Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu: Sistem Çarkına Çomak mı, Güvenlik Mi?
Türkiye'de tapu ve kadastro süreçlerinin merkezileşmiş yapısı, Avrupa'daki daha dağınık modellere kıyasla öne çıkıyor. Emlak sektörünün önde gelen…
Türkiye'de tapu ve kadastro süreçlerinin merkezileşmiş yapısı, Avrupa'daki daha dağınık modellere kıyasla öne çıkıyor. Emlak sektörünün önde gelen isimlerinden Avukat Mustafa Özelmacıklı, mevcut sistemin hem güvenliği hem de hızı açısından önemli avantajlar sunduğunu belirtti. Avrupa'da mülkiyet devirlerinin çoğunlukla noter veya avukatlar aracılığıyla yapıldığının altını çizen Özelmacıklı, Türkiye'de ise bu sürecin doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü güvencesinde yürütüldüğünü hatırlattı. Bu durumun, "Ülkemizde tapu müdürlükleri, işlemin hem hukuki hem de teknik sorumluluğunu zaten üstlenmektedir. Merkezi ve güvenli bir sistemimiz varken araya yeni bir aktör eklemek, işleyen çarklara çomak sokmak demektir," sözleriyle ifade edildi.
Tapu işlemlerinde avukat bulundurma zorunluluğu getiren olası bir düzenlemenin, vatandaşlar üzerinde ek bir mali yük oluşturacağı ve işlemleri geciktireceği öngörülüyor. Mevcut durumda tapu harcı olarak ödenen %4'lük oranın yanı sıra bir de avukatlık ücretinin eklenmesinin, gayrimenkul sahibi olma sürecini daha da zorlaştırabileceği vurgulanıyor. Özelmacıklı, bu konuda daha makul bir yaklaşım önererek, eğer böyle bir zorunluluk getirilecekse, bunun yalnızca 300 milyon TL ve üzeri gibi çok yüksek bedelli ticari gayrimenkul satışları ile sınırlandırılması gerektiğini belirtti. Dahası, avukat katılımının genel bir zorunluluk olmasından ziyade, vatandaşın tercihine bırakılması gerektiğini savundu. Bu sayede, gerçekten ihtiyaç duyanların bu hizmetten faydalanması, genel işlem akışında ise gereksiz bir yavaşlamanın önüne geçilmesi hedefleniyor.
Geçmişte benzer bir adımın noterler aracılığıyla atıldığını hatırlatan Özelmacıklı, tapu işlemlerinin noterler üzerinden de gerçekleştirilmesine imkan tanıyan düzenlemenin beklenen ilgiyi görmediğini ve noterlerin sorumluluk alma konusunda isteksiz davrandığını ifade etti. Bu deneyimin, avukatlık zorunluluğu durumunda da tekrarlanabileceği ve teoride planlananların pratikte hayata geçmeyebileceği uyarısında bulundu. Güvenliğin artırılması noktasında çözümün, yabancı aktörler yerine sektörün kendi içindeki profesyonellerde yattığını savunan Özelmacıklı, Türkiye genelinde faaliyet gösteren 88 bin yetki belgeli emlak işletmesinin bu sürece daha etkin katkı sağlayabileceğini söyledi. Bu işletmelerin kayıtlı ve denetlenebilir bir yapıya sahip olduğunu belirten Özelmacıklı, "Sektörümüz kayıtlı ve denetlenebilir bir yapıdadır. Resmi senet süreçlerinde yetki belgeli emlak işletmelerine daha fazla sorumluluk verilmesi, sistemi hem hızlandırır hem de güvenli kılar," diyerek bu potansiyelin değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
Son olarak, Türkiye'nin Web-Tapu, biyometrik kimlik doğrulama ve anlık sistem kontrolleri gibi özelliklerle donatılmış dijital altyapısının dünya standartlarında olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, mevcut sistemi gereksiz yere karmaşık hale getirmek yerine, dijitalleşme adımlarının daha da güçlendirilmesi gerektiğini belirtti. Bu çerçevede, tapu ve kadastro süreçlerinin mevcut dijital yetenekleri ve merkezileşmiş güvenliği korunarak daha da ileriye taşınmasının, sektör için en doğru yol olacağı ifade edildi.
Bu haberi nasıl buldunuz?