Anahtar Teslim Edilmediği Sürece Kira Borcu ve Kiracılık Hukuken Devam Ediyor

Yargıtay içtihatlarına göre, kiralanan gayrimenkulün tahliye edildiğinin ve anahtarın kiraya verene teslim edildiğinin ispat yükü kiracıya ait bulunuyor. Eşyaların evden taşınması veya dairenin boşaltılması, hukuki anlamda tahliye anlamına gelmiyor. Anahtarın kiralayana teslim edildiği yazılı bir tutanakla belgelenmediği sürece, sözleşme yürürlükte kabul ediliyor.

Uygulamada sıkça karşılaşılan ihtilaflarda, kiracıların daireyi boşalttıktan sonra anahtarı komşuya bırakması, posta yoluyla göndermesi veya mülk sahibine bilgi vermeden ayrılması hukuki açıdan geçerli bir teslim sayılmıyor. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarında da vurgulandığı üzere, anahtarın mülk sahibine bizzat teslim edildiği veya ihtarname ile yasal yollardan iade edildiği kanıtlanamadığı takdirde, kiracının kira borcu işlemeyi sürdürüyor.

Hukuk uzmanları, mağduriyet yaşanmaması adına tahliye sürecinde mülk sahibi ile ortak bir tutanak düzenlenmesini ve anahtarın teslim alındığına dair yazılı bir belge alınmasını tavsiye ediyor. Yazılı belge veya tutanak olmaması durumunda, ileride açılacak davalarda ispat yükümlülüğü kiracıyı zor durumda bırakabiliyor. Bu nedenle kiracılık ilişkisinin resmi olarak sonlandırılması, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından büyük önem taşıyor.