Taşınmazı Aileye Bağışlamak Değer Artış Kazancı Vergisinden Muaf Tutuyor

Satın alma yoluyla edinilen bir gayrimenkulün 5 yıllık süre dolmadan elden çıkarılması halinde, alış ve satış bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanan kazanç vergilendiriliyor. Bu uygulama, özellikle kısa vadeli gayrimenkul yatırımı yapan kişileri doğrudan etkiliyor.

Kanun, ivazsız yani karşılıksız olarak edinilen taşınmazlar için ayrı bir düzenleme öngörüyor. Miras yoluyla intikal eden veya bağış (hibe) yoluyla devredilen gayrimenkuller, bu istisna kapsamında değerlendiriliyor. Buna göre, bir taşınmaz satın alma yoluyla değil, bağış veya miras yoluyla edinildiyse, elden çıkarılması durumunda 5 yıl kuralı uygulanmıyor ve değer artış kazancı vergisi doğmuyor.

Bu düzenleme, aile içi mülk devirlerinde satış yerine bağış yönteminin tercih edilmesinin arkasındaki temel gerekçelerden birini oluşturuyor. Özellikle ebeveynlerden çocuklara veya eşler arasında yapılan taşınmaz devirlerinde, bağış yoluyla gerçekleştirilen işlemler değer artış kazancı vergisi açısından avantaj sağlıyor.

Ancak uzmanlar, bağış yoluyla devrin vergiden tamamen muafiyet anlamına gelmediğini vurguluyor. Taşınmazın bağış yoluyla devredilmesi sırasında tapu harcı ve veraset-intikal vergisi gibi farklı vergi yükümlülüklerinin doğabileceği belirtiliyor. Bu nedenle, bağış işleminin yalnızca değer artış kazancı vergisi açısından avantaj sağladığı, diğer vergi kalemlerinin ayrıca değerlendirilmesi gerektiği ifade ediliyor.

Bağış yoluyla devredilen bir taşınmazı devralan kişinin, söz konusu gayrimenkulü ileride satması halinde de dikkat etmesi gereken bazı hususlar bulunuyor. Bağış yoluyla edinilen taşınmazın yeniden satılması durumunda, iktisap tarihi olarak bağış tarihinin esas alınıp alınmayacağı ve bu durumun vergisel sonuçları, mükellefler tarafından detaylı şekilde incelenmesi gereken konular arasında yer alıyor.

Uzmanlar, gayrimenkul devri planlayan kişilerin, satış veya bağış yöntemini tercih etmeden önce mevcut vergi mevzuatını detaylı şekilde incelemelerini ve gerekirse mali müşavir veya vergi uzmanlarından profesyonel destek almalarını öneriyor. Taşınmaz devirlerinde doğru yöntemin belirlenmesi, hem vergi yükümlülüklerinin doğru hesaplanması hem de olası cezai müeyyidelerin önlenmesi açısından büyük önem taşıyor.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlar, özellikle yüksek değerli taşınmazların el değiştirmesi sürecinde, hem bağış hem satış işlemlerinin vergi mevzuatı çerçevesinde titizlikle değerlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor.