Site Yönetiminden Motorsiklet Girişine Yasak: Hukuki Bir İnceleme

Türkiye'de milyonlarca konut sahibinin yaşam alanını oluşturan sitelerde, zaman zaman karşılaşılan ve merak edilen önemli bir konu, site yönetimlerinin motosikletlerin girişini yasaklayıp yasaklayamayacağıdır. İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Komisyonu Başkanı Avukat Mustafa Şeref Kısacık, bu konuyu hukuki çerçevede aydınlatarak, site sakinlerinin haklarını ve yönetimlerin yetkilerini netleştirdi.

Site yönetimlerinin "keyfi" karar alma yetkisi bulunmamaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), her kat malikine tanınan mülkiyet hakkını kısıtlayacak veya engelleyecek nitelikte kararları, yönetimlerin tek başına alamayacağını hükme bağlar. Motosikletlerin site içine alınmasını engellemek, doğrudan mülkiyet hakkının kullanımını sınırlamak anlamına gelir. Kanunların yönetime vermediği bir yetkinin, "güvenlik" ya da "huzur" gibi gerekçelerle yönetimlerce keyfi olarak kullanılabilmesi mümkün değildir.

Sitenin en üst karar alma mekanizması olan Genel Kurul'un bile, motosikletlilerin siteye girişini toptan yasaklayan bir karar alma yetkisi yoktur. Ancak, ortak yaşam alanındaki huzurun ve düzenin sağlanması amacıyla, Genel Kurul tarafından bazı düzenleyici kararlar alınabilir. Bu tür düzenlemeler, mülkiyet hakkını zedelemeyecek ve makul sınırlar içinde kalacaktır. Örnek olarak:

• •Belirlenen saatler dışında aşırı gürültü yapılmasının önlenmesi,
• •Site içinde trafik hız sınırlarına uyulmasının sağlanması,
• •Motosikletlerin yalnızca belirlenmiş park alanlarına park edilmesi gibi tedbirler, Genel Kurul tarafından alınabilecek düzenleyici nitelikteki kararlardır.

Eğer Genel Kurul'da bir yasak kararı alınmışsa, bu karara uymak zorunda değilsiniz. Bu tür bir duruma karşı yasal yollara başvurma hakkınız bulunmaktadır. İzlenecek hukuki süreç şu şekildedir:

• •**İtirazınızı Kaydettirin:** Genel Kurul toplantısı sırasında, alınan karara karşı olduğunuzu açıkça belirtmeli ve bu itirazınızın toplantı tutanağına "muhalefet şerhi" olarak geçirilmesini sağlamalısınız.
• •**Dava Açın:** Karara muhalif kalan kat malikleri, Genel Kurul toplantı tarihinden itibaren en geç bir ay içinde mahkemeye başvurarak, alınan kararın iptalini talep edebilirler.
• •**Mahkeme Kararı Kesindir:** Mahkemenin vereceği karar, hem site yönetimini hem de tüm site sakinlerini bağlayıcı niteliktedir. Yargı organları, genellikle mülkiyet hakkını toptan ve haksız bir şekilde kısıtlayan yasaklayıcı kararları iptal etme eğilimindedir.

Site yaşamında komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan gürültü gibi sorunlar da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgi alanına girmektedir. Motosiklet gürültüsü veya ev içi rahatsızlık verici sesler söz konusu olduğunda, çözüm genellikle yasak koymak değil, KMK'nın "Dürüstlük Kuralları" ve "Rahatsız Etmeme" ilkeleri çerçevesinde makul düzenlemeler yapmaktır. Eğer bu düzenlemelerle aşılamayan bir rahatsızlık durumu söz konusu olursa, mahkemeler aracılığıyla "müdahalenin men'i" yani rahatsızlığın durdurulması davası açılarak çözüm aranabilir.