Tarım Arazilerinde Yapılaşma Dönemi Yeniden Şekilleniyor: Yeni Yönetmelik Detayları Ortaya Çıkıyor
Tarım Arazileri Yapılaşma Kuralları Yeniden Gözden Geçiriliyor Ülkemizdeki değerli tarım arazilerinin korunması ve sürdürülebilirliğinin sağlanması…
Ülkemizdeki değerli tarım arazilerinin korunması ve sürdürülebilirliğinin sağlanması amacıyla hazırlanan yeni yönetmelik, gayrimenkul sektöründe önemli değişikliklere kapı aralıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan "Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik", tarım alanlarına izinsiz gerçekleştirilen yapılaşmalara karşı çok daha sıkı tedbirler getiriyor. Bu yeni düzenlemelerle birlikte, artık tarım arazilerine yapılacak her türlü inşaat faaliyetinin Bakanlık'tan önceden izin alması zorunlu hale geliyor.
Yıkım Süreci ve Mali Yükümlülükler Belirlendi
Yönetmelik kapsamında, izin alınmaksızın tarım arazilerine inşa edilen yapılar için yıkım süreci net bir şekilde tanımlanıyor. Bu tür yapıların tespiti halinde, yetkili valilikler ve belediyeler tarafından derhal yıkım işlemleri başlatılacak. Eğer bir belediye, yasal süre olan bir ay içerisinde yıkım kararını uygulamazsa, devreye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı girecek. Bu durumda, yıkım masraflarının tamamı, %100 oranında artırılarak ilgili belediyenin bütçesinden karşılanacak. Ayrıca, ilgili kanunun amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazların tapu kayıtlarına şerh düşülecek.
Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan Yönetmeliğe İlişkin Yeni Talimatlar
Son AK Parti MKYK toplantısında, gündeme gelen ve tarım arazilerindeki mevcut yapılaşma düzenlemelerinin eleştirildiği konularda Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kurmaylarına yönetmeliğin yeniden çalışılması yönünde talimat verdi. Binlerce vatandaşın mağduriyet yaşayabileceği endişeleri üzerine, Tarım ve Orman Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hem tarım arazilerinin korunmasını sağlayacak hem de vatandaşların mağduriyetini en aza indirecek bir orta yol bulmak amacıyla kapsamlı bir çalışma başlatacak.
Bağ Evi ve Parselasyon Düzenlemeleri Netleşiyor
Yapılan yeni düzenlemelerle birlikte, "bağ evi" tanımı ve inşaatına ilişkin kriterler de daha belirgin hale getirildi. Buna göre, bağ evi niteliğinde yapı inşa edebilmek için en az 5 dönümlük bir araziye sahip olmak gerekecek. Yapının büyüklüğü 30 metrekareyi aşamayacak, ancak iki katlı inşaatlara imkan tanınacak. Bir parselde yalnızca bir adet bağ evi yapılabilecek ve aynı aile bireylerinin farklı bölgelerde birden fazla bağ evi inşa etmesi mümkün olmayacak. Öte yandan, tarım arazilerini küçük parsellere bölerek bungalov veya hobi bahçesi adı altında satışını yapanlara karşı hukuki süreçler de sertleştiriliyor. Fiili hisseler oluşturarak arazinin bütünlüğünü bozanlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılıklarına suç duyurusunda bulunulması öngörülüyor.
Toprak Koruma Kurulu Oluşturuluyor ve Zeytinlikler Korunuyor
Tarım arazilerindeki yapılaşma faaliyetlerini daha etkin bir şekilde denetlemek amacıyla "Toprak Koruma Kurulu" kurulacak. Bu kurul, bağ evleri ve diğer tarımsal tesis başvurularını onaylama yetkisine sahip olacak. Ayrıca, zeytinliklerin korunmasına yönelik yeni kriterler getirilirken, güneş enerjisi santralleri (GES) kurulumlarına yalnızca "kuru marjinal tarım arazileri"nde izin verileceği belirtildi.
Bu haberi nasıl buldunuz?