A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
ÖndeşÇanakkale Emlak Danışmanı

Ben Adil Can ÖNDEŞ Çanakkale'de doğdum ve büyüdüm. Eğitimimi Fırat Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Kimya Mühendisliği bölümünden 2010 Yılında mezun olarak tamamladım. Sanayide bir çok iş kolunda çalıştım. Çalışma hayatım boyunca gayrimenkul sektörüne hep ilgim oldu ve sektörün hep bir ucunda oldum. Ancak bu işin bir ucunda değil tamamen içinde olarak profesyonel bir şekilde hizmet vermeyi amaçlayarak Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak kariyerime devam etme kararı aldım. Bir kız babasıyım ve dünyanın en güzel duygusunu tattığımı düşünüyorum. Kızımla birlikte zaman geçirmek, kamp yapmak, yeni yerler keşfetmek ve huzurun göz kırptığı bir çok hobim mevcut. Yaşamaktan aşırı zevk alan ve hayatla barışık biriyim. Çanakkale'deki yatırım hayallerinizi birlikte gerçekleştirmek için bekliyorum...

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

6 ay önce

Kendisini yıllardır tanırım ve güvenilir dürüst bilgili ilkeli gayrimenkul danışmanıdır gönül rahatlığıyla çalışabilirsiniz.

Murat Guler

Murat Guler

3 ay önce

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

6 ay önce

Adilcan beyi internet araştırıp bulmuştum çok yetenekli kibar ve işinde uzman bir beyefendi 1 haftadan kısa sürede gayrimenkul ümüzü sattı. Kesinlikle tavsiye ederim. Başarılarının devamını dilerim

AHMET EMRE TURHANLI

AHMET EMRE TURHANLI

3 ay önce

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

6 ay önce

Dürüst güvenilir işinin Ehl-i gayrimenkul danışmanı arkadaşım . Gönül rahatlığıyla birlikte işlem yapılabilir 👍

Derya Kılınç Altuntaş

Derya Kılınç Altuntaş

5 ay önce

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

6 ay önce

Bilgi , deneyim , profesyonellik ve dürüstlüğüyle, gayrimenkullerinizi gözünüz kapalı emanet edebilir , tüm alım ,satım ve kiralama işlemlerinizi gönül rahatlığıyla yapabilirsiniz.Birlikte çok işlem yapmış biri olarak gönülden tavsiyemdir.

selda feslihan

selda feslihan

5 ay önce

Adil Can Bey'i; işinde oldukça bilgili ve disiplinli ve tabii değerli biri olarak tanıdım. Güvenerek iş yapabildiğim bir iş sahibi

Elif Ergin

Elif Ergin

6 ay önce

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

5 ay önce

İşine olan özeni ve titizliği takdire şayan. Bu zamanda %100 güvenle , hızlı sonuç almak isteyen herkesin kendisiyle çalışmasını tavsiye ediyorum

Artun Çamer

Artun Çamer

6 ay önce

İlgili yetenekli duyarlı ve calıskan bir insan . Tecrübeleri sayesinde dogru yatırımlar yaptık . Tesekkur ederız Adilcan bey.

Azmi Emre Yorukoglu

Azmi Emre Yorukoglu

6 ay önce

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

6 ay önce

İşi bilirliği ve hızl�� sonuç almasıyla takdir ettiğimiz Adil Bey''e işlerinde başarılar dilerim .

Duygu Akuş

Duygu Akuş

6 ay önce

Güvenilir, saygılı, premium hizmet. Adil Can beyin iş çözme yeteneğini ilk kelimesinden anlaya biliyorsunuz. Bütün hizmetleriniz için teşekkürler.

meric kuyucuk

meric kuyucuk

6 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Tapuda Satış Gösterilip Eşe Devredilen Konuta Vergi Şoku: Kamu Denetçiliği Kurumundan Emsal Karar

Tapuda Satış Gösterilip Eşe Devredilen Konuta Vergi Şoku: Kamu Denetçiliği Kurumundan Emsal Karar

Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, gayrimenkullerin edinildiği tarihten itibaren beş yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar değer artışı kazancı olarak vergilendirilmektedir. Tapuda satış işlemi yapılarak eşe devredilen konutlarle ilgili yaşanan bir uyuşmazlıkta, Kamu Denetçiliği Kurumu (KDK) emsal nitelikte bir karara imza attı. Vergi dairelerinin uygulamaları ve ispat yükümlülüğü gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Söz konusu olayda, bir vatandaş 2020 yılında satın aldığı konutu 2022 yılında tapuda 292 bin Türk Lirası satış bedeli göstererek eşine devretti. İşlemin ardından ilgili vergi dairesi, söz konusu devri gerçek bir satış olarak değerlendirerek beş yıllık yasal süre içinde elden çıkarma hükümlerini uyguladı ve gayrimenkul sahibi adına gelir vergisi ile vergi ziyaı cezası tahakkuk ettirdi. Vergi idaresi, tapuda satış işlemi yapıldığı gerekçesiyle işlemin bedelsiz bir devir ya da bağış olarak kabul edilemeyeceğini savundu. Uygulanan vergi cezasına ve tarhiyata itiraz eden vatandaş, işlemin aslında bir bağış niteliğinde olduğunu, eşler arasında gerçek anlamda bir alım satım gerçekleşmediğini ve herhangi bir nakit transferi bulunmadığını belirterek konuyu Kamu Denetçiliği Kurumuna taşıdı. Başvuruda, tapudaki satış gösteriminin şekil şartından ibaret olduğu ve arada bedel ödenmediği vurgulandı. Kamu Denetçiliği Kurumu tarafından yapılan incelemede, eşler arasındaki devir işleminin mahiyeti ve ispat yükü ele alındı. KDK, taraflar arasında gerçek bir alım satım iradesi ve nakit akışı bulunmadığı durumlarda, sadece tapu kaydındaki satış ibaresine dayanarak otomatik bir vergilendirme yapılmasının hakkaniyete uygun olmayabileceğine dikkat çekti. Kurum, idarenin gerçek durumu araştırmakla yükümlü olduğunu belirtti. Uzmanlar, gayrimenkul devirlerinde tapu işlemlerinin niteliğinin vergi hukuku açısından kritik önem taşıdığına işaret ediyor. Beş yıllık yasal süre dolmadan yapılan devirlerde, tapuda satış gösterilmesi durumunda vergi dairelerinin değer artışı kazancı üzerinden tarhiyat yapabildiği, bu tür uyuşmazlıklarda ispat yükünün mükelleflerde olduğu hatırlatılıyor. KDK'nın verdiği bu emsal kararın, benzer durumda olan gayrimenkul sahipleri için idari süreçlerde yol gösterici olması bekleniyor.

5 Ekim 2026

Devamını Oku
Ekim 2026 Kira Artış Oranı Netleşti

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Netleşti

Türkiye genelinde milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiren Ekim 2026 dönemi yasal kira artış oranı resmi olarak açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından duyurulan Eylül ayı enflasyon verileri sonrasında, konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı netlik kazandı. İlgili yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenen bu oran, sözleşme yenileyecek taraflar için bağlayıcı üst sınırı oluşturuyor. Açıklanan resmi verilere göre, Eylül 2026'da bir önceki aya kıyasла %1,84 oranında artış gerçekleşti. Yılın başından bu yana yaşanan kümülatif değişim ise bir önceki yılın aralık ayına göre %24,32 seviyesindeluk bir artış olarak kayıtlara geçti. Yıllık bazda bakıldığında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,73 oranında artış gözlemlenirken, piyasada kira artışlarının hesaplanmasında baz alınan on iki aylık ortalamalar verisi de kesinleşti. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi hükümleri gereğince, konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında uygulanacak tavan artış oranı, on iki aylık TÜFE ortalamalarına göre belirleniyor. Bu kapsamda yapılan hesaplamalar neticesinde, Ekim 2026 dönemi için yasal kira artış üst sınırı %31,49 olarak gerçekleşti. Ev sahipleri, bu oranı aşmayacak şekilde kira artışı talep edebilirken, tarafların anlaşması durumunda bu oranın altında zam yapılması da yasal olarak mümkün bulunuyor. Uzmanlar, sözleşme süresi dolan mülk sahipleri ile kiracıların, belirlenen bu yasal üst sınır doğrultusunda anlaşma sağlaması gerektiğine dikkat çekiyor. Yasal sınırın üzerinde artış talep edilmesi durumunda kiracının hukuki hakları bulunurken, belirlenen %31,49 oranının üzerindeki zamlar geçersiz kabul ediliyor. Emlak piyasasında ekonomik dengelerin korunması ve taraflar arasındaki hukuki çerçevenin netleşmesi açısından açıklanan bu oran, son derece kritik bir gösterge niteliği taşıyor. Konut ve iş yeri sahipleri, ekim ayı boyunca yapacakları sözleşme yenilemelerinde bu oranı dikkate alarak işlem gerçekleştirecek.

