çamer

Nagishoo Çamer

7 ay önce

Uzun yıllar birlikte çalışmış olmanın verdiği tecrübeyle diyebilirim ki; işinde son derece başarılı ve güvenilir, hırslı ayrıca çözüm odaklı bir arkadaşımız kendisi.. sayesinde güzel yatırımlar yaptık 😊

Ebru Boğa

Ebru Boğa

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
5 Yılını Dolduran Kiracılarda Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

5 Yılını Dolduran Kiracılarda Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira sözleşmelerinde beşinci yılını dolduran kiracılar için uygulanan artış oranı, ilk dört yıldaki hesaplamadan farklı bir yönteme tabi tutuluyor. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) ilgili maddeleri, kiracı ile ev sahibi arasındaki bu süreci belirli hukuki kriterlere bağlıyor. TBK m. 344/3 hükmüne göre, kira sözleşmesinin yapıldığı veya yenilendiği tarihten itibaren beş yıl geçtikten sonra yapılacak kira bedeli artışlarında, taraflar arasında serbestçe belirlenen oranlar yerine farklı bir değerlendirme sistemi devreye giriyor. Bu durum, hem kiracıları hem de ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren önemli bir hukuki düzenleme olarak öne çıkıyor. İlk Dört Yıl ile Beşinci Yıl Arasındaki Fark Kira sözleşmesinin ilk dört uzama yılında, ev sahibi kira bedelinde artış yapabilmek için yasal sınırlar çerçevesinde hareket etmek zorunda. Bu dönemde uygulanacak artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor, ancak üzerinde bir artış talep edilemiyor. Beşinci yıldan itibaren ise durum değişiyor. TBK m. 344/3 uyarınca, beş yılın sonunda yeniden belirlenecek kira bedeli için tarafların anlaşamaması durumunda, kira bedelinin tespiti mahkeme yoluyla da yapılabiliyor. Bu noktada emsal kira bedelleri, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç değerler ve TÜFE artış oranı birlikte değerlendirmeye alınıyor. Kira Tespit Davası Süreci Beşinci yılını dolduran kira sözleşmelerinde ev sahibi ile kiracı arasında artış oranı konusunda uzlaşma sağlanamazsa, ev sahibi kira tespit davası açma hakkına sahip oluyor. Bu dava sürecinde mahkeme, taşınmazın bulunduğu semt, binanın fiziki özellikleri, metrekare bilgisi ve çevredeki emsal kiralar gibi unsurları dikkate alarak yeni kira bedelini belirliyor. Kira tespit davası, sadece beşinci yılın dolmasıyla değil, her yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması gerektiğinde geçerlilik kazanıyor. Dava sonucunda belirlenen kira bedeli, mahkeme kararının kesinleştiği tarihten itibaren uygulanmaya başlıyor. Hukuk uzmanları, kira tespit davalarında emsal kira bedellerinin belirlenmesinde bilirkişi incelemesinin büyük rol oynadığını belirtiyor. Mahkemeler, bölgedeki benzer nitelikteki taşınmazların kira bedellerini referans alarak objektif bir değerlendirme yapıyor. Konut ve işyeri kiralarında beşinci yıl sonrası uygulanacak bu düzenleme, kiracıların aşırı artışlardan korunmasını sağlarken, ev sahiplerinin de taşınmazlarının güncel piyasa değerine uygun gelir elde etmesine imkan tanıyor. Uzmanlar, sözleşme yenileme dönemlerinde tarafların hak kayıplarını önlemek adına yasal süreçleri yakından takip etmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

9 Kasım 2026

Devamını Oku
İstanbul'da Kira Artışı Konut Fiyatlarını Geride Bıraktı

İstanbul'da Kira Artışı Konut Fiyatlarını Geride Bıraktı

Türkiye genelinde konut piyasasında dikkat çekici bir eğilim ortaya çıktı. Eylül ayına ait yıllık verilere göre, yeni kiracılardan talep edilen kira bedellerindeki artış hızı, konut satış fiyatlarındaki artışı geride bıraktı. Bu durumun en belirgin şekilde görüldüğü kent ise İstanbul oldu. Verilere göre İstanbul'da yeni kiracı kira bedelleri yıllık bazda yüzde 35,5 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde megakentte konut satış fiyatlarındaki yıllık artış ise yüzde 26,8 seviyesinde kaldı. Böylece kira artış hızı ile konut fiyat artış hızı arasındaki makas, İstanbul'da diğer illere kıyasla daha belirgin bir şekilde açıldı. Benzer bir tablo başkent Ankara ve Ege'nin önemli kenti İzmir'de de kendini gösteriyor. Her iki ilde de kira artış oranlarının konut fiyat artış oranlarının üzerinde seyrettiği belirtiliyor. Bu veriler, büyükşehirlerde kiralık konut talebinin satın alma talebine kıyasla daha hızlı bir fiyat baskısı yarattığına işaret ediyor. Uzmanlar, rakamlar enflasyondan arındırılarak yani reel olarak değerlendirildiğinde tablonun daha net ortaya çıktığını vurguluyor. Nominal artış oranlarının yüksek enflasyon ortamında tek başına yeterli bir gösterge olmadığı, reel kira ve konut fiyatı artışlarının karşılaştırılmasının piyasanın gerçek yönünü daha sağlıklı yansıttığı ifade ediliyor. Kira fiyatlarındaki bu hızlı yükselişin arkasında birden fazla faktörün etkili olduğu değerlendiriliyor. Özellikle büyük şehirlerde nüfus yoğunluğunun artması, yeni konut arzının talebi karşılamakta yetersiz kalması ve kira sözleşmelerinde yapılan düzenlemelerin piyasa dinamiklerini etkilediği belirtiliyor. Konut fiyatlarının kira artışlarının gerisinde kalması ise, satış tarafında talebin kira piyasasına kıyasla daha sınırlı kaldığını gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yaşanan bu gelişme, kiracılar açısından mali yükün giderek artması anlamına gelirken, konut yatırımcıları açısından ise kira getirisinin görece daha cazip hale geldiği şeklinde yorumlanıyor. Kira getirisi oranlarının yükselmesi, bazı yatırımcıları konut yerine kiralık gayrimenkule yönlendiren bir etken olarak öne çıkıyor. Sektör temsilcileri, bu tablonun önümüzdeki dönemde de devam edip etmeyeceğinin yakından takip edilmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle merkez bankası politikaları, konut kredisi faiz oranları ve inşaat maliyetlerindeki değişimlerin hem kira hem de satış fiyatları üzerinde belirleyici olacağı öngörülüyor. Büyükşehirlerdeki arz-talep dengesinin önümüzdeki aylarda nasıl şekilleneceği, kira ve konut fiyatları arasındaki makasın daralıp daralmayacağı konusunda önemli bir gösterge olacak. Konut piyasasındaki bu veriler, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önümüzdeki dönemde bütçe planlamasında dikkate alınması gereken önemli bir eğilim olarak değerlendiriliyor.

