Kapı Komşunuz Reklam Panosu mu Olmalı? Tabela Asma Rehberi

Apartmanlara Tabela Asma Hakkı: Kat Maliklerinin İzni Şart mı?

Günümüz şehir yaşamında, özellikle merkezi lokasyonlarda yer alan apartmanlarda dükkanlar ve işyerleri ile konutlar sıklıkla aynı çatı altında bulunabiliyor. Bu durum, zaman zaman apartman sakinleri ile işyeri sahipleri arasında, binaların dış cephelerine asılan tanıtım tabelaları üzerinden gerginliklere yol açabiliyor. Hem görsel bir kirlilik oluşturan hem de komşuluk ilişkilerini zedeleyebilen bu tabelalarla ilgili merak edilen temel soru ise, böylesi bir uygulamanın yasal zemine oturup oturmadığı ve kat maliklerinin onayının gerekip gerekmediği.

Tabelaların binaya asılabilmesi için belirli kriterler bulunuyor. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, eğer apartmanın yönetim planında veya kat malikleri kurulunun aldığı bir kararla tabela asılması yasaklanmamışsa, işyerini tanıtmak ve reklamını yapmak amacıyla bina cephesine tabela konulması mümkün olabiliyor. Ancak bu hakkın kullanımında birtakım sınırlamalar mevcut. Bu sınırlamalar, tabelanın binanın genel estetiğini ve dış görünümünü bozacak aşırı büyük boyutlarda olmaması, ait olduğu bağımsız bölümün (dükkan veya ofis) dış cephe sınırlarını aşmaması ve genel olarak makul ölçülerde kalması şeklinde özetlenebilir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin bu konuya ilişkin bir kararı, söz konusu durumu daha net aydınlatıyor. Daire, "Yargıtay uygulamalarında reklam panolarının ancak ait olduğu bağımsız bölümün dış sınırlarını aşmamak, makul ölçülerde olmak ve diğer bağımsız bölüm malikleri ve kiracılarına rahatsızlık vermemek koşullarıyla reklam panosu yerleştirilebileceği kabul edilmektedir" şeklinde bir değerlendirmede bulunmuştur. Bu ifade, tabelaların sadece işyerinin kendi sınırları içinde kalması, boyutlarının abartılı olmaması ve diğer apartman sakinlerini olumsuz etkilememesi gerektiği yönündeki genel prensibi vurgulamaktadır.

Sonuç olarak, apartman cephelerine tabela asılması, kat malikleri kurulu kararıyla yasaklanmadığı sürece ve yukarıda belirtilen yasal sınırlamalara uyulduğu takdirde mümkün olabilmektedir. Ancak, komşuluk hukukunun ve genel estetik kaygıların da göz önünde bulundurulması, olası sorunların önüne geçmek adına önem taşımaktadır. Bu nedenle, bir tabela asma düşüncesi varsa, öncelikle apartman yönetim planı incirilmeli ve gerekiyorsa kat malikleri kurulu kararı alınarak tüm sakinlerin ortak rızasıyla hareket edilmesi, en sağlıklı yol olacaktır.