Miras Kalan Taşınmazlarda Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Miras kalan bir taşınmaz üzerinde yasal işlem yapılabilmesi için atılacak ilk adım, mirasçılık belgesinin temin edilmesidir. Halk arasında veraset ilamı olarak bilinen bu resmi belge, müteveffanın mal varlığının yasal mirasçılara hangi oranlarda paylaştırılacağını hukuki olarak kanıtlar. Veraset ilamı, sulh mahkemelerinden ya da noterler aracılığıyla kolaylıkla alınabilmektedir.

Mirasçılık belgesinin alınmasının ardından tapu tescil aşamasına geçilmeden önce mali ve idari yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekmektedir. İlgili belediyeye müracaat edilerek taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden rayiç bedel belgesi alınır. Aynı zamanda ilgili vergi dairesine müracaat edilerek veraset ve intikal vergisi işlemleri tamamlanır. Taşınmazın tapuda devredilebilmesi için vergi borcu bulunmadığına dair ilişiksiz belgesinin alınması zorunludur.

Tüm bu hazırlık aşamalarının tamamlanmasından sonra tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulur. Başvuru aşamasında mirasçılık belgesi, emlak beyan değeri, vergi ilişiksiz belgesi, varislerin kimlik fotokopileri ve vesikalık fotoğrafları gibi evrakların eksiksiz olarak sunulması gerekir. Tapu harçları ve ilgili döner sermaye bedellerinin yatırılmasının ardından tapu sicil müdürlüğü tarafından tescil işlemi gerçekleştirilir.

İntikal işlemlerinin kanuni süreler içinde yapılması, olası idari para cezalarının ve hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır. Varisler arasındaki anlaşmazlık durumlarında ise süreç hukuki yollarla, ortaklığın giderilmesi davaları veya rızai taksim sözleşmeleri ile çözüme kavuşturulur.