Tarım Arazilerinin Yapılaşmaya Açılmasına Yönelik Düzenleme: Kooperatif Modeli Kapsam Dışı Kalıyor

Teklif, tarım arazilerinin ticari veya konut amaçlı kullanılarak yapılaşmaya açılmasına yönelik mevcut uygulamalara son vermeyi hedefliyor. Özellikle, kooperatiflerin tarım arazilerini hisselere ayırarak bireysel kullanıma ve dolayısıyla yapılaşmaya açması gibi durumların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Bu tür bir bölünmenin, tarım topraklarının bütünlüğünü bozduğu ve verimli kullanımını engellediği yönünde değerlendirmeler yapılıyor.

Yeni düzenleme, tarımsal faaliyetler dışındaki amaçlarla tarım arazilerinin kullanımını sınırlayacak. İmar planlarında "tarımsal niteliği korunacak alan" statüsüne sahip araziler, kooperatifler tarafından satın alınamayacak veya hisselendirilemeyecek. Bu durum, tarım arazilerinin amacına uygun olarak korunmasını ve tarımsal üretimin sürdürülebilirliğini sağlamaya yönelik bir adım olarak görülüyor.

Düzenlemenin tek istisnası, faaliyetleri Tarım ve Orman Bakanlığı iznine tabi olan ve yalnızca tarımsal üretim yapan kooperatifler olacak. Bu kapsamdaki kooperatifler, tarımsal üretim hedeflerini gerçekleştirmek ve bu amaçla gerekli olan arazi kullanımını sağlamak için belirli koşullar altında araziler üzerinde hak sahibi olabilecek. Ancak bu istisnanın da sıkı denetim ve izne tabi olacağı öngörülüyor.

Bu yeni yasal düzenlemenin, tarım arazilerinin korunması ve tarımsal üretimin sürdürülebilirliği açısından önemli bir dönüm noktası olması bekleniyor. Uzmanlar, teklifin kabul edilmesi halinde, tarla vasfındaki arazilerin amacının dışında kullanılmasının önüne geçileceğini ve bu alanların tarımsal potansiyelinin korunacağını belirtiyorlar. Bu gelişmenin, gayrimenkul sektöründe özellikle tarım arazilerine yönelik yatırım stratejilerini de etkilemesi muhtemel görünüyor.

Detaylı yasal metin ve uygulama esasları önümüzdeki günlerde ilgili merciler tarafından kamuoyu ile paylaşılacaktır.