A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

A

Adil Can Öndeş

Gayrimenkul Uzmanı

+90 530 323 02 29
Gayrimenkul Uzmanı

Adil Can
Öndeş Çanakkale Emlak Danışmanı

Çanakkale Merkez, Kepez ve çevresinde ev, arsa veya işyeri almak, satmak ve kiralamak için gayrimenkul danışmanlığı sunuyorum. İhtiyacınıza uygun portföyü birlikte değerlendirelim.

Uzmanlık Alanlarım

Satış

Konut & Ticari

Kiralama

Uzun & Kısa Dönem

Proje

Yeni Gelişmeler

Yatırım Danışmanlığı

Portföy Yönetimi

Adil Can Öndeş Gayrimenkul Danışmanı

Piyasayı öğrenmek ister misin?

Altın · Döviz · BIST 100 · Kripto — canlı grafikler

Müşteri Yorumları

Müşterilerim Ne Diyor?

Adil can bey ev satın alma süreçlerinde bize çok yardımcı oldu. Şeffaflıkla tüm süreci yönetti. Güleryüzlü ve samimi emlakçılığı için teşekkür ederiZ

Aysu Kartal

Aysu Kartal

7 ay önce

Adil Can ÖNDEŞ, kiralık olan evimi çok hızlı ve en doğru şekilde kiraya vermiştir. İşinde çok profesyonel, başarılı, yetenekli, çözümcü ve insan ilişkilerinde çok iyi buldum kendisini. Bundan sonra bütün emlak ile ilgili işlerimde kendisiyle çalışacağım. Herkese tavsiye ediyorum

ülker cengiz

ülker cengiz

2 hafta önce

Adil Bey ile yaklaşık 5 yıldır birlikte çalışıyoruz. Kendisi gerçekten işinin ehli ve çok prensipli biridir. En sevdiğim huyu hem bizi hem de kiracıyı mağdur etmeyecek, tam ortada duran adil bir değer mekanizmasının olması. Bugüne kadar bulduğu hiçbir kiracıyla sorun yaşamadım. Hatta kiracı evden çıkarken oluşan hasarların tamiriyle, ustasıyla bile bizzat kendisi ilgilenip bana yardımcı oldu. Gözünüz arkada kalmadan mülkünüzü teslim edebilirsiniz.

Halil Yarmacı

Halil Yarmacı

7 ay önce

Adil beyi tanıdığımıza çok memnun kaldık saolsun.İstediğimiz koşullarda çalışmamızı onayladı istediğimiz bir menkulü edindik. Sevgiler:-)

erdem yamanlar

erdem yamanlar

2 hafta önce düzenlendi

Ev alma sürecimizde gösterdiği profesyonellik ve şeffaflık için kendisine çok teşekkür ederiz. Her sorumuza sabırla yanıt verdi ve tapu aşamasına kadar tüm detaylarla bizzat ilgilendi. Bölgeye hakimiyeti ve dürüst yaklaşımı sayesinde içimiz çok rahat bir şekilde işlemimizi tamamladık. Kesinlikle tavsiye ediyorum.

sezai ALTINIŞIK

sezai ALTINIŞIK

7 ay önce

Adil Bey ihtiyacımız olduğunda her zaman bir telefon kadar yakınımızda. İlgili güler yüzlü işini takip eden gayretli bir kişiliğe sahip.

Erkan Berker

Erkan Berker

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can Bey ile konutumun satışı sırasında tanıştık. Kiracımla olan problem, satışı engelleme noktasına kadar gelmişti. Fakat onun profesyonelliği, tecrübesi ile satışımız çok kısa sürede sonuçlandı. Kendisine çok teşekkür ediyorum başarılar diliyorum, yeni portföylerinde kolaylıklar diliyorum.

Yavuz Engin

Yavuz Engin

7 ay önce

Müşteri memmuniyet odaklı , geri bildirimleri ve beklentileri Bunun üzerine kurarak, profosyonel yaklaşımlarıyla uzun vadeli , yüksek kaliteli hizmet sunmayı amaçlayan Adil beyden çok memmun kaldık teşekkür ederiz..

