20 Temmuz 2026·4 dk
1915 Çanakkale Köprüsü'nün Bölge Gayrimenkul Değerlerine Etkisi: Detaylı Bir Rehber
1915 Çanakkale Köprüsü , sadece mühendislik harikası olmanın ötesinde, Türkiye'nin kritik altyapı ya…
Devamını OkuGayrimenkul Uzmanı
Adil Can
Öndeş
Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...
Uzmanlık Alanlarım
Satış
Konut & Ticari
Kiralama
Uzun & Kısa Dönem
Proje
Yeni Gelişmeler
Yatırım Danışmanlığı
Portföy Yönetimi
10+
Yıl Deneyim
500+
Satılan Mülk
4.9
Google Puanı
Piyasayı öğrenmek ister misin?
Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler
Piyasaları Gör
Başarılar
Kazandığım Ödüller
2025
Coldwell Banker Nefes Ada
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2024
Coldwell Banker Nefes Ada
2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023
Coldwell Banker Nefes Ada
Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
Güncel Portföy
Öne Çıkan İlanlarım
SatılıkVilla / Müstakil
6.400.000 ₺
Satılık Lapseki 4+1 Sıfır Villa: Denize Yakın Fırsat
Çanakkale, Lapseki, Şevketiye
130 m²4+1 Oda
SatılıkArsa / Arazi
5.000.000 ₺
Satılık Tarla Çanakkale Ezine Akköy 7500m² Köye Yakın
Çanakkale, Ezine, Akköy
7500 m²
SatılıkArsa / Arazi
12.000.000 ₺
Satılık Bozcaada Arazi: Amerikan Çeşme Asfalt Cepheli 5965m²
Çanakkale, Bozcaada, Cumhuriyet
5965 m²
SatılıkDaire
2.690.000 ₺
Çanakkale Kepez Satılık 1+1 Daire: Boğazkent'te 60m² Fırsatı
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
60 m²1+1 Oda
SatılıkDaire
8.750.000 ₺
Satılık Çanakkale Kepez 2+1 Dubleks Daire Lüks Miller Style
Çanakkale, Merkez, Kepez (Boğazkent)
100 m²2+1 Oda
SatılıkDaire
1.900.000 ₺
Satılık 1+1 Daire Çanakkale Ayvacık Hamdibey: Yatırıma Uygun
Çanakkale, Ayvacık, Hamdibey
45 m²1+1 Oda
Neden Ben?
Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız
10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.
Hakkımda Daha FazlaÖdüllü Danışman
Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.
Geniş Portföy
500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.
Piyasa Uzmanlığı
Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.
Şeffaf Süreç
Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.
Blog
Yazılar & Düşünceler
16 Temmuz 2026·4 dk
Bozcaada ve Gökçeada Gayrimenkul Yatırımı: Fırsatlar ve Yasal Kısıtlar Rehberi
Türkiye'nin Ege Denizi'ndeki incileri Bozcaada ve Gökçeada, doğal güzellikleri, sakin yaşam tarzları…
Devamını Oku
13 Temmuz 2026·3 dk
Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe'de Yazlık Ev Yatırımı: Kapsamlı Rehber
Türkiye'nin Kuzey Ege kıyılarında yer alan Assos, Küçükkuyu ve Kabatepe, doğal güzellikleri, tarihi …
Devamını OkuGüncel
Emlak Haberleri
Gelir İdaresi Başkanlığı, Yapay Zeka Tabanlı Sistemle Tapu Kayıtlarındaki Düşük Beyanları İnceliyor: Mükelleflere 15 Gün Süre Tanındı
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), gayrimenkul işlemlerindeki tapu kayıtlarında yer alan düşük beyanları tespit etmek amacıyla yapay zeka ve mekansal veri analizi teknolojilerini içeren bir denetim sürecini başlattı. Bu kapsamda, potansiyel vergi kaçakçılığının önüne geçilmesi hedefleniyor. GİB tarafından belirlenen bir süre zarfında, düşük beyanlarda bulunan mükelleflere düzeltme yapmaları için 15 günlük bir süre tanındı. Söz konusu denetim sürecinde, GİB'in Mekansal Veri Analiz Sistemi (MDAS) gibi gelişmiş algoritmalar kullanıldığı belirtiliyor. Bu sistemler, gayrimenkul piyasasındaki güncel değerlemelerle tapu kayıtlarındaki beyanları karşılaştırarak tutarsızlıkları tespit etmeyi amaçlıyor. Sistem, elde ettiği verileri analiz ederek piyasa gerçekleriyle örtüşmeyen düşük beyanları belirlemeye odaklanıyor. Ancak, gayrimenkul sektör temsilcileri ve piyasa aktörleri tarafından, GİB'in kullandığı algoritmaların bazen