Mayıs 2026 Kira Artış Oranı Yüzde 32,43 Olarak Belirlendi

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında kira artış oranının belirlenmesinde önemli bir referans noktası olan TÜFE ortalaması baz alınıyor. Bu madde, bir önceki kira yılındaki on iki aylık TÜFE oranının on iki aylık ortalamasının, takip eden kira yılında yapılacak artış oranı olarak kabul edilmesini düzenliyor. Bu düzenleme, kiracıların aşırı kira artışlarından korunmasını ve piyasa koşullarına uygun, öngörülebilir artışların yapılmasını amaçlıyor.

Yasal düzenlemeye göre, kira sözleşmelerinde artış oranı, tarafların üzerinde anlaşmış olduğu bir oran olsa dahi, bu oranın belirlenen TÜFE ortalamasının üzerinde olması halinde yasal olarak geçersiz sayılıyor. Ancak, sözleşmede artış oranına ilişkin bir hüküm bulunmaması durumunda, kira artışı TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Mevcut durumda belirlenen %32,43'lük oran, Mayıs 2026'ya kadar geçerli olacak üst sınırı temsil ediyor.

Bu gelişme, gayrimenkul piyasasındaki mevcut ekonomik koşulların ve enflasyonist eğilimlerin kira bedelleri üzerindeki etkisini gözler önüne seriyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından kira sözleşmelerinin yenilenmesi veya yeni sözleşmelerin yapılması aşamasında bu oran büyük önem taşıyor. Kiracılar, ödemelerinde yaşanacak olası artışları planlarken, ev sahipleri ise mülklerinin değerini ve enflasyona karşı koruma oranını dikkate alıyor.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve ekonomik analistler, bu tür yasal düzenlemelerin piyasa istikrarı açısından kritik olduğunu belirtiyor. Belirlenen üst limit, ani ve yüksek kira artışlarının önüne geçerek kiracıların mağduriyetini engellemeyi hedeflerken, aynı zamanda ev sahiplerinin de mülklerinin değer kaybını önleyici makul bir getiri sağlamalarına olanak tanıyor. Önümüzdeki dönemde kira sözleşmelerinde bu oranın dikkate alınması bekleniyor. Bu tür güncellemeler, emlak piyasasındaki şeffaflığı ve öngörülebilirliği artırmaya yönelik atılmış adımlar olarak değerlendiriliyor.