Giriş Kat Sakinleri Asansör Giderlerinden Muaf mı? Yasal Durum Açıklığa Kavuştu

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, apartmanlarda bulunan ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım gibi giderlerinin nasıl karşılanacağını detaylandırmaktadır. Bu maddeye göre, herhangi bir kat maliki, aksine bir sözleşme veya yönetim planı hükmü bulunmadığı sürece, tüm ortak giderlere kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Asansör de bu ortak yerler kapsamında değerlendirilmektedir.

Dolayısıyla, bir kat malikinin asansörü kullanmadığını beyan etmesi veya fiziksel olarak kullanmaması, yasal olarak onu bu giderlerden muaf tutmamaktadır. Kanun koyucu, ortak yaşam alanlarının sürdürülebilirliğini ve güvenliğini sağlamak amacıyla tüm maliklerin bu giderlere eşit oranda katılımını öngörmüştür. Bu durum, asansörün sadece doğrudan kullanımına değil, aynı zamanda binanın genel yapısının korunmasına ve değerinin sürdürülmesine yönelik harcamaları da kapsar.

Yönetim planları ve kat malikleri arasındaki özel sözleşmeler, KMK'nın bu genel hükmünü değiştirebilir. Ancak bu tür istisnai durumlar, öncelikle kat malikleri kurulu tarafından oy birliği ile alınacak bir karar veya sözleşmede açıkça belirtilmiş özel bir düzenleme ile mümkün olabilir. Aksi halde, yasal default (varsayılan) durum, tüm maliklerin arsa payları oranında ortak giderlere katılması yönündedir.

Bu nedenle, apartman genel giderlerine katılımda, mülkiyet hakkının getirdiği sorumluluklar da göz önünde bulundurulmalıdır. Asansör giderleri gibi ortak alan masraflarına ilişkin ihtilaflarda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerine ve site veya apartman yönetim planına başvurulması gerekmektedir. Bu konudaki yasal düzenlemeler, tüm sakinlerin ortak yaşam alanlarının korunması ve iyileştirilmesinde paydaş olmasını sağlamayı amaçlamaktadır.