5 Ekim 2026

Devamını Oku
2B Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki ve Teknik Kriterler

2B Arazi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki ve Teknik Kriterler

Ormancılık vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescil edilen araziler olarak tanımlanan 2B arazileri, yatırımcılar ve gayrimenkul alıcıları için önemli fırsatlar sunarken çeşitli riskleri de beraberinde getiriyor. Konumu, arazi yapısı ve bölgesel imar planı kararlarına bağlı olarak konut projelerinden tarımsal faaliyetlere, orta ve uzun vadeli yatırımlardan ticari alanlara kadar geniş bir kullanım yelpazesi sunan bu taşınmazlarda, her parselin hukuki durumu kendine özgü sonuçlar doğuruyor. 2B arazileriyle ilgili en çok merak edilen konuların başında, bu taşınmazların satılabilirlik koşulları ve mülkiyet süreçleri geliyor. Hak sahipliği durumundan özel mülkiyete geçiş aşamasında, satış şartlarının yasal mevzuata uygun olarak yürütülmesi büyük önem taşıyor. Mevcut hak sahiplerine tanınan öncelikli alım hakları, başvuru süreçleri ve rayiç bedel üzerinden yapılan ödemeler, sürecin en kritik aşamalarını oluşturuyor. Uzmanlar, 2B arazi yatırımı yapmadan önce tapu sicil kayıtlarının, kadastro paftalarının ve olası ipotek ya da şerhlerin detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Hazineye olan borçların durumu, taşınmaz üzerindeki muhtesat (yapı ve ağaçlar) sahipliği ve üçüncü şahıslarla yaşanan hukuki ihtilaflar, yatırımcıların karşılaşabileceği başlıca riskler arasında yer alıyor. Bununla birlikte, arazinin imar durumu ve tarımsal niteliği de yatırım kararını doğrudan etkileyen unsurlar arasında bulunuyor. Sit alanı, koruma bölgesi veya orman sınırlarına yakın parsellerde yaşanan imar kısıtlamaları, taşınmazın gelecekteki kullanım amacını sınırlayabiliyor. Bu nedenle, satın alma işleminden önce ilgili belediye, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile Milli Emlak birimlerinden resmi bilgi alınması öneriliyor. Son yıllarda gayrimenkul piyasasında alternatif yatırım aracı olarak değerlendirilen 2B arazileri, doğru analiz edildiğinde yüksek getiri potansiyeli sunuyor. Ancak hukuki altyapının eksiksiz incelenmemesi durumunda yatırımcılar ciddi hak kayıplarıyla karşılaşabiliyor. Profesyonel danışmanlık hizmeti alınması ve resmi kurum kayıtlarının esas alınması, bu süreçteki risklerin minimize edilmesinde kritik rol oynuyor.

5 Ekim 2026

Devamını Oku
Çanakkale Emlak

Çanakkale Gayrimenkul
Danışmanlığı

Çanakkale emlak danışmanı olarak konut, arsa, ticari gayrimenkul ve yatırım amaçlı mülk alım-satım süreçlerinde profesyonel destek sunuyorum. Çanakkale'nin merkez, sahil ve gelişen bölgelerindeki güncel satılık ve kiralık ilanları portföyümde inceleyebilirsiniz.

