Türkiye emlak piyasasında konut sahibi olan veya kiracı olarak yaşayan bireylerin en sık karıştırığı konuların başında zorunlu deprem sigortası ile geniş kapsamlı konut poliçeleri gelmektedir. Gayrimenkul güvencesi söz konusu olduğunda yasal yükümlülükler ile isteğe bağlı finansal koruma tedbirlerini net bir şekilde ayırt etmek, olası riskler karşısında doğru adımlar atmayı sağlar.
DASK Nedir ve Neyi Kapsar?
DASK, yani Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sunulan Zorunlu Deprem Sigortası, ülkemizde deprem ve deprem kaynaklı maddî zararların bütçe üzerindeki yıkıcı etkisini azaltmayı amaçlayan yasal bir zorunluluktur. Devlet destekli bu sistem, mesken niteliği taşıyan bağımsız bölümlerin deprem nedeniyle doğrudan gördüğü hasarları güvence altına alır.
DASK poliçesinin temel kapsamı şu unsurları içerir:
- •Temeller, ana duvarlar ve ortak duvarlar
- •Bağımsız bölümleri ayıran duvarlar
- •Tavan ve taban döşemeleri
- •Merdivenler ve asansörler
- •Sahanlıklar ve koridorlar
- •Yapının genelinde meydana gelen benzer yapısal hasarlar
DASK, binanın tamamını veya sadece belirli bir katını değil, poliçede belirtilen bağımsız bölümün brüt yüz ölçümü üzerinden hesaplanan sigorta bedeli oranında koruma sağlar. Bu teminat, belirlenen azami teminat limitleri dahilinde geçerlidir.
Konut Sigortası Nedir ve Neyi Kapsar?
Konut sigortası, ev sahiplerinin veya kiracıların gayrimenkullerini ile içindeki eşyaları çeşitli risklere karşı güvence altına alan isteğe bağlı bir sigorta türüdür. DASK yalnızca deprem ve depremin doğrudan neden olduğu yapısal zararları kapsarken, konut sigortası çok daha geniş bir teminat yelpazesi sunar.
Geniş kapsamlı bir konut poliçesinde yer alan başlıca teminatlar şunlardır:
- •Yangın, yıldırım ve infilak
- •Hırsızlık ve zorla girme
- •Su baskını ve dahili su hasarları
- •Fırtına, dolu ve yer kayması gibi doğa olayları
- •Duman, kar ağırlığı ve duman sızıntıları
- •Cam kırılması ve komşuluk mali mesuliyet
Ayrıca konut sigortası, poliçe içeriğine göre değişmekle birlikte ev sahipleri için kira kaybı, kiracılar için ise geçici ikametgah masrafları gibi ek finansal güvenceler de sağlayabilir.
DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Temel Farklar
Bu iki sigorta türü sıklıkla aynı şey zannedilse de hukuki nitelik, kapsam ve amaç bakımından birbirinden tamamen ayrılır. Doğru finansal planlama yapabilmek için bu farkların bilinmesi gerekir.
Zunurluluk Durumu
DASK, yasal olarak zorunludur. Tapu işlemlerinde, konut kredisi başvurusunda ve elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik sözleşmelerinin kurulmasında DASK poliçesi ibraz edilmesi kanuni bir zorunluluktur. Konut sigortası ise tamamen isteğe bağlıdır; ancak bankalardan kullanılan konut kredilerinde finans kuruluşları kendi güvenceleri için bunu talep edebilir.
Kapsam ve Eşya Koruması
DASK yalnızca binanın taşıyıcı sistemlerini ve yapısal kısımlarını depreme karşı korurken, eşyaları kapsamaz. Konut sigortası ise hem binayı (isteğe bağlı olarak) hem de ev içerisinde bulunan mobilya, elektronik alet ve değerli eşyaları teminat altına alabilir. Kiracılar sadece eşyaları için konut sigortası yaptırabilirken, ev sahipleri hem bina hem eşya güvencesi sevebilir.
Hangi Durumda Hangisi Geçerlidir?
Gayrimenkul sahiplerinin sıklıkla merak ettiği bir diğer konu ise hasar durumunda hangi sigortanın devreye gireceğidir. Deprem anında binanın taşıyıcı kolonlarında oluşan hasar için ilk başvurulacak merci DASK kurumudur. Ancak deprem sarsıntısı sonucunda evdeki su borusunun patlaması, içerideki eşyaların zarar görmesi veya yangın çıkması gibi durumlarda, aşan kısımlar ve eşya zararları için konut sigortası devreye girmektedir. İki sigortanın bir arada kullanılması, ev sahiplerine en geniş koruma kalkanını sunar.
Sonuç
Türkiye'nin deprem kuşağında yer alması nedeniyle emlak piyasasında güvenliğin temeli DASK ile atılmaktadır. Ancak konutların karşı karşıya kaldığı riskler yalnızca depremle sınırlı değildir. Yangın, su baskını ve hırsızlık gibi olaylara karşı eksiksiz bir koruma sağlamak için zorunlu olan DASK poliçesinin yanı sıra, isteğe bağlı bir konut sigortası yaptırmak gayrimenkul yatırımını korumanın en akılcı yoludur.
ETİKETLER
Bu yazıyı nasıl buldunuz?