Gayrimenkul Yatırımınızda Müteahhit Ek Maliyet Talebinde Bulunabilir mi? Sözleşme Geçerliliği ve Haklarınız

Gayrimenkul yatırımı yaparken, özellikle inşaat projelerinde müteahhitlerin "maliyet artışı" gerekçesiyle ek ödeme talebinde bulunup bulunamayacağı merak edilen bir konudur. Bu durum, sözleşmenin usulüne uygun olarak yapılıp yapılmadığıyla doğrudan ilişkilidir. Eğer sözleşmeniz resmi bir makamda, örneğin noter huzurunda düzenlenmemişse, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda hak iddia etmeniz oldukça zorlaşır. Noter tasdiki olmayan sözleşmeler, hukuki süreçlerde zayıf bir zemin oluşturur ve mülkiyet hakkınızı savunmanızı neredeyse imkansız hale getirebilir. Bu nedenle, sözleşme yaparken resmiyetin önemi büyüktür.

Geçerli bir sözleşmeye sahip olmamanız durumunda, tarafların sözleşme şartlarına uyduğunu kanıtlamak ve yapılan ödemeleri belgelemek son derece zahmetli bir sürece dönüşebilir. Sözleşme hükümlerinin yerine getirildiğini ispat etmek, özellikle elinizde resmi bir belge olmadığında, uzun ve yıpratıcı hukuki mücadelelere yol açabilir. Bu tür durumlar, yatırımınızın değerini korumak yerine, zaman ve maddi kayıplarla sonuçlanabilir.

Peki, böyle bir durumla karşılaştığınızda ne yapmalısınız? Eğer elinizde noter tasdiki bulunmayan bir sözleşme varsa ve müteahhit ile bir anlaşmazlık yaşıyorsanız, önünüzde iki temel yol bulunmaktadır:

• •

  Uzlaşma Yolu

Dava süreçlerinin genellikle uzun sürdüğü ve sonucunun belirsiz olduğu durumlarda, müteahhit ile oturup orta yolu bulmaya çalışmak en akılcı çözüm olabilir. Sözleşmenin hukuki geçerliliğinin olmaması, her iki taraf için de zaman ve kaynak kaybı anlamına gelir. Bu noktada yapılacak bir uzlaşma, en azından mevcut yatırımınızı tamamen kaybetme riskini azaltarak bir nebze de olsa güvence altına almanızı sağlayabilir.

• •

  Yatırımdan Vazgeçip Bedel İadesi Talep Etmek

Eğer uzlaşma sağlanamazsa, sözleşmeden cayarak ödediğiniz bedelin iadesini talep etme seçeneği de mevcuttur. Ancak bu durumda, yapılan ödemenin tamamının geri alınabileceği ve bu süreçte yaşanabilecek olası kar-zarar dengesinin dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir. Yatırımınızın zaman içinde değer kazanmış olma ihtimali göz ardı edilmemelidir.

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde karşılaşılan ve "sonra hallederiz" denilerek geçiştirilen her küçük detay, ilerleyen dönemlerde karşınıza büyük engeller olarak çıkabilir. Haklı olduğunuz bir durumda haksız duruma düşmemek için, imzaladığınız her belgenin noter onayı gibi resmi bir geçerliliğe sahip olduğundan emin olmanız hayati önem taşır. Unutulmamalıdır ki, hukukta bir hakkın korunabilmesi için öncelikle o hakkın şeklen de güvence altına alınmış olması gerekir. Bu nedenle, sözleşme yaparken "şekil" şartına azami özen gösterilmelidir.