Tapuda Yeni Dönem 1 Aralık'ta Başlıyor: Yabancı Alıcılar İçin Kritik Uyarı

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeme yöntemlerine ilişkin yeni kurallar devreye girecek. Satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale ya da EFT yoluyla ödenmesi durumunda, işlemlerin belirlenen yeni usul ve esaslara göre yürütülmesi zorunlu hale geliyor. Bu kapsamda, tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilecek işlemler öncesinde ödeme bilgilerinin sisteme kaydedilmesi ve ilgili kurumlarca takip edilebilir hale getirilmesi öngörülüyor.

Kredi Kullanımı ve Peşinat Ayrımına Dikkat

Yeni düzenleme, özellikle kredi kullanılarak yapılan gayrimenkul alımlarında peşinat ve kredi tutarının ayrı ayrı değerlendirilmesini gerektiriyor. Bu ayrım, hem bankacılık sisteminden gelen fonların hem de alıcı tarafından doğrudan ödenen tutarların kayıt altına alınmasını amaçlıyor. Uzmanlar, bu uygulamanın gayrimenkul sektöründeki finansal şeffaflığı artırmayı hedeflediğini belirtiyor.

Düzenlemenin kapsamı yalnızca yerli alıcılarla sınırlı kalmıyor. Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan yabancı uyruklu alıcılar da yeni sistemden doğrudan etkilenecek. Bu nedenle, yabancı yatırımcıların 1 Aralık 2026 öncesinde işlemlerini tamamlaması veya yeni sürece uygun şekilde hazırlık yapması gerektiği vurgulanıyor. Özellikle son haftalara bırakılan işlemlerde, yoğunluk ve sistemsel geçiş sürecinden kaynaklanabilecek gecikmelere dikkat çekiliyor.

Sektör Temsilcilerinden Hazırlık Çağrısı

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kuruluşlar, yeni düzenlemenin detaylarının netleşmesiyle birlikte alıcı ve satıcıların bilgilendirilmesi gerektiğini ifade ediyor. Tapu işlemlerinde yaşanabilecek yoğunluğun önüne geçilmesi amacıyla, işlem yapacak kişilerin gerekli belge ve ödeme planlamalarını önceden tamamlamaları öneriliyor.

Yönetmelik değişikliğinin resmî metninde, uygulamaya geçiş sürecinde tapu müdürlüklerinin yeni sisteme uyum sağlaması için teknik altyapı çalışmalarının da tamamlandığı belirtiliyor. Bu kapsamda, 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren gerçekleştirilecek tüm taşınmaz devir işlemlerinde yeni usullerin eksiksiz uygulanması bekleniyor.

Daha önce iki kez ertelenen düzenlemenin bu kez kesinleşmiş olması, sektörde hem yerli hem yabancı yatırımcılar açısından önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor. İlgili kurumların, süreç boyunca yaşanabilecek aksaklıkları minimize etmek amacıyla ek bilgilendirme çalışmaları yürütmesi bekleniyor.