Satılan Evde Kiracı Ne Zaman Tahliye Edilebilir? Yargıtay Açıkladı
Bir taşınmazın el değiştirmesi, içinde oturan kiracının kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmiyor. Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 310. maddesi uyarınca, kiralanan taşınmazın satışı halinde yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor ve sözleşmenin tüm hak ve yükümlülüklerini devralıyor. Bu durum, uygulamada sıkça karşılaşılan 'Taşınmazı satın aldım, kiracının sözleşmesi otomatik olarak sona erdi' yönündeki yanlış algıyı ortadan kaldırıyor.
Yeni Malik Hangi Şartlarda Tahliye Talep Edebilir?
TBK'nın ilgili hükümleri, taşınmazı satın alan yeni malike belirli koşullar altında tahliye talep etme hakkı tanıyor. Bu hakların başında 'gereksinim nedeniyle tahliye' geliyor. Kanuna göre, yeni malik taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı duyuyorsa, bu talebini kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekiyor.
Bu bildirimin, taşınmazın mülkiyetinin yeni malike geçtiği tarihten itibaren bir ay içinde yapılması zorunlu tutuluyor. Söz konusu süre içinde yazılı bildirim yapılmaması halinde, yeni malikin gereksinim nedeniyle tahliye talebinde bulunma hakkı, kira sözleşmesinin sona erdiği dönemin bitimine kadar ertelenmiş oluyor.
Yazılı bildirimin usulüne uygun şekilde yapılması durumunda ise yeni malik, bildirim tarihinden itibaren altı aylık süre dolduktan sonra tahliye davası açabiliyor. Bu süre, kiracıya taşınmazdan ayrılması için makul bir hazırlık dönemi tanınması amacıyla kanun koyucu tarafından öngörülmüş durumda.
Hukuki Süreçte Dikkat Edilmesi Gerekenler
Uzmanlar, taşınmaz alım satım işlemlerinde kiracılı mülk söz konusu olduğunda alıcıların bu süreleri ve usul şartlarını dikkatle takip etmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bildirim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi veya sürelerin hatalı hesaplanması, açılacak tahliye davalarının reddiyle sonuçlanabiliyor.
Yargıtay'ın güncel kararı, bu konuda yargı mercilerinin istikrarlı bir şekilde kiracı haklarını koruyan düzenlemeleri uyguladığını gösteriyor. Mahkeme, satış işleminin tek başına tahliye için yeterli bir hukuki sebep oluşturmadığını, kanunda öngörülen bildirim ve bekleme sürelerine uyulmasının zorunlu olduğunu vurguluyor.
Gayrimenkul piyasasında kiracılı taşınmaz alım satımı yapmayı planlayan kişilerin, hem mülkiyet devri sırasında hem de sonrasında yürütülecek hukuki süreçte bu düzenlemeleri göz önünde bulundurması, olası uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.
Bu haberi nasıl buldunuz?