Gayrimenkul Piyasasında Sıkışıklık: Alıcı ve Satıcıyı Zorlayan Maliyetler ve Vergi Kaygısı
Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan maliyet artışları, konut alım satım işlemlerinde ciddi bir yavaşlamaya neden oldu. İnşaat, işçilik ve arsa…
Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan maliyet artışları, konut alım satım işlemlerinde ciddi bir yavaşlamaya neden oldu. İnşaat, işçilik ve arsa bedellerindeki kayda değer yükselişler, konut fiyatlarını %30 ila %50 arasında bir oranda yukarı çekti. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde tek odalı dairelerin bile 4 milyon TL'yi aşan fiyat etiketleriyle alıcılara sunulmasına yol açarak, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri zorlu bir süreçle karşı karşıya bıraktı. Gayrimenkul piyasasındaki bu durgunluğun temel nedenlerinden biri olarak gösterilen bu fiyat artışları, "değer artış vergisi"ne dair duyulan endişeyle birleşince, satış süreçleri neredeyse durma noktasına geldi.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, mevcut durumu değerlendirirken, birkaç yıl öncesine kıyasla nominal olarak astronomik seviyelere ulaşan mülk değerlerinin enflasyonun bir sonucu olduğunu belirtti. Aydemir, "Vatandaşlar, sahip oldukları mülkleri satmak istediklerinde karşılarına çıkan yüksek vergi yükümlülükleri nedeniyle tereddüt yaşıyor. Oysa bu durum, gerçek bir kar artışından ziyade, genel fiyat seviyesindeki enflasyonist bir yükselişin yansımasıdır. Bir konutunu satan kişi, yerine benzer bir yaşam alanını ikame edebilmek için ortalama %50 daha fazla ödeme yapmak durumunda kalmaktadır," diyerek mevcut ekonomik gerçekliğin altını çizdi.
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, piyasaya yeniden hareketlilik kazandırmak ve sürdürülebilir bir denge oluşturmak adına bir dizi çözüm önerisi sunmaktadır. Bu öneriler arasında öne çıkanlar şunlardır:
- •Tek Seferlik Değer Barışı Uygulaması: Mülk satışları sırasında ortaya çıkan ve enflasyonist etkilerden kaynaklanan 'fiktif' karların vergilendirilmesinde daha esnek ve kolaylaştırıcı bir düzenlemenin hayata geçirilmesi.
- •Tapu Harçlarında İndirim: Tapu devir işlemlerinde alınan harç oranlarının makul seviyelere çekilerek, işlem hacminin artırılmasına katkı sağlanması.
- •Arzın Desteklenmesi İçin Maliyet Engellerinin Kaldırılması: Yeni konut projelerinin hayata geçirilmesinin önündeki yüksek maliyet engellerinin ortadan kaldırılmasıyla arzın artırılması.
Son 1,5 yıllık süreçte yeni konut üretimindeki belirgin azalma, piyasadaki arzı daraltarak fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskıyı artırmaya devam ediyor. Sektör uzmanlarına göre, bu noktada atılacak adımlardan biri olan "Değer Barışı" düzenlemesi, yalnızca piyasayı canlandırmakla kalmayacak, aynı zamanda fiyat artışlarının hızını keserek önümüzdeki iki yıllık süreçte daha istikrarlı bir gayrimenkul piyasası zemini oluşturacaktır. Vatandaşların "Mülkümü satsam zarar eder miyim?" şeklindeki temel endişelerinin giderilmesi, hem gayrimenkul sektörünün geleceği hem de toplumun büyük kesiminin konut edinme hakkı açısından kritik bir önem taşımaktadır.
Bu haberi nasıl buldunuz?