Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi Ev Sahibinin Dava Hakkını Etkilemiyor Mu?
Kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve kira bedellerinin güncel piyasa koşullarına uyarlanması süreçlerinde yaşanan hukuki uyuşmazlıklara ilişkin yeni değerlendirmeler gündeme geldi. Yargıtay'ın ilgili hukuk dairelerinin kararları doğrultusunda, kira tespit davalarındaki 5 yıllık yasal sürenin hesaplanmasında son yenilenen sözleşme tarihinin değil, taraflar arasındaki kira ilişkisinin ilk başlangıç tarihinin esas alınabileceği belirtiliyor. Bu durum, uzun süreli kiracısı bulunan mülk sahiplerinin yasal hakları açısından önem taşımaktadır.
Konuya ilişkin yapılan hukuki değerlendirmelerde, sözleşmenin her yıl yenilenmesinin veya güncellenmesinin, ilk sözleşme tarihinden itibaren başlayan 5 yıllık süreyi ortadan kaldırmadığı vurgulanmaktadır. Yargıtay içtihatları çerçevesinde, kira ilişkisinin başlangıç tarihi esas alınarak süre hesaplaması yapılmaktadır. Dolayısıyla, aynı taşınmazda uzun yıllardır oturan ve sözleşmesi her yıl yenilenen kiracılar için, 5 yıllık sürenin dolmasıyla birlikte mal sahiplerinin kira tespit veya uyarlama davası açma hakkı baki kalmaktadır.
Uzmanlar, kira artış oranlarındaki tavan uygulamaları ve piyasa rayiçleri ile mevcut kira bedelleri arasındaki makasın açılmasıyla birlikte bu tür davaların sayısında artış yaşandığına dikkat çekmektedir. Mülk sahiplerinin mağduriyet yaşamaması ve doğru hukuki adımları atabilmesi adına, kira sözleşmesinin imza tarihi ve kesintisiz ikamet süresinin dikkate alınması gerekmektedir. Kira tespit davalarında zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin doğru hesaplanması, yargı sürecinin seyrini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır.
Bu haberi nasıl buldunuz?