Yargıtaydan Emsal Karar: Yönetim Planı Varsa Daire Boyutuna Bakılmaksızın Eşit Aidat Alınabilecek
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi tarafından verilen yeni bir içtihat, apartman ve site yönetimlerindeki aidat toplama yöntemlerine ilişkin önemli bir hukuki standardı belirledi. Alınan karara göre, ana taşınmazın yönetim planında açık bir hüküm yer alması şartıyla, dairelerin metrekareleri veya arsa payları arasındaki farklar gözetilmeksizin tüm bağımsız bölümlerden eşit tutarda aidat ve ortak gider avansı tahsil edilebilecek.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 2024/6414 Esas ve 2025/2473 Karar sayılı dosyası üzerinden verdiği karar, yönetim planlarının bağlayıcılığını bir kez daha tescilledi. Yargıtay incelemesinde, kat malikleri arasında daha önceden kabul edilen ve tapuda şerhli olan yönetim planında ortak giderlerin eşit olarak paylaşılacağına dair açık bir madde bulunması durumunda, bu kuralın kanuni önceliğe sahip olduğu vurgulandı. Buna göre, küçük daire sahipleri ile büyük daire sahiplerinin metrekare bazında farklı ödemeler yapması yönündeki genel teamül, yönetim planında aksine bir hüküm varsa hukuken geçersiz kalabiliyor.
Uygulamada sıkça karşılaşılan küçük ve büyük daire aidat anlaşmazlıklarına son noktayı koyan bu emsal karar, site ve apartman yönetimlerinin hukuki dayanaklarını güçlendiriyor. Uzmanlar, kat malikleri kurullarının aidat belirleme süreçlerinde öncelikle mevcut yönetim planlarını detaylı bir şekilde incelemesi gerektiğini belirtiyor. Yönetim planında ortak giderlerin eşit alınacağına dair açık bir ibare bulunmayan sitelerde ise, bu tür bir uygulama için kat maliklerinin oy birliğiyle yönetim planı değişikliği yapması zorunluluk arz ediyor.
Alınan bu yargı kararı, özellikle farklı metrekarelerdeki konutların bir arada bulunduğu büyük sitelerde yaşanan aidat uyuşmazlıklarının çözümünde temel referans kaynağı olacak. Karar, yönetim planlarının hazırlık aşamasının ve tapuya tescil edilmesinin ne kadar kritik bir hukuki öneme sahip olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
Bu haberi nasıl buldunuz?