TÜİK Verileri: İkinci El Konut Satışlarında Düşüş Sürüyor, Piyasa Durağanlaştı

Açıklanan istatistiklerde en dikkat çekici kırılma ikinci el konut satışlarında yaşandı. Eylül ayında ikinci el konut satış adedi 90 bin 871 olarak kaydedildi. Bu rakam, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 64’üne denk geliyor ve ikinci el segmentin piyasadaki ağırlığını koruduğunu gösteriyor. Ancak söz konusu segmentteki satış hacminin geçen yıla kıyasla gerilemesi, sektör temsilcilerince piyasadaki durgunluğun en net göstergelerinden biri olarak değerlendiriliyor.

Uzmanlara göre ikinci el konut piyasasındaki yavaşlamanın arkasında birden fazla etken bulunuyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımının sınırlı kalması, alıcıların bankadan kredi temin etmekte zorlanması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi satın alma kararlarını geciktiriyor. Bununla birlikte konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun üzerinde seyretmesi, alıcı ile satıcı arasındaki fiyat beklentisi farkını derinleştiriyor.

Piyasadaki bu tablo, alıcı ve satıcı davranışlarında da belirgin bir değişime yol açtı. Satıcıların büyük bölümü, mevcut fiyat seviyelerini korumak amacıyla acele etmeden daha yüksek teklif bekleme eğiliminde. Buna karşılık alıcı tarafında ise pazarlık payı arayan, fiyat indirimi talep eden ve karar sürecini uzatan bir tutum öne çıkıyor. Bu durum, konut ilanlarının piyasada daha uzun süre kalmasına ve satış sürelerinin uzamasına neden oluyor.

Sektör temsilcileri, arz-talep dengesindeki bu uyumsuzluğun kısa vadede sürmesinin beklendiğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konut stokunun yüksek seyretmesi, satıcıları rekabetçi fiyatlandırmaya zorlarken, bazı bölgelerde fiyat düzeltmelerinin görülmeye başladığı ifade ediliyor. Buna karşın büyükşehirlerin merkezi ve talep gören bölgelerinde fiyatların halen yatay seyrini koruduğu gözlemleniyor.

Yeni konut satışlarında ise tablo kısmen farklılık gösteriyor. Konut kredisi kampanyaları ve müteahhit firmaların sunduğu ödeme kolaylıkları, birinci el konut satışlarını belirli ölçüde desteklese de genel satış hacmindeki düşüş trendini tersine çevirmeye yetmiyor. Bu durum, toplam konut satışlarındaki gerilemenin hem ikinci el hem de yeni konut segmentinde eş zamanlı olarak hissedildiğine işaret ediyor.

Analistler, konut piyasasındaki hareketliliğin yeniden canlanması için faiz oranlarında olası bir gerileme ve kredi koşullarının iyileşmesinin belirleyici olacağını vurguluyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak TÜİK verilerinin, piyasadaki durgunluğun kalıcı mı yoksa geçici mi olduğu konusunda daha net bir tablo ortaya koyması bekleniyor.