Deprem Sonrası Gayrimenkul Piyasasında Güvenlik Ön Planda: Orta Katlara Talep Düştü
Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından konut alıcılarının risk algısı köklü bir değişim yaşarken, bu durum gayrimenkul fiyatlama dinamiklerine de doğrudan yansıdı. Uluslararası hakemli dergi International Journal of Housing Markets and Analysis’te yayımlanan kapsamlı bir araştırma, afet sonrası dönemde konut tercihleri ve fiyatlandırma kriterlerindeki dönüşümü gözler önüne serdi.
Araştırmanın en çarpıcı bulgularından biri, yeni yapılara uygulanan fiyat artış oranları oldu. Buna göre, deprem sonrası süreçte yeni yapılara yüzde 16,7 oranında bir güvenlik primi yansıtıldığı tespit edildi. Konut alıcıları, bina yaşını ve deprem yönetmeliğine uygunluğunu en önemli satın alma kriteri olarak belirlerken, eski yapılardaki fiyat artışları bu oranın oldukça gerisinde kaldı.
Öte yandan, geleneksel konut tercihlerinde de önemli bir kırılma yaşandı. Araştırma verilerine göre, geçmiş yıllarda en çok talep gören kat seçenekleri arasında yer alan orta katlara olan ilginin azaldığı görüldü. Alıcılar risk algısı nedeniyle daha üst katlara veya müstakil yaşam alanlarına yönelirken, orta katların fiyat esnekliği ve talep elastikiyeti olumsuz etkilendi. Bu durum, kat bazlı fiyatlandırma dengelerini de yeniden şekillendirdi.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve akademisyenler, elde edilen verilerin Türkiye genelindeki afet bölgeleri ve riskli yapı stoğuna sahip diğer şehirler için de referans niteliği taşıdığını belirtiyor. Uzmanlar, konut yatırımlarında artık estetik ve lokasyon kadar, binanın inşa yılı, zemin etüdü ve taşıyıcı sistem güvenliğinin de ana fiyat belirleyicisi haline geldiğine dikkat çekiyor. Yapılan bu bilimsel analiz, gelecekteki konut projelerinin geliştirilmesinde ve kentsel dönüşüm süreçlerinde tüketici eğilimlerinin doğru okunması açısından önem taşıyor.
Bu haberi nasıl buldunuz?