Gayrimenkulde Yüksek Değerli İşlemler Artık Avukat Güvencesiyle Yapılacak

Mevcut verilere göre Türkiye genelinde konutların ortalama satış bedeli yaklaşık 4,5 milyon TL civarında seyrederken, 30 milyon TL'lik bu eşik, getirilecek yeni uygulamanın öncelikli olarak lüks konutlar, rezidanslar, villalar, ticari gayrimenkuller ve büyük ölçekli arazi satışlarını kapsayacağını gösteriyor. Standart nitelikteki apartman dairelerinin alım satım süreçlerinde ise mevcut işleyişin sürdürülmesi bekleniyor. Ancak, finansal değeri yüksek olan gayrimenkul işlemlerinde artık bir avukatın hukuki desteğinin alınması gerekliliği öne çıkacak.

Bu düzenlemenin iki ana hedefi bulunuyor. Birincisi, Türkiye'deki yaklaşık 209 bin avukat için yeni bir iş alanı ve ek gelir kaynağı yaratmak. İkinci ve daha kritik hedef ise, yüksek meblağlı gayrimenkul işlemlerinde taraflar arasındaki güveni pekiştirmek, olası ödeme ihtilaflarının önüne geçmek ve önemli bir vergi kaybı kalemi olan kayıt dışılıkla etkin bir mücadele yürütmek. Böylece, hem alıcı hem de satıcı için daha şeffaf ve güvenli bir işlem süreci tesis edilmesi amaçlanıyor.

Getirilecek bu yeni uygulamanın maliyetleri de merak konusu. Düzenlemenin resmiyet kazanmasının ardından avukatlık ücretlerinin belirlenmesi bekleniyor. Güncel 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre, tapu tescil ve devir işlemleri için belirlenen taban ücretler yaklaşık 12 bin TL seviyesinde yer alıyor. Bununla birlikte, İstanbul Barosu tarafından tavsiye edilen tarife ise işlem bedelinin %3'ü gibi bir orana işaret ediyor. Resmi Gazete'de yayımlanan tarifenin "İş takibi konusundaki hukuki yardımlarda ödenecek ücret" bölümünde, belgelemeler, ödeme takibi gibi işlemler için 6 bin TL, hakların doğumu, tescili, devri gibi işlemler için ise 12 bin TL gibi ücretler yer alıyor. Ancak İstanbul Barosu'nun 2026 yılı için "Diğer hukuki yardımlar" başlığı altında tapu ve intikal işlemleri için işlem değerinin en az %3'ü ve 65 bin TL'den az olmamak üzere bir ücret tavsiyesinde bulunması, yüksek değerli işlemlerde avukatlık hizmetinin önemli bir maliyet kalemi olabileceğini gösteriyor.