Yargıtay'dan Taşınmaz Devirlerinde Emsal Karar: Bakım Yükümlülüğü Yerine Getirilmezse Tapu İptali Mümkün

Edinilen bilgilere göre, eşinin vefatının ardından yalnız kalan bir vatandaş, günlük yaşam ihtiyaçlarının karşılanması ve manevi destek sağlanması karşılığında, sahip olduğu 83 parseldeki taşınmazının hissesini torununun üzerine devretti. Ancak, zamanla torununun bakım ve destek yükümlülüklerini yerine getirmediği iddia edildi. Davacı taraf, torununun kendisiyle ilgilenmediğini, hastalandığında dahi hastaneye gelmediğini ve dini bayramlarda dahi elini öpmediğini belirterek, yapılan sözleşmenin feshi ve tapu devrinin iptali talebiyle mahkemeye başvurdu.

Mahkeme, ilk derece mahkemesinde davayı kabul ederek tapu devrinin iptaline ve taşınmazların davacıya iadesine hükmetti. Torun tarafından yapılan temyiz başvurusu üzerine dosya Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını onayarak, bakım vaadiyle yapılan taşınmaz devirlerinde, vaadin yerine getirilmemesi durumunda tapu iptali davasının haklı gerekçelere dayanarak açılabileceğini teyit etti.

Kararda, bu tür sözleşmelerin sadece bir tapu devri işlemi olmadığı, aynı zamanda karşılıklı bir borç ilişkisi taşıdığına dikkat çekildi. Davacı tarafın bakım ve destek beklentisinin karşılanmaması, sözleşmenin temelini oluşturan edimlerin yerine getirilmediği anlamına gelmektedir. Bu durumda, sözleşmenin tarafı olan ve vaadini yerine getirmeyen kişi, hukuki olarak sözleşmenin feshi ile karşı karşıya kalabilir. Bu tür davalarda, bakım yükümlülüğünün somut olarak yerine getirilip getirilmediği, tanık beyanları, doktor raporları ve diğer delillerle ispatlanması gerekmektedir.

Yargıtay'ın bu kararı, özellikle yaşlıların mal varlıklarını yakınlarına devretme konusunda daha dikkatli olmaları gerektiği uyarısını taşımaktadır. Bu tür işlemlerin hukuki zemininin güçlü bir şekilde araştırılması, tapu devri öncesinde profesyonel hukuki destek alınması ve sözleşme şartlarının açık ve net bir şekilde belirlenmesi, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçilmesinde kritik rol oynamaktadır. Bu emsal karar, taşınmaz devirlerinde hukuki güvenliği artırma potansiyeli taşımaktadır.