Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirlediği net kurallar çerçevesinde, apartman ve sitelerdeki ortak alanların bakım ve onarım masraflarının dağılımı belirli prensiplere dayanmaktadır. Özellikle çatı ve teras gibi en üst kat sakinlerinin doğrudan etkileşimde bulunduğu alanların masrafları, tüm kat malikleri için geçerli bir yükümlülük doğurur.
En üst katta veya teras katında ikamet eden bir kat malikinin, örneğin yağmurun neden olduğu bir çatı akıntısı sorunuyla karşılaşması durumunda, çatı kiremitlerinin tamiri veya çatı yalıtımının iyileştirilmesi gibi taleplerde bulunması gayet doğaldır. Ancak bu tür bir durumda, ortaya çıkan tüm onarım masrafları, apartman veya site yönetimi tarafından toplanarak, tüm kat maliklerine eşit oranlarda paylaştırılır. Alt katlarda oturan komşuların, çatıyı doğrudan kullanmadıkları gerekçesiyle bu masraflardan muaf tutulma hakları yasal olarak bulunmamaktadır. Bu durum, apartman veya site içindeki tüm ortak kullanım alanları için geçerlidir. Benzer şekilde, bahçe düzenlemesi veya peyzaj çalışmaları gibi ortak yaşam alanlarındaki masraflar da, en üst kattaki sakinler için "beni ilgilendirmiyor" deme hakkı tanımayan bir şekilde, tüm kat maliklerinin ortak sorumluluğundadır.
Özel bir durum olarak, çatı katında oturan kat malikinin, çatının kullanım hakkının kendisine ait olması ve bu alana ilişkin tüm masrafların yalnızca kendisine ait olması yönünde bir talebi olursa, bu durumun yasal geçerlilik kazanabilmesi için apartman veya sitedeki tüm kat maliklerinden yazılı muvafakat alması ve bu muvafakati tapu siciline tescil ettirmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, standart Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri geçerliliğini koruyacaktır.
Peki, bu tür çatı bakım masrafları kiracılar tarafından karşılanır mı? Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili Yargıtay kararları uyarınca, kiracılar da diğer tüm ortak alanlarda olduğu gibi çatı ve teras bakımı, onarımı veya düzenleme işlerine ilişkin masraflara katılmakla yükümlüdürler. Bu masrafları, diğer kat malikleri ve kiracılarla eşit oranda öderler. Ödedikleri bu masrafları, kira bedellerinden düşme hakları bulunmaktadır. Kiracının bu konudaki maddi sorumluluğu, ödediği kira bedeliyle sınırlıdır. Kiracı, site yönetimine veya ilgili bankaya ödediği çatı masrafı tutarını, aldığı makbuz veya dekont ile birlikte ev sahibine bildirdiği kira bedelinden mahsup edebilir. Bu durumda, ödeme yükümlülüğü kiracının üzerinde olsa da, masrafın gerçek kaynağı ev sahibinin kira geliridir.
ETİKETLER
Bu yazıyı nasıl buldunuz?