Nisan 2026 Kira Artış Tavanı Netleşti: İşte Yeni Oran

Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesi, konut ve çatılı iş yerleri için kira artış oranlarını düzenleyerek, sözleşmelerdeki zamların hakkaniyetli bir zeminde yürütülmesini amaçlıyor. Kanun, kira artışının, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamayacağını hükme bağlıyor. Bu düzenleme, kiracıların ani ve öngörülemeyen artışlara karşı korunmasını sağlarken, ev sahiplerinin de enflasyon karşısındaki mağduriyetini bir ölçüde gidermeyi hedefliyor. Belirlenen %32,82'lik oran, ev sahiplerinin talep edebileceği yasal üst limiti oluşturmaktadır.

Bu yasal düzenlemenin önemli bir detayı ise sözleşmelerdeki özel hükümlerdir. Eğer kira sözleşmesinde, bu %32,82'lik oranın altında bir artış oranı (örneğin, yıllık %10 gibi) kararlaştırılmışsa, sözleşmedeki bu düşük oran geçerliliğini koruyacaktır. Tersine, sözleşmede TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış oranı belirtilmiş olsa dahi, yasal mevzuat gereği bu yüksek oran uygulanamaz; yani %32,82'lik TÜFE ortalaması yasal tavan olarak kabul edilir ve bu sınır aşılamaz.

Bu gelişme, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira sözleşmelerini gözden geçirme ve gelecek döneme dair bütçe planlaması yapma açısından önem taşıyor. Nisan 2026'ya kadar geçerli olacak bu oran, emlak piyasasındaki dinamikleri ve ekonomik koşulları yansıtması açısından da dikkatle takip ediliyor.