Satılık Evdeki Kiracının Hakları: Yeni Ev Sahibi Hemen Tahliye Edebilir mi?
Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında bir mülkün satışa çıkarılması, mevcut kira sözleşmelerinin akıbeti ve kiracıların hakları konusunda önemli…
Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında bir mülkün satışa çıkarılması, mevcut kira sözleşmelerinin akıbeti ve kiracıların hakları konusunda önemli soruları beraberinde getiriyor. Özellikle yeni ev sahibinin kiracıyı hemen tahliye edip edemeyeceği merak konusu. Ancak mevcut yasal düzenlemeler, bu noktada kiracıların haklarını güvence altına alıyor.
Bir konutun satılık ilanı verilmiş olması, kira sözleşmesinin geçerliliğini ve Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen yasal kira artış oranını ortadan kaldırmaz. Bu oran, genellikle son 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak belirlenir. Dolayısıyla, mülk sahibi evi satıyor olsa dahi, kiracıdan bu yasal sınırın üzerinde bir kira artışı talep edemez. Benzer şekilde, "Evi satıyorum, hemen boşalt" gibi bir gerekçeyle kiracıyı tahliyeye zorlamak yasal olarak mümkün değildir.
Kiracının Hakları ve Yeni Malikin Durumu
Gayrimenkul el değiştirdiğinde, yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geleceği ilkesi geçerlidir. Bu durum, Borçlar Kanunu'nda "Sözleşmenin Tarafı Olarak Yeni Malik" başlığı altında açıkça belirtilmiştir. Dolayısıyla, bir mülk satıldığında, daha önceki kira sözleşmesi yeni ev sahibi ile aynı şartlarda devam eder. Kiracı, eski sözleşme koşulları çerçevesinde konutta oturmaya devam etme hakkına sahiptir.
Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için belirli hukuki şartların yerine gelmesi gerekmektedir. Bu şartlar başlıca iki ana başlık altında toplanabilir:
- •İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Yeni malikin, kendisinin, eşinin veya birinci derece alt veya üst soylarının (anne, baba, çocuklar, torunlar vb.) konut ihtiyacının bulunduğunu belgelemesi ve kanıtlaması gerekmektedir.
- •Yasal Süreçlere Uyumluluk: Yeni malik, tapu devrini aldıktan sonraki ilk bir ay içinde kiracıya resmi bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnamenin ardından, kiracıya evi boşaltması için en az altı aylık bir süre tanınması zorunludur. Bu süreçlere uyulmadan yapılan tahliye talepleri geçersiz sayılacaktır.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Eğer mevcut ev sahibi, yasal kira artış oranını kabul etmeyip kiracıyı tahliyeye zorluyorsa, kiracıların izleyebileceği belirli adımlar bulunmaktadır:
- •Yasal Oranı Uygulayın: Ev sahibinin itirazlarına rağmen, kiracı yasal kira artış oranını hesaplayarak kira bedelini banka üzerinden "Kira Bedeli" açıklamasıyla ödemelidir. Bu, yasal yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösterir.
- •İletişimi Yazılı Kayıt Altına Alın: Ev sahibinden gelen talepleri, baskıları veya bildirimleri mümkün olduğunca yazılı iletişim kanalları (WhatsApp mesajları, e-postalar veya resmi ihtarname) aracılığıyla belgelemek önemlidir.
- •Zorla Çıkarmaya İzin Vermeyin: Ev sahibinin "Evi satıyorum" demesi tek başına bir tahliye sebebi oluşturmaz. Kiracılar, mahkeme kararı olmadan evden zorla çıkarılamazlar.
Özetle, bir mülk sahibinin satış planları, kiracının yasal barınma hakkının önüne geçemez. Kiracı, yasal kira artışlarını uygulayıp kirasını düzenli olarak ödediği sürece, sadece satış vaadiyle tahliye edilemez.
Bu haberi nasıl buldunuz?