piyasa gerçeklerinden kopuk sonuçlar üretebileceği yönünde değerlendirmeler bulunuyor. Sektör paydaşları, dijital ilan platformlarındaki fiyatların her zaman gerçek satış bedelini yansıtmadığına ve bu verilerin tek başına denetim için yeterli veya adil bir temel oluşturmayabileceğine dikkat çekiyor. Banka ekspertiz raporları ve fiili tapu kayıtları gibi daha somut verilere odaklanılması gerektiği yönünde görüşler de dile getiriliyor. Bu durumun, sektörde bir miktar huzursuzluğa neden olduğu ifade ediliyor. GİB'in bu denetim mekanizmasını hayata geçirmesindeki temel amaç, vergi adaletini sağlamak ve gayrimenkul piyasasındaki şeffaflığı artırmaktır. Özellikle son yıllarda hızla artan gayrimenkul değerlemeleri göz önüne alındığında, tapu kayıtlarındaki düşük beyanların önemli vergi kayıplarına yol açabileceği endişesi taşıyor. Yapay zeka tabanlı sistemler, bu tür olası usulsüzlükleri daha etkin ve hızlı bir şekilde tespit etme potansiyeline sahip. Mükelleflere tanınan 15 günlük süre, beyanlarında bir yanlışlık veya eksiklik tespit ettiklerini düşünenlerin durumu düzeltmeleri için bir fırsat sunuyor. Bu süre zarfında gerekli düzeltmeleri yapmayan mükellefler hakkında ise GİB'in yasal prosedürleri işletmesi bekleniyor. Bu denetim süreci, gayrimenkul piyasasındaki vergi uygulamalarının daha sistematik ve teknoloji odaklı bir zemine oturtulması açısından önemli bir adım olarak görülüyor.
20 Temmuz 2026
Devamını Oku
Konut Satışlarında Belirgin Yükseliş Eğilimi Gözleniyor
Gayrimenkul sektöründe konut satışları, son dönemdeki verilerle birlikte dikkat çekici bir yükseliş trendi sergiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı tarafından değerlendirilen rakamlar, sektördeki dinamizmin arttığını ortaya koyuyor. Yazıcı'nın analizlerine göre, iki yıllık karşılaştırmalı dönemlerde konut el değiştirme oranlarında önemli farklılıklar görülüyor. 2026 yılı Haziran sonu itibarıyla yaklaşık 700 bin konutun el değiştirdiği belirtilirken, 2025 yılının aynı döneminde bu rakam 722 bin olarak kaydedilmişti. Bu iki yıllık dönemin toplamında %3,1'lik bir düşüş yaşandığına işaret ediliyor. Ancak, daha yakın geçmişe bakıldığında, 2025 ve 2024 yılları arasındaki artışın yaklaşık %25 seviyesinde gerçekleştiği vurgulanıyor. Bu durum, son bir yıllık periyotta satış hacminde belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Bu veriler ışığında, 2023-2024 döneminde gözlemlenen düşüş eğiliminin yerini, 2025-2026 döneminde yaşanan artışa bıraktığı yorumu yapılıyor. Genel Müdür Yazıcı'nın değerlendirmeleri, gayrimenkul piyasasındaki dalgalanmaların ve dönemlik değişimlerin yakından takip edilmesinin önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Sektör uzmanları, bu tür analizlerin, yatırım kararlarının şekillendirilmesinde ve piyasa öngörülerinin yapılmasında temel bir rol oynadığını belirtiyor. Konut satışlarındaki bu ivmelenmenin nedenleri arasında, arz-talep dengesindeki değişimler, enflasyonist beklentiler, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik göstergelerdeki gelişmelerin etkili olabileceği düşünülüyor. Ayrıca, demografik faktörler ve şehirleşme oranlarındaki artışın da konut talebini desteklediği genel kabul gören bir görüş olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler, sadece bireysel konut alıcılarını değil, aynı zamanda müteahhit firmalarını, yatırımcıları ve sektöre bağlı diğer iş kollarını da doğrudan etkiliyor. Satışlardaki yükselişin devam edip etmeyeceği, faiz oranlarının seyri, inşaat maliyetlerindeki değişimler ve genel ekonomik konjonktürdeki olası gelişmelerle yakından ilişkili olacak. Sektör paydaşları, önümüzdeki dönemde konut satış rakamlarını ve piyasadaki genel eğilimleri yakından izlemeye devam edecek.