Gökhan KARPINAR

Gökhan KARPINAR

2 hafta önce düzenlendi

Çanakkale’de emlak sektöründe güvenilir ve profesyonel bir hizmet arıyorsanız kesinlikle doğru adrestesiniz. Genç, dinamik ve vizyon sahibi yapısıyla müşterilerine sadece bir hizmet değil, aynı zamanda güven veren bir danışmanlık sunuyor. Bölgeye olan hâkimiyeti, çözüm odaklı yaklaşımı ve güçlü iletişimi sayesinde süreci son derece kolay ve şeffaf bir şekilde yönetiyor. Güler yüzlü, sosyal ve kültürel açıdan donanımlı yapısı da işine ayrı bir değer katıyor. Çanakkale’de kaliteli ve güvenilir emlak hizmeti denince akla gelen isimlerden biri olmaya aday. Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

UĞUR DMR

UĞUR DMR

7 ay önce

İşini severek yapan,güvenilir, disiplinli ve dürüst bir yapıya sahip. İnsan ilişkileri güçlü, müşteriye güven veren ve işini ciddiyetle takip eden bir kardeşimiz iyiki yollarımız kesişmiş teşekkürler Adil Can Öndeş

FÜSUN DOĞRUOĞLU

FÜSUN DOĞRUOĞLU

2 hafta önce düzenlendi

Adil Can ÖNDEŞ Bey iyi bir Emlak Danışmanıdır. Kendisi ile bir müşterimiz sayesinde tanıştık. Organizasyonu ve satışımızı sorunsuz tamamladık. Tavsiye ediyorum. Yolu açık olsun.

Suat ÜLKER

Suat ÜLKER

7 ay önce

İlgili ve dürüst bir arkadaşımız. Bizi ilgilendiğimiz emlakla ilgili hiç yanıltmadı. Her konuyu açıklıkla paylaştı ve her aşamada yardımcı oldu.

kutsan özoral

kutsan özoral

3 ay önce

Uzun yıllar birlikte çalışmış olmanın verdiği tecrübeyle diyebilirim ki; işinde son derece başarılı ve güvenilir, hırslı ayrıca çözüm odaklı bir arkadaşımız kendisi.. sayesinde güzel yatırımlar yaptık 😊

Ebru Boğa

Ebru Boğa

7 ay önce

Kiralık olarak aradığımız evi bulmamız konusunda Adil Can Bey bize çok yardımcı oldu. Onların yardımıyla her şeyi çok kısa sürede hallettik.Gönül rahatlığıyla tavsiye ederim.

Şeref Şahin

Şeref Şahin

3 ay önce

İlk görüştüğünüzde bile güvenebileceğinizi anlıyorsunuz. Samimyetiyle, işlemler sonrasında da ihtiyacınız olduğunda ulaşabileceğinizi bilmek büyük avantaj. Her iki taraf için de ismi gibi Adil olduğunuzu hissettiriyor.

Cumhur Demir

Cumhur Demir

7 ay önce

Başarılar

Kazandığım Ödüller

Tüm Başarılar
2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği
2025

Coldwell Banker Nefes Ada

2025 Yılı İşlem Başarısı İkinciliği

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü
2024

Coldwell Banker Nefes Ada

2024 Yılında Ciro Performansında 2.’lik Ödülü

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

2023 Yılı İşlem Birinciliği Ödülü

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü
2023

Coldwell Banker Nefes Ada

Teknolojiyi En İyi Kullanan Ödülü

Neden Ben?

Gayrimenkulde
Güvenilir Uzmanınız

10 yılı aşkın deneyim ve 500'den fazla başarılı işlemle her adımda yanınızdayım.

Hakkımda Daha Fazla

Ödüllü Danışman

Sektörde tanınan başarılarla donanmış profesyonel hizmet.

Geniş Portföy

500+ tamamlanmış satış ve kiralama işlemiyle kapsamlı portföy.

Piyasa Uzmanlığı

Gayrimenkul piyasasını yakından takip ediyorum.

Şeffaf Süreç

Her adımda tam bilgi paylaşımı ve güvenilir danışmanlık.

