Tarım Arazilerinde İzinsiz Yapılaşmaya Son: Yeni Yönetmelik Yıkım ve Ağır Cezaları Getiriyor
Son dönemde, özellikle küresel salgın sürecinin etkisiyle gözlemlenen tarım arazileri üzerindeki yapılaşma eğilimine karşı devletin kararlı adımları…
Son dönemde, özellikle küresel salgın sürecinin etkisiyle gözlemlenen tarım arazileri üzerindeki yapılaşma eğilimine karşı devletin kararlı adımları atıldı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik" ile Türkiye'nin değerli toprak varlığının korunması hedeflenirken, izinsiz inşa edilen yapılar için ciddi yaptırımlar öngörülüyor.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel'in değerlendirmelerine göre, yeni düzenlemeyle birlikte tarım arazilerine konaklama amaçlı bina, apartman, villa veya bungalov gibi yapılar inşa edilmesi artık mümkün olmayacak. 2005 yılından önce inşa edilmiş ve yasal zemine oturan yapılar kazanılmış haklarını koruyacak. Ancak, bu tarihten sonra herhangi bir izin olmaksızın tarım arazilerine yapılan tüm yapılar "kaçak" olarak değerlendirilecek.
Yapılan düzenleme, her türlü yapılaşmaya karşı bir yasak getirmiyor. Esas olan, inşa edilecek yapının tarımsal faaliyete hizmet etme şartını taşıması. Bu doğrultuda izin verilebilecek yapılar arasında şunlar bulunuyor:
- •Tarımsal ürünlerin muhafaza edildiği saklama ve depolama tesisleri.
- •Bozulabilir tarım ürünlerinin işlenmesine yönelik tesisler.
- •Belirli standartlara ve şartlara uygun olarak inşa edilen, tarımsal üretimi destekleyen bağ evleri.
- •Küçük ölçekli güneş enerjisi sistemlerinin (GES) kurulumu.
Yönetmelik hükümlerine aykırı hareket edenler için öngörülen cezalar sadece mali değil. Hukuki uzmanların vurguladığına göre, yaptırımlar şu şekilde sıralanıyor:
- •**Yıkım Süreci:** İzinsiz yapılar için belediyeler veya il özel idareleri aracılığıyla yıkım tebligatı yapılacak. Bir ay içinde yıkım gerçekleşmezse, ilgili Bakanlık tarafından bizzat yıkım işlemi başlatılacak.
- •**Katlı Para Cezası:** Yapı projelerine aykırılığın giderilmesi için tanınan sürenin sonunda işlem yapılmaması durumunda, idari para cezaları üç katına çıkarılacak.
- •**Masraf Yükümlülüğü:** Yıkım işleminin yanı sıra arazinin eski haline getirilmesi için ortaya çıkan tüm masraflar, mülk sahibinden %100 fazlasıyla tahsil edilebilecek.
- •**Hapis ve Kamu Davası:** Mevzuata aykırı yapılaşmada ısrar eden şahıslar hakkında Cumhuriyet savcılıklarına suç duyurusunda bulunularak kamu davası açılacak.
Bu yeni düzenleme, sadece arazi sahiplerini değil, bu süreçte rol alanları da yakından ilgilendiriyor. Tarım arazilerini usulsüz bir şekilde kullanıma açan emlak firmaları ile kaçak yapılaşmalara proje desteği sağlayan mühendis ve mimarlar da ciddi cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz'ın da altını çizdiği gibi, "Bilmiyordum" mazereti kimseyi kurtarmayacak. Bir arazi alımı veya üzerinde yapı inşa etme düşüncesi öncesinde, valiliklerden veya il özel idarelerinden güncel yapılaşma izinlerinin mutlaka sorgulanması, ileride yaşanabilecek telafisi imkansız zararları önlemenin en önemli adımı olacaktır.
Bu haberi nasıl buldunuz?