Kira Tespit Davasında İstinaftan Emsal Karar: Yüzde 15 Hakkaniyet İndirimi Onandı

Uyuşmazlık, 1 Kasım 2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle Etiler'de bulunan bir konutu kiralayan mülk sahibi ile kiracı arasında çıktı. Konut için son olarak aylık 7 bin 650 Türk Lirası kira ödeyen kiracıya karşı mülk sahibi, bölgedeki güncel rayiç bedellerini ve taşınmazın niteliklerini gerekçe göstererek kira bedelinin 1 Kasım 2022 itibarıyla net 20 bin Türk Lirası olarak güncellenmesini talep etti. Taraflar arasında anlaşma sağlanamaması üzerine mülk sahibi tarafından kira tespit davası açıldı.

Mahkeme tarafından atanan bilirkişi heyeti, taşınmazın konumunu, fiziki özelliklerini ve bölgedeki emsal kira bedellerini inceleyerek bir rapor hazırladı. Bilirkişi raporunda, dava konusu konutun rayiç kira bedelinin 19 bin 470 Türk Lirası olduğu tespit edildi. İlk derece mahkemesi, tespit edilen rayiç bedel üzerinden Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri gereğince uzun süreli kiracı olması sebebiyle hakkaniyet indirimi uyguladı. Yapılan yüzde 15 oranındaki hakkaniyet indiriminin ardından yeni aylık kira bedeli yeniden hesaplandı.

İlk derece mahkemesinin kararının ardından dosya istinaf mahkemesine taşındı. İstinaf mahkemesi, yerel mahkemenin kararını inceleyerek hukuka uygun buldu. Kararda, bilirkişi raporunun bölgesel rayiçleri doğru yansıttığı ve uzun süreli kira sözleşmelerinde uygulanan hakkaniyet indiriminin kanuni düzenlemelere uygun olduğu vurgulandı. Böylece, rayiç bedel üzerinden yapılan yüzde 15'lik indirim kesinleşmiş oldu.

Gayrimenkul hukukçuları, bu kararın kira tespit davalarında sıklıkla karşılaşılan hakkaniyet indirimi oranı açısından önemli bir emsal oluşturduğunu belirtiyor. Uzun süreli kiracılık ilişkilerinde mahkemelerin rayiç bedeller üzerinden hakkaniyete uygun indirimler yapmaya devam edeceği, bu kararla birlikte bir kez daha teyit edilmiş oldu. Uzmanlar, mülk sahipleri ve kiracıların kira artış uyuşmazlıklarında bölge rayiçlerini ve hakkaniyet indirimi oranlarını dikkate alarak hukuki süreç yürütmesinin önemine dikkat çekiyor.