Eylül 2026 Kira Artış Oranı Açıklandı: Üst Sınır Yüzde 31,79 Oldu

TÜİK verilerine göre Ağustos 2026'da tüketici fiyatları bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84 artış gösterdi. Yıl başından bu yana kümülatif enflasyon yüzde 22,07 seviyesinde gerçekleşirken, yıllık bazda artış oranı yüzde 31,51 olarak kayıtlara geçti. Kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise yüzde 31,79 olarak açıklandı.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemiyor. Bu düzenleme kapsamında ev sahipleri, kira sözleşmelerini yenilerken TÜFE'nin on iki aylık ortalamasını temel alan bu oranı aşan bir artış talep edemiyor.

Eylül ayında kira sözleşmesi yenileme tarihi gelen kiracılar ve ev sahipleri için yüzde 31,79'luk oran yasal üst sınırı oluşturuyor. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşabiliyor, ancak sözleşmede aksi belirtilmedikçe kira bedeli bu sınırı aşacak şekilde artırılamıyor.

Konut kiralarındaki artış oranları, TÜİK'in her ay açıkladığı enflasyon verileriyle birlikte güncelleniyor. Kira sözleşmesi yenileme döneminde olan tarafların, sözleşme yılının hangi aya denk geldiğini kontrol ederek ilgili aya ait TÜFE on iki aylık ortalama verisini esas alması gerekiyor. Yasal düzenleme, kiracıları ani ve yüksek kira artışlarına karşı korumayı amaçlarken, ev sahiplerinin de enflasyona paralel bir gelir artışı elde etmesine imkan tanıyor.

Uzmanlar, kira sözleşmesi yenileme sürecinde tarafların TÜİK'in resmi verilerini takip etmesini ve olası anlaşmazlıklarda yasal sınırların göz önünde bulundurulmasını öneriyor. Kira artış oranlarına ilişkin uyuşmazlık yaşanması durumunda, taraflar arabuluculuk ya da dava yoluna başvurabiliyor.

Bir sonraki ay için geçerli olacak kira artış oranı, Eylül 2026 enflasyon verilerinin TÜİK tarafından açıklanmasının ardından netlik kazanacak.