KONUTDER 2026 İlk Yarı Raporu: Konut Kiralarındaki Yükseliş Hızı Düşüş Eğiliminde

Geçtiğimiz dönemlerde piyasalarda hakim olan ve faiz oranlarının önemli ölçüde düşeceğine dair güçlü beklentiler, 2026 yılının ilk yarısında yerini daha temkinli bir yaklaşıma bıraktı. KONUTDER'in anket sonuçlarına göre, faiz oranlarının düşeceğini öngören katılımcıların oranı %54,2 seviyesine geriledi. Bu düşüş, kredili konut satışlarına yönelik beklentileri de doğrudan etkiledi. Ankete katılanların %76'sı daha önce kredili satışlarda bir artış beklerken, bu oran %50 bandına çekildi. Bu durum, konut edinme maliyetlerinin artması ve faiz oranlarındaki belirsizliğin alım gücünü olumsuz etkilediği şeklinde yorumlanıyor.

Konut üretim maliyetlerinde yaşanan artış baskısının devam ettiği raporda vurgulanıyor. İnşaat sektöründe girdi maliyetlerindeki yükselişin, konut fiyatlarına yansımaya devam ettiği belirtiliyor. Özellikle demir, çimento ve enerji gibi temel hammaddelerdeki fiyat artışları, müteahhitlerin üretim maliyetlerini yükselterek, nihai satış fiyatlarına ek yük getiriyor. Bu durum, hem konut arzını hem de fiyat dengesini etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.

Konut kiralarındaki yavaşlama eğiliminin altında yatan nedenlerin başında, genel ekonomik beklentilerdeki değişimlerin yanı sıra, konut arzındaki artış ve talebin dengelenmesi gösteriliyor. Kredili satış beklentilerindeki düşüş ve konut edinme maliyetlerinin yüksekliği, kiracıların üzerinde bir baskı oluşturmaya devam etse de, genel olarak yıllık artış oranlarında bir normalleşme süreci başladığı görülüyor. Ancak, konut üretim maliyetlerindeki mevcut baskının devam etmesi, gelecekteki konut fiyatları ve kira artışları üzerinde etkili olmaya devam edecek.

Raporda ayrıca, konut sektöründeki gelecek beklentilerine dair de önemli bulgular yer alıyor. Sektör temsilcileri, makroekonomik gelişmelerin ve para politikalarının konut piyasasındaki seyri üzerinde belirleyici olacağını öngörüyor. Faiz oranlarındaki olası bir düşüşün, kredili satışları canlandırarak piyasada olumlu bir etki yaratabileceği ancak mevcut durumda bu yönde güçlü bir beklentinin bulunmadığı ifade ediliyor. KONUTDER'in bu raporu, gayrimenkul yatırımcıları ve sektörü takip edenler için güncel piyasa koşulları hakkında fikir verici nitelik taşıyor.