Konut Piyasasında Reel Fiyatlar Gerilemeye Devam Etti: Şubat 2026 Raporu
Konut Sektöründe Reel Fiyat Trendleri: Şubat 2026 Analizi Emlak sektörüne ışık tutan son raporlar, Şubat 2026 itibarıyla konut piyasasındaki reel…
Üç büyük şehrin reel konut fiyat endeksleri de Şubat ayında aylık bazda gerileme gösterdi. İstanbul'da endeks 0,9 puan, Ankara'da 1,3 puan ve İzmir'de ise 2,9 puanlık bir düşüş kaydetti. Şubat ayı itibarıyla reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 153,5, Ankara'da 190 ve İzmir'de 157,6 seviyelerinde gerçekleşti. Bu veriler, büyük şehirlerdeki arz-talep dengesi ve ekonomik koşulların fiyatlar üzerindeki etkisini ortaya koyuyor.
Yıllık Reel Konut Fiyat Değişimleri Çeşitlilik Gösteriyor
Yıllık bazda bakıldığında, Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış (reel) fiyatlarındaki düşüş eğilimi Şubat 2026'da da sürdü. Aylık bazda 1,9 puanlık bir azalışla yıllık reel fiyat değişimi %3,9'luk bir düşüşe işaret etti. Reel satış fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, ülke genelinde ve İzmir'de negatif bir seyir izlerken, İstanbul'da yatay bir grafik çizdi ve Ankara'da ise pozitif bir ivme yakaladı. Şubat ayında yıllık reel fiyat değişimi İstanbul'da %0, İzmir'de %5,9 düşüş ve Ankara'da %1,8 artış olarak kaydedildi.
Reel Kiralar Düşüş Trendini Sürdürdü
Kira piyasasında da benzer bir tablo hakimdi. Ülke genelinde enflasyondan arındırılmış (reel) kiraların yıllık değişim oranı Şubat ayında da negatif bölgede kalarak ortalama %2,9'luk bir düşüş gösterdi. Bir önceki yıla kıyasla reel kiralar İstanbul'da artış gösterirken, Ankara ve İzmir'de düşüş eğilimini sürdürdü. Yıllık reel kira değişimleri İstanbul'da %6,9 artış, Ankara'da %1,4 düşüş ve İzmir'de %6,9 düşüş olarak gerçekleşti.
Öte yandan, BETAM tarafından Sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin metodolojilerinin farklılık gösterdiğini belirtmek önemlidir. BETAM'ın endeksi, "yeni kiraya verilecek konutların talep edilen kira fiyatlarındaki" artışı baz alırken, TÜİK'in endeksi "aynı evde yaşamaya devam eden kiracıların deneyimlediği" fiyat değişimlerini yansıtmaktadır. Bu ayrım, piyasadaki genel eğilimleri anlamak açısından kritik öneme sahiptir.
Bu haberi nasıl buldunuz?