20 Temmuz 2026
Devamını Oku
Turizm Amaçlı Konut Kiralamalarında Vergilendirme Kararı Değişti
Danıştay'ın emsal bir kararı, turizm amaçlı konut kiralamalarında vergilendirme yöntemine ilişkin önemli bir değişikliğe imza attı. Daha önce Maliye Bakanlığı'nın "ticari kazanç" olarak değerlendirdiği bu tür kiralamalar, Danıştay'ın kararıyla "gayrimenkul sermaye iradı" kapsamında vergilendirilecek. Maliye Bakanlığı'nın 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun kapsamında, Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi ile yapılan kiralamaları otel, pansiyon veya işletme mantığında değerlendirmesi üzerine, ev sahiplerinin ticari kazanç mükellefi sayılması yönünde bir uygulama başlatılmıştı. Bu kapsamda, gayrimenkul sahiplerine geçmişe dönük olarak Gelir Vergisi, Geçici Vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve Konaklama Vergisi tarhiyatları yapılmıştı. Bu durum, sektörde ve ilgili gayrimenkul sahipleri arasında önemli bir belirsizlik ve endişe yaratmıştı. Ancak, Danıştay'ın aldığı son karar, bu uygulamaya son veriyor. Danıştay, turizm amaçlı konut kiralamalarının, ticari işletme faaliyetinden ziyade, elde edilen bir gelir olarak nitelendirilmesi gerektiğine hükmetti. Bu yeni yorum, ilgili gayrimenkul sahiplerinin vergilendirme yükümlülüklerinde önemli bir değişikliğe işaret ediyor. Bu kararın pratik sonuçları arasında, daha önce ticari kazanç mükellefi olarak vergilendirilenlerin vergi durumlarının yeniden gözden geçirilmesi yer alıyor. "Gayrimenkul sermaye iradı" olarak vergilendirme, genellikle daha farklı vergi oranları ve beyanname verme usullerini beraberinde getiriyor. Bu değişiklik, geçmişe dönük olarak yapılan tarhiyatların iptali veya yeniden düzenlenmesi anlamına da gelebilir. Sektör temsilcileri ve gayrimenkul hukuk uzmanları, Danıştay'ın bu kararının, turizm amaçlı kısa süreli kiralama sektörünün daha şeffaf ve öngörülebilir bir vergi düzenine kavuşması adına olumlu bir gelişme olduğunu belirtiyor. Bu kararın, mülk sahiplerinin yasal yükümlülüklerini daha net anlamalarına ve uyum süreçlerini daha kolay yönetmelerine yardımcı olması bekleniyor. Öte yandan, bu kararın konaklama vergisinin uygulanma şekli üzerindeki etkileri de yakından takip ediliyor. Vergilendirme yönteminin değişmesiyle birlikte, konaklama vergisi hesaplamalarında da farklılıklar söz konusu olabilir. Sektörün, bu yeni düzenlemelere tam olarak uyum sağlaması için ek düzenlemelerin ve bilgilendirmelerin yapılması öngörülüyor. Danıştay'ın bu kararı, kısa süreli turizm kiralama pazarında faaliyet gösteren bireysel mülk sahipleri için önemli bir rahatlama kaynağı olurken, sektörün genel işleyişinde de yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. İlerleyen süreçte, ilgili kamu kurumlarının bu karara yönelik ek düzenlemeleri ve açıklamaları merakla bekleniyor. Bu gelişme, gayrimenkul yatırımcıları ve kısa süreli kiralama yapanlar için yakından takip edilmesi gereken bir konu olmaya devam edecek.
20 Temmuz 2026
Devamını OkuÇanakkale Emlak
Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı
Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.
Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.
Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.
Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.
Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut
Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.
Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri
Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.
Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı
Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.
Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi
Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.
Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman
Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.
Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?
Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.
Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz
Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Satılık Konut
Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.
Kiralık Gayrimenkul
Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.
Arsa & Arazi
Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.
Yatırım Danışmanlığı
Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.
Mülk Değerleme
Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.
Konut Kredisi
Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.
Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz
MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al
Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.
İletişim
Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?
Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.