Güncel

Emlak Haberleri

Tüm Haberler
Kentsel Dönüşümde Yüzde 1 KDV Avantajı: Sözleşme Türü ve 1,5 Kat Sınırı Belirleyici Oluyor

Kentsel Dönüşümde Yüzde 1 KDV Avantajı: Sözleşme Türü ve 1,5 Kat Sınırı Belirleyici Oluyor

Kentsel dönüşüm kapsamında yürütülen inşaat projelerinde tercih edilen sözleşme modeli, hem toplam yapım maliyetini hem de tarafların vergi yükümlülüğünü doğrudan etkiliyor. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Mali Müşavir Salih Karayel, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tescil edilen binaların yenilenmesi sürecinde, sözleşme türünün vergi avantajını belirleyen en kritik unsurlardan biri olduğunu vurguladı. Karayel'in aktardığı bilgilere göre, riskli yapı statüsündeki binalarda arsa payı devri yapılmadan, mülk sahibi ile müteahhit arasında ücret karşılığı inşaat yaptırılmasını öngören 'yapım taahhüt hizmeti' sözleşmesi tercih edildiğinde, inşaat hizmetine uygulanan KDV oranı yüzde 1'e kadar düşebiliyor. Bu uygulama, standart konut teslimlerinde uygulanan KDV oranlarına kıyasla önemli bir maliyet avantajı sağlıyor ve özellikle büyük ölçekli dönüşüm projelerinde tasarruf sağlamayı amaçlıyor. Ancak uzmanlar, bu avantajdan yararlanabilmek için belirli koşulların eksiksiz yerine getirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Söz konusu indirimli oranın uygulanabilmesi için binanın 6306 sayılı Kanun kapsamında resmi olarak riskli yapı ilan edilmiş olması ve yapım sürecinin bu çerçevede yürütülmesi şart koşuluyor. Ayrıca projede inşa edilecek yeni yapının, yıkılan binanın mevcut inşaat alanına kıyasla belirlenen oranı aşmaması gerekiyor. Sektörde '1,5 kat sınırı' olarak bilinen bu kurala göre, yeniden yapılacak konutun toplam inşaat alanı, eski yapının belirli bir katsayı ile çarpılmış halini geçtiği takdirde KDV avantajından yararlanma imkânı ortadan kalkabiliyor. Uzmanlar, sözleşme türünün hatalı seçilmesi veya alan hesaplamalarının doğru yapılmaması durumunda, mülk sahiplerinin ve müteahhitlerin beklenenden çok daha yüksek vergi yüküyle karşı karşıya kalabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projesine başlamadan önce sözleşme tipinin, projenin büyüklüğünün ve vergi mevzuatına uygunluğunun bir mali müşavir ya da uzman eşliğinde detaylı şekilde değerlendirilmesi öneriliyor. Kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan bu tür teknik detaylar, hem müteahhitlerin maliyet planlamasını hem de mülk sahiplerinin nihai ödeyeceği bedeli doğrudan etkiliyor. Özellikle deprem riski taşıyan illerde dönüşüm projelerinin hız kazandığı günümüzde, doğru sözleşme modelinin seçilmesi ve yasal sınırların göz önünde bulundurulması, projelerin hem yasal uyumluluğunu hem de finansal sürdürülebilirliğini sağlamak açısından kritik önem taşıyor. Sektör temsilcileri, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki KDV teşviklerinin doğru şekilde uygulanmasının, kentsel dönüşümün hızlanmasına katkı sağlayacağını, ancak sürecin uzman desteği olmadan yürütülmesi halinde hak kayıplarına yol açabileceğini belirtiyor. Bu kapsamda, gerek müteahhitlerin gerekse arsa sahiplerinin sözleşme aşamasında mali danışmanlık almasının önemine dikkat çekiliyor.

12 Kasım 2026

Devamını Oku
Kira Sözleşmelerinde Net-Brüt Karmaşası: Konut ve İş Yerinde Hangi Tutar Ödenir?

Kira Sözleşmelerinde Net-Brüt Karmaşası: Konut ve İş Yerinde Hangi Tutar Ödenir?

