İmar Planlarında Yapı Mesafeleri: Bilmeniz Gerekenler

Gayrimenkul yatırımı yaparken veya yeni bir konut inşa etmeyi düşünürken, imar planlarında belirlenen yapı çekme mesafeleri büyük önem taşır. Bu mesafeler, hem komşuluk ilişkilerinin sağlıklı yürütülmesini hem de şehir planlamasının temel prensiplerinin korunmasını sağlar. Bu rehberde, yapıların ön, yan ve arka bahçelerdeki yasal çekme mesafelerini detaylı bir şekilde ele alacağız.

Ön Bahçe Çekme Mesafesi

Ön bahçe, bir parselin ön cephesinden başlayarak bina ön cephesine kadar uzanan alandır. Cadde veya sokak gibi yola cephesi olan tüm bahçeler bu statüdedir. Uygulama imar planında özel bir mesafe belirtilmemişse, en az 5 metrelik bir çekme mesafesi zorunludur. Ancak, plan tadilatları sonucunda kat adedi artırılan yapılarda, bu ön bahçe mesafesi de ilgili yönetmeliklere göre artırılmak durumundadır.

Yan Bahçe Çekme Mesafesi

Yan bahçeler, bir parselin ön ve arka bahçeleri dışında kalan sınırlarını ifade eder. Konut alanlarında veya konut parsellerine komşu parsellerde bu mesafe en az 3 metre olarak belirlenmiştir. Eğer yapı, 4 kattan daha yüksek olacaksa ve yan cephesi başka bir binaya açılıyorsa, her ek kat için doğal ışıktan yeterince faydalanılabilmesi amacıyla 0.50 santimetre ek çekme mesafesi uygulanır. Ayrıca, 60.50 metreden daha yüksek binalarda, bu yönetmelikte belirtilen diğer ilgili hükümler doğrultusunda belirlenen minimum mesafelerin altına inilemez.

Arka Bahçe Çekme Mesafesi

Arka bahçe, ön bahçeye komşu olmayan bir binanın arka cephesi ile parselin arka komşu sınırı arasında kalan bölümdür. Konut alanları veya komşu konut parselleri için yan bahçelerde olduğu gibi en az 3 metrelik bir çekme mesafesi esastır. Tıpkı yan bahçelerde olduğu gibi, 4 kattan fazla katlı yapılarda ve arka cephesi başka bir binaya açılıyorsa, her ek kat için 0.50 santimetre ilave çekme mesafesi gereklidir. Yine, 60.50 metreden yüksek yapılar için de, yönetmelikte yer alan diğer asgari mesafe kuralları geçerli olacaktır.