Gayrimenkul Piyasasında Kritik Tehlike: Vergi Yükü Sektörü Çökertiyor!

Sektördeki güncel veriler, yılın ilk üç ayında gayrimenkul satışlarında yaşanan önemli düşüşü gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde toplam 628 bin 255 gayrimenkul satışı gerçekleşerek, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %9,5'lik bir gerilemeyi işaret ediyor. Bu durum, özellikle 2025'in rekorlarla dolu ilk çeyreğinin ardından, son beş yılın en düşük ilk çeyrek performansını temsil ediyor ve sektör için ciddi bir alarm niteliği taşıyor.

Kenan Bayram, gayrimenkullerin gerçek değerleri üzerinden beyan edilmesini prensip olarak desteklediklerini ancak mevcut vergi düzenlemeleriyle bunun pratikte uygulanabilir olmaktan uzaklaştığını sık sık dile getirdiklerini hatırlattı. Mevcut vergi oranlarının sürdürülemez bir noktaya ulaştığını belirten Bayram, bu şartlar altında emlak sahiplerinin satışlarını gerçek bedelleri üzerinden göstermelerinin mümkün olmadığını ifade etti. Hatta bu konunun gündeme gelmesinin bile piyasada bir duraksamaya neden olduğunu vurguladı. Rakamların bu durumu açıkça teyit ettiğini, satışlardaki belirgin düşüşün somut bir gösterge olduğunu sözlerine ekledi.

Bayram, eğer bu duruma acil müdahale edilmezse gayrimenkul sektörünün tamamen durma noktasına geleceği konusunda uyarılarda bulundu. Bu durumun sadece emlak piyasasını değil, inşaat sektörüne bağlı olarak faaliyet gösteren yaklaşık 250 alt sektörü de zincirleme bir etkiyle olumsuz etkileyeceğini belirtti. Sonuç olarak, ülke ekonomisinin hızla bir daralma sürecine girebileceği öngörüsünde bulundu.

Daha da vahim bir tablo çizerek, ülkemizin geleceği açısından hayati önem taşıyan kentsel dönüşüm projelerinin de bu gidişattan olumsuz etkileneceğini söyledi. Artan maliyetler ve ağır vergi yükünün, kentsel dönüşümün sekteye uğramasına neden olabileceğini belirten Bayram, bu durumun yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda stratejik ve güvenlik açılarından da büyük riskler barındırdığını vurguladı. Bu nedenle, vergi politikalarının acilen yeniden gözden geçirilmesi ve sektörün sürdürülebilirliğinin sağlanması yönünde net bir çağrıda bulundu. Aksi takdirde, bugünkü durgunluğun yarının daha büyük bir krizine dönüşeceği uyarısını yaptı. Bu hatalı yaklaşımdan ivedilikle dönülerek, ülkenin olası tehlikeli bir yöne ilerlemesinin önüne geçilmesi gerektiğinin altını çizdi.