Yargıtay'dan Kiracıları İlgilendiren Emsal Karar: Bildirim Süresine Uymayanlara 6 Aylık Kira Faturası

Uyuşmazlığın temelini, 2011 yılında beş süreliğine kiralanan büyük ölçekli bir lojistik depo niteliğindeki iş yeri oluşturdu. Taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde, kiracının mülkü tahliye etmek istemesi durumunda bu kararını en az altı ay önceden mülk sahibine yazılı olarak bildirmesi yönünde özel bir şart yer aldı. İlgili dönemde aylık kira bedeli 140 bin Türk Lirası olan sözleşmede, bu kuralın bağlayıcı olduğu taraflarca kabul edildi.

Ancak kiracı taraf, söz konusu altı aylık ihbar süresine riayet etmeden iş yerini erken tahliye etti. Mülk sahibi, sözleşme hükümlerinin ihlal edildiği gerekçesiyle yasal yollara başvurdu ve bildirim süresine uyulmadığı için doğan zararların tazmin edilmesini talep etti. Yerel mahkemede görülen dava sürecinde tarafların iddiaları ve sözleşme maddeleri ayrıntılı olarak incelendi.

Dosyayı inceleyen Yargıtay, kira sözleşmelerinde yer alan özel şartların taraflar açısından bağlayıcı olduğuna hükmetti. Yüksek mahkeme, sözleşmede açıkça belirtilen altı aylık önceden bildirim şartına uyulmaksızın gerçekleştirilen tahliyelerde, kiracının ihbar süresine denk gelen kira bedelinden sorumlu tutulması gerektiğine karar verdi. Bu doğrultuda, sözleşmedeki süre kuralını ihlal eden kiracının, altı aylık kira bedelini mülk sahibine tazminat olarak ödemesi gerektiği tescillendi.

Hukuk uzmanları, Yargıtay tarafından verilen bu emsal kararın hem ticari gayrimenkul hem de konut kiralamalarında büyük bir önem taşıdığına dikkat çekiyor. Tarafların kira sözleşmesi imzalarken özel şartlar ve fesih ihbar süreleri konusunda azami dikkat göstermesi gerektiği vurgulanıyor. Bildirim sürelerine uyulmadan yapılan erken tahliyelerin, kiracılar açısından ciddi maddi yükümlülükler doğurabileceği bu karar ile bir kez daha netlik kazanmış oldu.