Kiracıların Ev Sahibine Karşı Yasal Olarak Haklı Olduğu Durumlar Nelerdir

İlk olarak, yasal artış oranının üzerindeki zam taleplerine itiraz hakkı öne çıkmaktadır. Kiracılar, ev sahibinin mevzuatın ve Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin üzerinde tek taraflı olarak talep ettiği fahiş kira artışlarını kabul etmek zorunda değildir. Yasal sınırlar içinde yapılan artışlar haricinde, piyasa koşullarının değiştiği gerekçesiyle yapılan baskılara karşı hukuki koruma mevcuttur.

İkinci olarak, kiralanan konut veya iş yerinde meydana gelen esaslı ve yapısal arızaların giderilmesi konusunda sorumluluk ev sahibine aittir. Çatının akması, tesisatın eskimesi veya binanın taşıyıcı unsurlarındaki sorunlar gibi mülkün kullanımını doğrudan etkileyen büyük masraflar, kiracıdan talep edilemez. Bu tür giderlerin kiracı tarafından yapılması durumunda, bu tutarların kiradan düşülmesi yasal olarak mümkündür.

Üçüncü husus, ev sahibinin kiracının rızası olmadan mülke girmesi veya mülkü denetlemesidir. Konut dokunulmazlığı kapsamında, ev sahipleri kiracının izni olmaksızın kiralanan gayrimenkule giremez. Acil durumlar haricinde, mülk sahibinin evi göstermek veya kontrol etmek amacıyla ziyareti ancak kiracının onayı ile ve makul zamanlarda gerçekleşebilir.

Dördüncü olarak, usulüne uygun yapılmayan tahliye taahhütnameleri hukuken geçersizdir. Kiraya verme aşamasında veya sonradan alınan, ancak tarihi boş bırakılmış ya da irade fesadı altında imzalatıldığı kanıtlanan tahliye taahhütleri, yargı süreçlerinde kiracının lehine sonuçlanmaktadır.

Beşinci durum, ev sahibinin depozitoyu (güvence bedelini) haksız yere iade etmemesidir. Kira sözleşmesinin sonunda mülkün alındığı gibi ve normal kullanım yıpranması dışında bir zarara uğramadan teslim edilmesi durumunda, ev sahibi depozitoyu iade etmek zorundadır. Herhangi bir hasar olmaksızın depozitonun alıkonulması yasalara aykırıdır.

Son olarak, sözleşme süresi dolmadan ev sahibinin haksız yere tahliye talep etmesi durumunda kiracılar korunmaktadır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen haklı fesih nedenleri (10 yıllık uzama süresi, esaslı tadilat, ihtiyaç sebebiyle tahliye vb.) bulunmadığı sürece ev sahibi kiracıyı tahliye edemez. Bu kapsamdaki tüm uyuşmazlıklarda tarafların arabuluculuk ve yargı yollarına başvurma hakkı bulunmaktadır.