Tapu İşlemlerinde Sağlık Raporu: 65 Yaş Üzeri Vatandaşlar İçin Bilinmesi Gerekenler

Tapu İşlemlerinde Akıl Sağlığı Beyanı: Zorunluluk mu, İstisna mı?

Gayrimenkul dünyasında sıkça karşılaşılan sorulardan biri de tapu işlemlerinde yaşa bağlı olarak sağlık raporu istenip istenmediğidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği işleyiş prensiplerine göre, bir kişinin tapu işlemi yapabilmesi için herhangi bir yaş sınırı bulunmamaktadır. Dolayısıyla, belirli bir yaşın üzerindeki her vatandaşın rutin olarak sağlık raporu sunması gibi bir zorunluluk söz konusu değildir. Sağlık raporu talebi ancak ve ancak kişinin hukuki ehliyetine, yani akıl sağlığının yerinde olup olmadığına dair makul bir şüphe oluştuğu hallerde gündeme gelebilir.

Bu şüphe hali, işlemin yürütüldüğü tapu müdürünün, ilgili kişinin tasarruf yeteneği konusunda tereddüt yaşaması durumunda ortaya çıkar. Ancak genel uygulama, vatandaşın yaşı ne olursa olsun, kendi iradesiyle işlem yapabildiği ve fiil ehliyetinin tam olduğu gözlemlendiği sürece herhangi bir sağlık raporu talep edilmeden işlemlerin sorunsuz bir şekilde tamamlanması yönündedir.

İstatistikler Ne Gösteriyor? İhtiyatlı Bir Tedbir Mi?

Konuyla ilgili yapılan çalışmalar ve bakanlık tarafından paylaşılan veriler, 65 yaş ve üzerindeki vatandaşların büyük bir bölümünün tapu işlemlerini herhangi bir ek belgeye ihtiyaç duymadan başarıyla tamamladığını ortaya koymaktadır. Örneğin, binlerce tapu başvurusu arasında akıl sağlığına ilişkin rapor talep edilen işlem oranı %2'nin dahi altında kalmaktadır. Bu istatistikler, sağlık raporu talebinin genel bir kuraldan ziyade, olası hukuki sorunları önlemeye yönelik, nadiren uygulanan bir güvenlik tedbiri olduğunu açıkça göstermektedir.

Tapu Sicilinin Güvenliği ve Vatandaş Odaklı Hizmet

Tapu müdürlükleri, tüm işlemlerini yürütürken iki temel prensibi benimsemektedir: Birincisi, vatandaşların hak kaybına uğramasını engellemek ve usulsüz işlemleri önleyerek tapu sicilinin güvenliğini sağlamaktır. İkincisi ise, vatandaşların işlemlerini mümkün olan en kısa sürede ve bürokratik engellere takılmadan, hızlı ve şeffaf bir şekilde sonuçlandırmaktır. Bu çerçevede, 65 yaşını doldurmuş olmak, tapu dairesine gidildiğinde otomatik olarak bir sağlık raporu bulundurma zorunluluğu anlamına gelmez. İşlemler, yaş kriterine göre değil, kişinin hukuki ehliyetinin varlığına göre değerlendirilmektedir.