Tapu Devri Sonrası Sökülen Demirbaşlar Yasal Olarak Kime Ait
Gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapu devrinin tamamlanmasının ardından konuttan demirbaş sökülmesi sık karşılaşılan hukuki anlaşmazlıklar arasında yer alıyor. Evini satan kişilerin klima, ankastre set veya avize gibi donanımları sökerek götürmesi, alıcılar ile satıcılar arasında hukuki ihtilaflara yol açıyor. Satıcıların bu eşyaları kendi bütçeleriyle aldıklarını ve satış fiyatına dahil olmadığını savunması, alıcıların ise evi bu donanımlarla görerek teklif sundukları yönündeki itirazlarıyla karşılaşıyor.
Bütünleyici parça kavramı, yerel adetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılması mümkün olmayan unsurları kapsıyor. Bu kapsamdaki yapım malzemeleri veya sabit tesisatlar doğrudan gayrimenkulün mülkiyetine dahil kabul ediliyor ve tapu devriyle birlikte alıcıya geçiyor. Eklenti niteliğindeki taşınırlar ise asıl şeyin maliki tarafından, o şeyin özgü amacı gereği kullanılabilmesi veya muhafaza edilmesi amacıyla asıl şeye sürekli olarak bağlanan veya özgülenen unsurları ifade ediyor.
Uzmanlar, sözleşme serbestisi ilkesi gereği hangi eşyaların satışa dahil olduğunun tapu devrinden önce yazılı olarak netleştirilmesi gerektiğini belirtiyor. Taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesinde demirbaşların listelenmesi ve hangi eşyaların dairede kalacağının açıkça belirtilmesi, bu tür uyuşmazlıkların önüne geçilmesinde kritik rol oynuyor. Sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı durumlarda ise hukuki değerlendirme, eşyanın binaya olan bağına ve niteliğine göre yargı organları tarafından yapılıyor. Tapu devri sonrasında rıza dışı sökülen demirbaşlar için alıcıların hukuki yollara başvurma hakkı bulunuyor.
Bu haberi nasıl buldunuz?