Çanakkale gayrimenkul danışmanı tercih ederken deneyim, bölge bilgisi ve şeffaf iletişim kritik önem taşır. 10 yılı aşkın sektör tecrübem, 500'den fazla tamamlanmış işlemim ve Google'da 4.9 müşteri puanımla Çanakkale emlak piyasasında güvenilir danışmanınız oluyorum.

Çanakkale'de gayrimenkul yatırımı yapmadan önce güncel emlak haberlerini ve piyasa analizlerini takip etmenizi öneririm. Blog yazılarımda Çanakkale konut piyasası, arsa yatırımı ve emlak sektörü hakkında kapsamlı değerlendirmeler paylaşıyorum.

Konut kredisi ile mülk almayı düşünenler kredi hesaplayıcı aracımızla aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarını anında hesaplayabilir. Piyasalar sayfamızdan döviz, altın ve faiz oranlarını canlı takip edebilirsiniz.

Çanakkale'de Satılık Daire ve Konut

Çanakkale satılık daire arayanlar için merkez, Kepez, Barbaros ve sahil bölgelerinde geniş bir portföy sunuyoruz. Çanakkale satılık ev fiyatları bölgeye, kata ve m² büyüklüğüne göre değişiklik gösterir. Çanakkale konut projeleri hakkında detaylı bilgi için ilanlarım sayfasını ziyaret edin.

Çanakkale Kiralık Ev ve İşyeri

Çanakkale kiralık daire, kiralık ev ve kiralık işyeri ilanlarına portföyümden ulaşabilirsiniz. Çanakkale kiralık gayrimenkul sürecinde her adımda profesyonel destek sağlıyorum.

Çanakkale Arsa ve Arazi Yatırımı

Çanakkale satılık arsa ve arazi yatırımı, şehrin gelişen altyapısı ile cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Çanakkale Gelibolu, Biga, Çan ve Eceabat bölgelerinde arsa yatırımı için güncel fırsatları takip ediyorum.

Çanakkale Emlak Piyasası ve Fiyat Analizi

Çanakkale emlak piyasası istikrarlı bir değer artışı göstermektedir. Çanakkale gayrimenkul fiyatları merkez ilçede ve sahil şeridinde farklı dinamikler izler. Emlak haberleri sayfamızda piyasa gelişmelerini güncel olarak paylaşıyoruz.

Çanakkale'de Konut Kredisi ve Finansman

Çanakkale konut kredisi oranlarını kredi hesaplayıcı aracımızla anında öğrenebilirsiniz. Piyasalar sayfamızı takip edin.

Neden Çanakkale'de Gayrimenkul Yatırımı?

Çanakkale, 1915 Çanakkale Köprüsü, üniversite şehri olması ve turizm potansiyeli ile gayrimenkul yatırımcıları için stratejik bir konumdadır. Profesyonel bir Çanakkale emlak danışmanı ile çalışmanız büyük fark yaratır.

Çanakkale Emlak Danışmanlığı Hizmetlerimiz

Çanakkale gayrimenkul danışmanı olarak müşterilerime şeffaf, hızlı ve güvenilir bir emlak deneyimi sunuyorum. Detaylı bilgi için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Satılık Konut

Çanakkale'de daire, villa, müstakil ev satışında doğru fiyat analizi.

Kiralık Gayrimenkul

Çanakkale merkez ve sahil bölgelerinde kiralama danışmanlığı.

Arsa & Arazi

Çanakkale'de yatırıma uygun arsa ve arazi portföyü.

Yatırım Danışmanlığı

Çanakkale emlak piyasasında doğru yatırım rehberliği.

Mülk Değerleme

Gayrimenkulünüzün güncel piyasa değerini ücretsiz öğrenin.

Konut Kredisi

Çanakkale'de ev almak için en uygun kredi seçenekleri.

Çanakkale Hizmet Bölgelerimiz

MerkezKepezBarbarosCevatpaşaEsenlerGeliboluBigaÇanEceabatLapsekiAyvacıkGökçeada
Ücretsiz Danışmanlık Al

Çanakkale emlak danışmanlığı hizmetimiz hakkında detaylı bilgi için iletişime geçin.

İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.