Arsanıza Hayalinizdeki Evi İnşa Etmenin Yol Haritası

Bir arsa sahibi olarak, kendi evinizi inşa etme fikri oldukça cazip gelebilir. Ancak, bu hayali gerçeğe dönüştürmek için belirli yasal prosedürleri ve şartları bilmek büyük önem taşır. Her arsa üzerine dilediğiniz gibi bir yapı inşa edemeyeceğinizi unutmamalısınız. Bu süreçte en kritik unsurlardan biri, arsanın imar planı içerisindeki durumu ve bu planın "konut" alanına ayrılmış olup olmadığıdır.

Eğer arsanız yerleşim alanı içinde ve imar planında konut yapımına uygun olarak işaretlenmişse, ev inşa etme yolunda önemli bir engeli aşmışsınız demektir. Bu bilginin en güncel ve resmi teyidi için ilgili belediyenin imar birimine başvurarak imar durumu belgesini temin etmeniz gerekmektedir. Plansız bölgelerdeki parsellerde ise daha farklı ve sınırlı koşullar söz konusudur. Bu tür alanlarda, sıhhi ve estetik açıdan herhangi bir sakınca bulunmaması kaydıyla, parselin toplam alanının %5'inden fazlasını işgal etmemek, inşaat alanlarının toplamının 2 katı aşmamak ve saçak seviyesinin tabii zeminden yüksekliğinin 6.50 metreyi geçmemesi gibi şartlarla, bir ailenin kullanımına yönelik bağ evleri, sayfiye evleri veya turizm ve eğlence tesislerinin müştemilatı gibi yapıların inşasına izin verilebilmektedir.

İnşaat Süreci: Ruhsatlandırmadan İskana

Arsanıza ev yapabilmek için atılacak ilk adımlardan biri, profesyonel bir mimari proje hazırlatmak ve bu projeyi gerekli diğer belgelerle birlikte belediyenin imar birimine sunmaktır. İnşaat ruhsatı başvuru sürecinde sizden talep edilecek başlıca belgeler şunlardır:

• •Ruhsat başvuru dilekçesi
• •Tapu senedi
• •İmar durumu belgesi (Belediyeden temin edilir)
• •Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüğü tarafından verilir)
• •Mimari proje (İlgili odadan onaylı olmalıdır)
• •Mimarlar Odası sicil belgesi
• •Betonarme statik proje (İlgili odadan onaylı olmalıdır)
• •İnşaat Mühendisleri Odası sicil belgesi
• •Elektrik tesisatı projesi (İlgili odadan onaylı olmalıdır)
• •Elektrik Mühendisleri Odası sicil belgesi
• •Sıhhi tesisat projesi (İlgili odadan onaylı olmalıdır)
• •Makine Mühendisleri Odası sicil belgesi
• •Zemin etüd raporu
• •Harita uygulama sorumlusu ve ilgili evrakları
• •Yapı müteahhidine ait belgeler
• •Yapı denetim sözleşmesi ve yapı denetim şirketinin yetki belgeleri
• •Yapıya ilişkin bilgi formu
• •Yapı denetim şirketi ücretinin %20'lik kısmının ödendiğini gösterir banka dekontu
• •Şantiye şefi sözleşmesi

Kanunlara göre, belediyeden inşaat ruhsatı alındıktan sonra, yapı inşaatına en geç 2 yıl içerisinde başlanması ve inşaatın en geç 5 yıl içerisinde tamamlanması gerekmektedir. Eğer bu süreler içinde inşaata başlanmazsa veya başlanmasına rağmen 5 yıllık süre içinde ruhsatına uygun olarak bitirilmezse, alınan ruhsat geçersiz hale gelir. Bu durumda, yeniden ruhsat başvurusu yapılması zorunludur.

İnşaatın Tamamlanması ve İskan Süreci

Ev inşaatı tamamlandığında, mülkiyetin arsa tapusundan kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülebilmesi için en önemli adım iskan belgesini almaktır. İskan belgesi de tıpkı imar durumu belgesi gibi ilgili belediyeden alınır. Belediyenin yetkilileri, binanın ruhsatlı projeye uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığını yerinde tespit ederler. Eğer tespitler olumlu olursa, binaya iskan izni verilir. Ancak, projeye aykırı bir durum söz konusuysa, iskan izni verilmez ve yapı yasal olarak hala arsa vasfında kalmaya devam eder. Bu durumda, tespit edilen aykırılıkların giderilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, yasal süreçler sonucunda yapının yıkımına kadar gidilebilecek durumlar söz konusu olabilir.