Aidatlara Sınır Mı Geliyor? Kat Malikleri Yönetimde Söz Sahibi Oluyor

Özellikle İstanbul'un gözde semtlerinde, Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar, Beykoz ve Kadıköy gibi bölgelerdeki lüks konut projelerinde site aidatları, son yıllarda dudak uçuklatan seviyelere ulaştı. 15 bin TL'den başlayan ve bazı projelerde 70 bin TL'ye kadar çıkan aidat rakamları, site sakinleri için ciddi bir finansal yük oluşturuyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu durumu "Günümüzde pek çok site sakini için aidat ödemeleri, neredeyse ikinci bir kira ödemesiyle eşdeğer bir seviyeye gelmiş durumda. Bu durum, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkileyen yapısal bir soruna işaret ediyor," sözleriyle özetledi.

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site yöneticileri, aidatları ön ödeme niteliğinde belirleyebiliyor ve acil durumlarda ek toplama yetkisine sahip oluyordu. Bu durum, yöneticilere geniş bir takdir alanı tanırken, kat maliklerinin sürece müdahalesini kısıtlıyordu. Av. Şimşek, bu sistemin eleştirilme nedenini şu şekilde açıklıyor: "Bu yetkinin sınırlarının net olarak belirlenmemiş olması en büyük sorundu. Uygulamada aidatların hangi esaslara göre belirlendiği çoğu zaman şeffaf bir şekilde ortaya konulamıyordu. Bu da 'keyfi artış' gibi ciddi eleştirilerin gündeme gelmesine neden oluyordu."

TBMM Komisyonu'nda onaylanan kanun teklifi ile birlikte aidat belirleme süreçlerinde radikal bir dönüşüm yaşanacak. Yeni düzenlemeye göre, site yöneticileri tarafından belirlenen aidat tutarları artık doğrudan uygulamaya konulamayacak; bu tutarların kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale gelecek. Av. Şimşek, bu değişikliğin önemini vurgulayarak, "Bu düzenleme ile aidatların belirlenmesinde tek taraflı karar alma dönemi sona eriyor. Kat maliklerinin bu sürece daha aktif ve belirleyici bir şekilde katılımı artık zorunlu hale gelmiştir," dedi.

Özellikle çok sayıda bağımsız bölümü barındıran büyük sitelerde karar alma süreçlerinin hızlandırılması hedefleniyor. Yönetim planı değişiklikleri gibi önemli konularda aranan çoğunluk oranı, beşte dörtten üçte ikiye indiriliyor. Bu değişikliğin pratikte önemli kolaylıklar sağlayacağını belirten Av. Şimşek, "Yüksek çoğunluk şartı nedeniyle daha önce hayata geçirilemeyen pek çok karar, yeni çoğunluk oranı sayesinde daha hızlı bir şekilde uygulanabilecek. Bu da yönetim süreçlerinde verimliliği artıracaktır," şeklinde konuştu.

Yeni düzenleme, geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak aidat artışlarına yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla bir sınır getiriyor. Ancak, yıllık olağan aidat artışlarında herhangi bir üst sınır öngörülmüyor. Bu noktada dengeyi gözeten bir yaklaşımın benimsendiği görülüyor.