Emlak İlanlarında 'Acil Satılık' İbaresi Artıyor: Uzmanlardan Tüketicilere Uyarı

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki mevcut duruma ilişkin yaptığı değerlendirmede, finansmana erişimde yaşanan zorlukların ve halen yüksek seyreden konut fiyatlarının satış süreçlerini doğrudan etkilediğini belirtti. Özelmacıklı, konut kredisi faizlerindeki hareketlilik ve bankaların kredi kullandırma koşullarındaki sıkılaşmanın, satıcıları daha hızlı işlem yapma arayışına ittiğini ifade etti.

Uzman, tüketicilerin ilan başlıklarında yer alan 'acil' ifadesini tek başına bir fırsat göstergesi olarak değerlendirmemesi gerektiğinin altını çizdi. Özelmacıklı'ya göre bu tür ibareler, satıcının taşınmazı hızlı bir şekilde elden çıkarma isteğini yansıtsa da, bu durumun her zaman fiyat avantajı anlamına gelmediği belirtildi. Potansiyel alıcıların, ilan içeriğindeki 'acil' vurgusuna güvenmek yerine, taşınmazın gerçek piyasa değerini araştırması ve detaylı bir inceleme süreci yürütmesi gerektiği vurgulandı.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin devreye girmesiyle birlikte ilan piyasasında dikkat çekici bir yatay seyir gözlemlendiği de değerlendirmeler arasında yer aldı. Söz konusu sistemin uygulamaya geçmesinin ardından ilan sayılarında başlangıçta dalgalanmalar yaşandığı, ancak sürecin ilerleyen aşamalarında piyasanın belirli bir dengeye oturduğu ifade edildi. Bu doğrulama sisteminin, sahte veya yanıltıcı ilanların önüne geçilmesi açısından önemli bir adım olduğu sektör temsilcileri tarafından da sıklıkla dile getiriliyor.

Uzmanlar, 'acil satılık' etiketi taşıyan ilanlara yönelen alıcılara bazı somut önerilerde bulunuyor. Buna göre, öncelikle taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal satış fiyatlarının araştırılması, ilan sahibinin satış gerekçesinin sorgulanması ve tapu kaydı ile imar durumu gibi hukuki detayların titizlikle incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, 'acil' ibaresinin bazı durumlarda pazarlık payı yaratmak amacıyla stratejik olarak kullanılabildiği de uzmanlar tarafından dile getirilen noktalar arasında yer alıyor.

Konut piyasasındaki genel tablo incelendiğinde, yüksek faiz oranlarının ve artan maliyetlerin hem alıcı hem de satıcı tarafında temkinli bir yaklaşımı beraberinde getirdiği görülüyor. Bu çerçevede, 'acil satılık' ilanlarının artışının, piyasadaki likidite ihtiyacının ve satış sürelerinin uzamasının bir yansıması olarak okunabileceği belirtiliyor.

Sektör paydaşları, önümüzdeki dönemde Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin etkilerinin daha net gözlemlenebileceğini, bu sayede ilan piyasasında şeffaflığın artmasının hedeflendiğini aktarıyor. Tüketicilerin ise gayrimenkul alım kararlarında yalnızca ilan başlıklarına değil, bağımsız ekspertiz raporlarına ve profesyonel danışmanlık hizmetlerine başvurmasının önemi bir kez daha vurgulanıyor.