Türkiye'de kira sözleşmelerinde en sık yaşanan anlaşmazlıklardan biri, sözleşmeye yazılan kira bedelinin net mi yoksa brüt mü olduğuna ilişkin belirsizlikten kaynaklanıyor. Konut ve iş yeri kiralamalarında uygulanan vergisel düzenlemelerin farklılığı, kiracı ve mülk sahipleri arasında sıkça kafa karışıklığına yol açıyor. Uzmanlara göre konut (mesken) kiralarında net-brüt ayrımından söz etmek hukuken mümkün değil. Konut kiralamalarında stopaj veya Katma Değer Vergisi (KDV) gibi bir vergi kesintisi uygulanmadığı için sözleşmeye yazılan rakam, herhangi bir kesinti yapılmaksızın doğrudan mülk sahibine ödeniyor. Barınma amacıyla konut kiralayan aileler açısından sözleşmede belirtilen tutar, aynı zamanda fiilen ödenecek tutarı ifade ediyor. Bu nedenle konut kira sözleşmelerine "net" veya "brüt" ibarelerinin eklenmesi, uygulamada herhangi bir hukuki karşılık bulmuyor ve gereksiz bir ifade olarak değerlendiriliyor. İş yeri kiralamalarında durum ise farklı işliyor. Ticari amaçlı kiralanan gayrimenkullerde, kiracının vergi mükellefi olması halinde stopaj kesintisi gündeme gelebiliyor. Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, iş yeri kirası ödeyen tüzel kişiler veya belirli şartları taşıyan gerçek kişi mükellefler, mülk sahibine ödeyecekleri kira bedelinden belirli oranda gelir vergisi stopajı kesmekle yükümlü tutuluyor. Bu durumda sözleşmeye yazılan rakamın net mi yoksa brüt mü olduğu, mülk sahibinin eline geçecek tutarı doğrudan etkiliyor. Uzmanlar, iş yeri kira sözleşmelerinde brüt tutar üzerinden anlaşma yapıldığında, stopaj kesintisinin bu tutardan düşülerek kalan kısmın mülk sahibine ödendiğini belirtiyor. Sözleşmede net tutar esas alındığında ise kiracının stopaj yükünü üstlenerek brüt tutarı kendisinin hesaplaması ve beyan etmesi gerekiyor. Bu ayrımın sözleşmede açıkça belirtilmemesi, taraflar arasında kira bedelinin gerçek tutarına ilişkin ciddi uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Ayrıca iş yeri kiralamalarında KDV mükellefiyeti bulunan mülk sahiplerinin kira bedeli üzerinden KDV hesaplaması gerektiği durumlar da söz konusu olabiliyor. Bu nedenle ticari gayrimenkul kiralama süreçlerinde sözleşme hazırlanırken verginin kim tarafından karşılanacağının, kira bedelinin net mi brüt mü olduğunun ve KDV uygulamasının açıkça yazılması öneriliyor. Konu üzerine değerlendirme yapan mali müşavirler ve gayrimenkul hukuku uzmanları, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin sözleşme imzalamadan önce vergisel yükümlülükler konusunda bilgi sahibi olmaları gerektiğine dikkat çekiyor. Özellikle iş yeri kiralamalarında stopaj ve KDV uygulamalarının doğru şekilde sözleşmeye yansıtılmamasının, ileride tarafların devlet nezdinde vergi cezalarıyla karşılaşmasına ya da kira bedeli konusunda hukuki ihtilaflara girmesine yol açabileceği vurgulanıyor. Uzmanlar, konut kiralarında net-brüt ayrımı yapılmaması gerektiğinin, iş yeri kiralamalarında ise bu ayrımın sözleşme metninde mutlaka açıklığa kavuşturulması gerektiğinin altını çiziyor. Bu doğrultuda kira sözleşmesi hazırlanırken profesyonel destek alınmasının, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemli olduğu belirtiliyor.

12 Kasım 2026

Devamını Oku
Taşınmazı Aileye Bağışlamak Değer Artış Kazancı Vergisinden Muaf Tutuyor