9 Kasım 2026

Devamını Oku
Kombisini Kapatan Komşuya Dava Yolu Açık: Fatura Zararı Tazmin Ediliyor

Kombisini Kapatan Komşuya Dava Yolu Açık: Fatura Zararı Tazmin Ediliyor

Kış aylarında apartman dairelerinde yaşanan ısınma sorunları, komşular arasındaki hukuki uyuşmazlıkların başında geliyor. Alt, üst veya yan dairede oturan kat maliklerinin kombisini tamamen kapatması veya vanasını devre dışı bırakması, komşu dairelerin ısı kaybı yaşamasına ve dolayısıyla yüksek doğalgaz faturalarıyla karşılaşmasına neden oluyor. Bu durumla karşılaşan kat malikleri için Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında hukuki koruma mekanizmaları bulunuyor. Hukukçulara göre, apartman veya sitelerde merkezi ya da kombi bazlı ısıtma sistemlerinde komşuluk hukukundan doğan yükümlülükler açıkça tanımlanmış durumda. Bir dairenin ısıtmasının kapalı tutulması, bitişik veya üst-alt konumdaki dairelerin duvar ve döşeme yoluyla ısı kaybetmesine yol açıyor. Bu durum, ilgili dairelerin daha fazla doğalgaz tüketmesine ve ek maliyetlere katlanmasına sebep oluyor. **Yargı Kararları Emsal Teşkil Ediyor** Güncel yargı kararları, kombisini bilinçli olarak yakmayan veya vanasını kapatan kat maliklerine karşı dava açılabileceğini ortaya koyuyor. Mahkemeler, komşuluk hukuku çerçevesinde taşınmaz maliklerinin birbirlerine zarar vermeme yükümlülüğü bulunduğunu vurguluyor. Bu kapsamda, bir dairenin ısıtma sistemini kapatması nedeniyle diğer dairelerde oluşan ek enerji maliyetinin, zarar gören taraf açısından tazmin edilebilir bir zarar kalemi olarak değerlendirildiği belirtiliyor. Uzmanlar, bu tür davalarda zararın ispatlanması için bilirkişi incelemesinin büyük önem taşıdığını ifade ediyor. Mahkemeler, konusunda uzman bilirkişilerden ısı kaybı hesaplaması ve fatura farkının tespiti amacıyla rapor talep edebiliyor. Bilirkişi raporunda, ilgili dairenin ısıtma sisteminin kapalı olması nedeniyle komşu dairelerde oluşan ek yakıt tüketimi ve bunun parasal karşılığı hesaplanıyor. **Tazminat Talebi İçin Hangi Adımlar İzlenmeli** Hukuki süreç başlatmak isteyen kat maliklerinin öncelikle durumu yazılı olarak komşularına bildirmesi ve mümkünse apartman yönetimi aracılığıyla uyarıda bulunması tavsiye ediliyor. Sorunun çözülmemesi halinde, zarar gören kat maliki sulh hukuk mahkemelerinde tazminat davası açabiliyor. Dava sürecinde fatura kayıtları, önceki dönemlere ait tüketim verileri ve bilirkişi raporları delil olarak sunulabiliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili hükümleri, ortak kullanım alanları ve bağımsız bölümler arasındaki ilişkilerde kat maliklerinin birbirlerinin haklarına saygı göstermesini zorunlu kılıyor. Isıtma sisteminin keyfi şekilde kapatılması, bu yükümlülüğün ihlali olarak değerlendirilebiliyor ve hukuki sorumluluk doğurabiliyor. Uzmanlar, özellikle kombili sistemlerde yaşanan bu tür uyuşmazlıkların önüne geçilebilmesi için apartman yönetim planlarında ısıtma kurallarına ilişkin net düzenlemelere yer verilmesinin faydalı olacağını belirtiyor. Böylece hem kat malikleri arasındaki anlaşmazlıkların azaltılması hem de olası hukuki süreçlerin önlenmesi hedefleniyor.

9 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.