İmarsız Arazide Konut İnşa Etme Rehberi: Bilmeniz Gerekenler

Birçok kişinin hayali olan kendi evini inşa etme fikri, özellikle kırsal bölgelerde veya henüz imar planı kapsamına girmemiş arazilerde cazip hale gelebilir. Ancak, "imar" kelimesinin tam olarak ne anlama geldiğini ve imarsız bir araziye ev yapmanın mümkün olup olmadığını anlamak önemlidir. Temel olarak, köylerde imar gerekliliği bulunmayan bölgelerde, tarla vasfındaki arazilerinize bir yapı inşa etmek için doğrudan bir imar ruhsatı talep etmenize gerek kalmayabilir. Fakat bu durum, her koşulda serbestçe inşaat yapabileceğiniz anlamına gelmez. Yapılacak her türlü yapının, yürürlükteki fen ve sağlık kurallarına uygunluğu esastır. Ayrıca, bu tür bir inşaat öncesinde ilgili köy ihtiyar heyetinden gerekli izinlerin alınması da şarttır.

Tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yoğun olduğu arazilerde ise durum biraz daha farklılaşmaktadır. Eğer üzerine ev yapmayı planladığınız tarlanız, bu tür ekonomik faaliyetler için kullanılıyorsa, üzerine herhangi bir yapı dikmeden önce mutlaka bir yapı ruhsatı almanız gerekmektedir. Bu düzenlemelerin temel amacı, tarım ve hayvancılık sektörlerinin sürdürülebilirliğini korumak ve bu faaliyetlerden herhangi bir olumsuz etkilenmenin önüne geçmektir. Dolayısıyla, bu vasıftaki arazilere inşa edilecek yapılar için özel şartlar ve prosedürler öngörülmüştür.

Evinizi inşa etmek istediğiniz araziyi belirledikten sonra, atmanız gereken en önemli ikinci adım, o araziye ev yapabilmek için hangi şartların gerektiğini detaylı bir şekilde araştırmaktır. Bu noktada göz önünde bulundurulması gereken bazı temel kriterler bulunmaktadır. Bu kriterler, arazinin büyüklüğü, inşa edilecek yapının kaplayacağı alan, yola olan mesafesi ve parsel sınırlarına olan uzaklığı gibi unsurları kapsamaktadır. Bu detayları bilmek, projenizin hayata geçirilmesinde size yol gösterecektir.

İmarsız Arsaya Konut İnşa Ederken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İmarsız bir arazi üzerine ev yapma sürecinde karşılaşılabilecek belirli yasal düzenlemeler ve pratik gereklilikler bulunmaktadır. Bu gerekliliklerin başında, arazinin belirli bir büyüklüğe sahip olması gelmektedir. Bu bağlamda, inşaat yapmak istediğiniz arazinin en az 5 dönüm (5000 metrekare) olması gerekmektedir. Ancak arazi büyüklüğü ne olursa olsun, inşa edilecek yapının kaplayacağı alan sınırlıdır. Belirlenen maksimum inşaat alanı 250 metrekare ile sınırlandırılmıştır. Bu, yapıların arazi bütünlüğünü bozmaması ve tarımsal potansiyeli olumsuz etkilememesi amacıyla getirilen bir kısıtlamadır. Ayrıca, inşa edilecek yapının toplam alanının, arazinin tamamının %5'ini geçmemesi de önemli bir kuraldır.

Yapıların konumlandırılması da büyük önem taşımaktadır. İnşa edeceğiniz yapının en az bir cephesinin yola bakması gerekmektedir. Bu yola olan mesafenin ise en az 25 metre olması şart koşulmuştur. Yapının kendisi ise yola bitişik olarak inşa edilemez; yoldan en az 10 metre içeride konumlandırılmalıdır. Aynı şekilde, parsel sınırlarına olan uzaklık da önemlidir ve yapı, parsel bitiminden en az 5 metre uzakta olmalıdır. Belirtilen bu maddeler, imarsız arsalar üzerine ev yapma konusunda aranan temel şartları yerine getirmede öncelikli olarak dikkate alınması gereken unsurlardır.

İzin süreçlerinin ve inşaat takviminin de belirli bir zaman çizelgesi bulunmaktadır. Belediyeden yapı ruhsatını aldığınız tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde inşaat faaliyetlerine başlamanız gerekmektedir. İnşaatın tamamlanması için ise verilen süre 5 yıldır. Bu süreler, projelerin etkin bir şekilde yürütülmesini teşvik etmek amacıyla belirlenmiştir.

Prefabrik Yapılar ve İmarsız Arsalar

İmarsız arsalar üzerine prefabrik ev yapılıp yapılamayacağı sorusu da sıklıkla merak edilmektedir. Türkiye'deki yapılaşma düzenlemeleri, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca, tüm yapıların imar planlarına, ilgili yönetmeliklere ve alınacak ruhsatlara uygun olarak inşa edilmesi gerektiğini belirtir. Bu nedenle, prefabrik yapılar da diğer konut türleri gibi belirli izin ve ruhsat süreçlerine tabidir.

Prefabrik bir ev inşa etmek için öncelikle imar izninin alınması şarttır. Bu izin, yapının inşa edileceği yerin bağlı olduğu belediyeye veya il özel idaresine başvurularak, yapı ruhsatı adı altında alınır. Yapı ruhsatı başvurusu sırasında sunulması gereken belgeler arasında şunlar yer alır:

• •İnşaatın yapılacağı yerin tapu belgesi. Eğer arsa hisseli ise, diğer hissedarlardan alınmış muvafakatnameler.
• •Detaylı mimari proje çizimleri.
• •Elektrik, su ve ısınma (kalorifer) tesisat projeleri.
• •Yapının taşıyıcı sistemini gösteren statik proje.
• •Ebatlı veya röperli kroki (yapının konumunu ve ölçülerini gösteren belge).

Bazı özel şartların sağlanması durumunda, imarsız arsalar üzerine prefabrik ev inşası mümkün olabilmektedir. Prefabrik ev yapımının temel şartlarından biri, arsanın yola bir cephesinin bulunmasıdır. Kadastro yoluyla cephesi olan imarsız parsellerde, genellikle arazi alanının en fazla %5'i kadar bir inşaat izni verilmektedir. Ayrıca, imarsız arsaya inşa edilebilecek prefabrik evin maksimum büyüklüğü de 250 metrekare ile sınırlandırılmıştır.