Taşınmazı Aileye Bağışlamak Değer Artış Kazancı Vergisinden Muaf Tutuyor

Gayrimenkul alım satımında uygulanan değer artış kazancı vergisi, mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında geliyor. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun Mükerrer 80. maddesi uyarınca, bedel karşılığı (ivazlı) edinilen taşınmazların iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen kazanç, değer artış kazancı vergisine tabi tutuluyor. Satın alma yoluyla edinilen bir gayrimenkulün 5 yıllık süre dolmadan elden çıkarılması halinde, alış ve satış bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanan kazanç vergilendiriliyor. Bu uygulama, özellikle kısa vadeli gayrimenkul yatırımı yapan kişileri doğrudan etkiliyor. Kanun, ivazsız yani karşılıksız olarak edinilen taşınmazlar için ayrı bir düzenleme öngörüyor. Miras yoluyla intikal eden veya bağış (hibe) yoluyla devredilen gayrimenkuller, bu istisna kapsamında değerlendiriliyor. Buna göre, bir taşınmaz satın alma yoluyla değil, bağış veya miras yoluyla edinildiyse, elden çıkarılması durumunda 5 yıl kuralı uygulanmıyor ve değer artış kazancı vergisi doğmuyor. Bu düzenleme, aile içi mülk devirlerinde satış yerine bağış yönteminin tercih edilmesinin arkasındaki temel gerekçelerden birini oluşturuyor. Özellikle ebeveynlerden çocuklara veya eşler arasında yapılan taşınmaz devirlerinde, bağış yoluyla gerçekleştirilen işlemler değer artış kazancı vergisi açısından avantaj sağlıyor. Ancak uzmanlar, bağış yoluyla devrin vergiden tamamen muafiyet anlamına gelmediğini vurguluyor. Taşınmazın bağış yoluyla devredilmesi sırasında tapu harcı ve veraset-intikal vergisi gibi farklı vergi yükümlülüklerinin doğabileceği belirtiliyor. Bu nedenle, bağış işleminin yalnızca değer artış kazancı vergisi açısından avantaj sağladığı, diğer vergi kalemlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor. Bağış yoluyla devredilen bir taşınmazı devralan kişinin, söz konusu gayrimenkulü ileride satması halinde de dikkat etmesi gereken bazı hususlar bulunuyor. Bağış yoluyla edinilen taşınmazın yeniden satılması durumunda, iktisap tarihi olarak bağış tarihinin esas alınıp alınmayacağı ve bu durumun vergisel sonuçları, mükellefler tarafından detaylı şekilde incelenmesi gereken konular arasında yer alıyor. Uzmanlar, gayrimenkul devri planlayan kişilerin, satış veya bağış yöntemini tercih etmeden önce mevcut vergi mevzuatını detaylı şekilde incelemelerini ve gerekirse mali müşavir veya vergi uzmanlarından profesyonel destek almalarını öneriyor. Taşınmaz devirlerinde doğru yöntemin belirlenmesi, hem vergi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması hem de olası cezai müeyyidelerin önlenmesi açısından büyük önem taşıyor. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, özellikle yüksek değerli taşınmazların el değiştirmesi sürecinde, hem bağış hem satış işlemlerinin vergi mevzuatı çerçevesinde titizlikle değerlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor.

11 Kasım 2026

Devamını Oku

Çanakkale’de emlak danışmanlığı

Ben Adil Can Öndeş. Çanakkale’de doğup büyüdüm; Coldwell Banker bünyesinde gayrimenkul danışmanı olarak çalışıyorum. Konut, arsa ve ticari gayrimenkulde alım, satım ve kiralama sürecini ihtiyaçlarınıza göre planlıyorum.Beni ve çalışmalarımı tanıyın.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız

Konum, metrekare, yapı özellikleri ve benzer ilanları birlikte değerlendirerek fiyat çalışması yapalım. İlan hazırlığı, alıcı görüşmeleri ve satış sürecini birlikte planlayalım.

Mülkünüz için fiyat değerlendirmesi isteyin

Ev veya işyeri arıyorsanız

Bütçeniz, kullanım amacınız ve tercih ettiğiniz bölgeye göre seçenekleri daraltalım. Yer gösterimi öncesinde mülkün özelliklerini ve ihtiyaçlarınıza uygunluğunu konuşalım.

Satılık ve kiralık portföyü inceleyin

Arsa yatırımı düşünüyorsanız

Arsa ve tarlayı kullanım amacınıza göre değerlendirelim. İmar durumu, yola erişim ve tapu bilgileri için ilgili resmi kayıtların kontrolünü sürecin bir parçası olarak ele alalım.

Arsa ve arazi ilanlarını görün

Görüşmek için

Atatürk Caddesi No: 42-A, Merkez / Çanakkale. Ziyaretiniz öncesinde telefonla randevu oluşturabilirsiniz.

0530 323 02 29İletişim ve yol tarifi
İletişim

Mülk Almak veya
Satmak mı İstiyorsunuz?

Ücretsiz danışmanlık için hemen ulaşın.