Tapu Devirlerinde Avukat Zorunluluğu: Emlak Sektöründe Yeni Bir Dönem mi?

Çeker, emlak sektörünün profesyonel bir hizmet alanı olduğunu vurgulayarak, gayrimenkul danışmanlarının zaten yetki belgesinden başlayıp, ilan hazırlığı, evrak takibi ve para transferi gibi tüm süreçlerde alıcı ve satıcıya aktif destek sağladığını belirtti. Mevcut durumda tapu harçları ve döner sermaye gibi masraflara ek olarak bir de avukatlık ücretinin getirilmesinin, işlemlerin maliyetini önemli ölçüde artıracağını ifade etti. Bu durumun, özellikle orta ve alt gelir grubundaki alıcılar için ciddi bir finansal yük oluşturabileceği endişesi dile getirildi.

Sektör temsilcileri tarafından dile getirilen bir diğer önemli kaygı ise işlemlerin süresiyle ilgili. Halihazırda profesyonel danışmanlık sayesinde nispeten hızlı ilerleyen tapu işlemleri, bir avukatın inceleme sürecine tabi tutulduğunda önemli ölçüde uzayabilir. İmar durumu kontrolleri, ekspertiz raporları ve diğer resmi evrakların tetkik edilmesi gibi adımların, sürecin 10 ila 25 gün aralığına kadar uzamasına neden olabileceği öngörülüyor. Uzayan işlem sürelerinin, tarafların karar değiştirmelerine ve sonuç olarak satışların iptal olmasına yol açma riski taşıdığı belirtiliyor.

Avrupa'daki benzer uygulamalara bakıldığında, emlak danışmanlarının genellikle yalnızca alıcı ve satıcıyı bir araya getirme rolü üstlendiği, hukuki sürecin ise tamamen avukatlar tarafından yönetildiği görülüyor. Türkiye'deki mevcut sistemin bu yapıdan farklı olduğunu hatırlatan uzmanlar, düzenlemenin tüm gayrimenkul işlemlerini kapsamak yerine, yalnızca belirli bir değerin üzerindeki çok yüksek bedelli satışlar için geçerli olması yönünde bir çözüm önerisi sunuyor. Bu şekilde, dolandırıcılık gibi risklerin azaltılması hedeflenirken, küçük ve orta ölçekli işlemlerin hem daha hızlı hem de daha ekonomik kalması sağlanabilir. Emlak dünyası, 12. Yargı Paketi'nin nihai haline odaklanmış durumda ve vatandaşın mağduriyetini önleyecek makul bir fiyat sınırının belirlenmesini umuyor.