Apartman Cephesine Tabela Yerleştirme Hakkı: Kiracılar ve Malikler İçin Rehber

Kat mülkiyeti sisteminde, binaların ortak alanlarının kullanımı ve bu alanlardan faydalanma hakları, mülk sahipleri ve kiracılar için önemli bir konudur. Özellikle ticari işletmelerin faaliyet gösterdiği bağımsız bölümlerde, tanıtım amacıyla tabela kullanımı kaçınılmaz bir ihtiyaçtır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi, binaların dış cephe duvarları gibi ortak yerlerin kullanımına ilişkin düzenlemeler getirirken, 16. madde bu alanlardaki hakların arsa payı oranında kat maliklerine ait olduğunu belirtir. Bu haklar, kiracılar tarafından kira sözleşmesi yoluyla devralınabilir ve kullanılabilir.

Yargıtay'ın yerleşik içtihatları, kiracıların, doğrudan kendi kullanım haklarını etkileyen bu tür konularda hukuki yollara başvurarak dava açabileceklerini açıkça kabul etmektedir. Bu durum, işyeri niteliğindeki bir bağımsız bölümü kira sözleşmesiyle kullanan kişinin, binanın ortak alanlarından olan dış cephe duvarlarına, kendi işyerini tanıtıcı nitelikte ve uygun bir yere tabela asma hakkının bulunduğunu göstermektedir. Her işletme sahibi gibi, kiracının da bu hakkı doğal bir gereklilik olarak görülmektedir.

Bu konudaki bir Yargıtay kararı örneğini incelediğimizde, davacı kiracının işyerinin tanıtım tabelasını asmak için yeterli alan bulamadığı, zira davalıya ait büyük boy tabelaların binanın cephesini tamamen kapladığı belirtilmiştir. Davacı, bu durumun mahkeme kararıyla tespit edildiğini ve kendi tabelasını asacak yer kalmadığını ifade etmiştir. Talebi, tabelaların birer kat üste kaydırılarak kendisine yer açılması veya ortak bina cephelerinin hakkaniyete uygun şekilde kullanılmasına imkan verecek şekilde kaldırılması yönündedir. Bu çerçevede, davacı kısmi yararlanma talebinde de bulunmuştur.

Mahallinde yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda, tabela asılmak istenen yerin bağımsız bölümün sınırları dışında ve ortak alan kapsamında kaldığına dair bir rapor sunulmuştur. Ancak, bu rapor esas alınarak verilen davanın reddi kararı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarıyla çelişebilmektedir. Zira, kanun maddeleri ve yargı kararları, kiracıların da ortak alanların kullanımına ilişkin haklarını devralarak tabela asma gibi tanıtım faaliyetlerinde bulunabileceğini vurgulamaktadır. İşyeri sahibi veya kiracısının, binanın ortak alanlarından olan dış cephe duvarlarına, kendi bağımsız bölümüne bağlantılı ve uygun bir yere tanıtıcı tabela asması, ticari faaliyetin doğal bir gereği olarak kabul edilmektedir.