Gayrimenkulde Çelişkili Tablo: Satışlar Düşerken Gelirler Rekor Kırdı
Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde hem satış adetlerinde önemli bir daralma hem de devletin tapu harcı gelirlerinde rekor…
Türkiye'nin gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde hem satış adetlerinde önemli bir daralma hem de devletin tapu harcı gelirlerinde rekor bir artış yaşayarak dikkat çekici bir çelişki sergiledi. Sektördeki işlem hacminin daralmasına karşın, tapu kayıtlarından elde edilen devlet gelirleri, gayrimenkul değerlerindeki yükselişin bir yansıması olarak beklentilerin üzerine çıktı. İlk üç aylık dönemde tapu işlemleri aracılığıyla toplanan toplam harç geliri, bir önceki yıla göre %73,6 gibi dikkat çekici bir oranda artış göstererek 51,8 milyar lirayı aştı. Bu devasa gelirin büyük bir kısmını, 49 milyar lirayla gayrimenkul satışlarından elde edilen harçlar oluşturdu. Satış sayısındaki azalmaya rağmen gelirlerdeki bu denli güçlü artış, piyasadaki mülk değerlerinin yükseliş trendini sürdürdüğünü net bir şekilde ortaya koyuyor.
Gayrimenkul sektörünün son yıllardaki performansına bakıldığında, 2025 yılı 3,3 milyonu aşan toplam satış rakamıyla adeta bir zirve yılı olarak kayıtlara geçmişti. Ancak 2026 yılına girerken, sektör daha temkinli bir başlangıç yaptı. Özellikle ilk çeyrekte, bir önceki yıla kıyasla satış adetlerinde düşüş gözlemlendi. Aylık bazda incelendiğinde, Ocak ayında 204 bin 884, Şubat ayında 222 bin 842 (bu ay yılın en yüksek satışına sahne oldu) ve Mart ayında ise 200 bin 529 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakamlar, sektörün genelinde bir yavaşlama eğilimini işaret ediyor.
Sektörün son beş yıllık ilk çeyrek performansını değerlendirdiğimizde, 2026 yılının ilk çeyreğinin, pandemi döneminden bu yana kaydedilen en düşük satış adetlerine sahip olduğu görülüyor. İşte son beş yılın ilk çeyrek satış adetleri:
- •2021: 593.272
- •2022: 670.320
- •2023: 683.399
- •2024: 641.304
- •2025: 694.628
- •2026: 628.255
Tapu dairelerindeki işlemler sadece satışlarla sınırlı kalmadı. Toplamda 4,8 milyondan fazla işlem kaydının yapıldığı ilk çeyrekte, sektörel çeşitliliğe işaret eden farklı işlem türleri de gerçekleşti. Bu işlemler arasında 326 bin ipotek tesisi, 99 bin intikal ve yaklaşık 9,4 bin bağış işlemi yer aldı. Bunların yanı sıra kamulaştırma, taksim ve düzeltme gibi teknik ve idari işlemler de tapu müdürlüklerinin yoğun mesaisini oluşturan diğer kalemler arasındaydı. Genel olarak bakıldığında, yüksek faiz oranları ve kredi imkanlarındaki kısıtlamaların satış hacimleri üzerindeki baskısı belirginleşirken, elde edilen yüksek vergi gelirleri, gayrimenkul varlıklarının ulaştığı yeni değer seviyelerinin altını çiziyor. Piyasadaki bu "bekle-gör" durumunun yılın kalanında nasıl bir seyir izleyeceği ise emlak sektörü profesyonelleri ve yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Bu haberi nasıl buldunuz?