Aidat Borçlarına Yeni Dönem: İsim Listeleri Tarih Oluyor

Kat Mülkiyetinde Kişisel Veri Güvenliği: Borç Listeleri Artık Yasak

Yargıtay'ın aldığı emsal niteliğindeki yeni karar, Türkiye'deki milyonlarca apartman ve site sakininin yaşamını doğrudan etkileyecek önemli bir değişikliği beraberinde getiriyor. Bu köklü düzenleme uyarınca, herhangi bir kat malikinin ortak gider veya aidat borcu bulunsa dahi, bu kişinin kimliğinin ve borç tutarının site sakinlerinin görebileceği ortak alanlarda listelenmesi artık yasal olarak mümkün olmayacak. Bu tür bir bilgilendirme, Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında kişisel verilerin gizliliğini ihlal eden bir eylem olarak değerlendiriliyor.

Daha önceki dönemlerde "utandırma yoluyla tahsilat" olarak nitelendirilebilen bu uygulama, yeni hukuki bakış açısıyla birlikte şu temel prensipler etrafında şekilleniyor:

• •Özel Hayatın Gizliliği: Bir bireyin mali durumu, yasal düzenlemeler gereğince kişisel veri kategorisinde yer almaktadır.
• •Huzur ve Sükun Hakkı: Borcun kamuya açık şekilde ifşa edilmesi, kişinin sosyal çevresindeki saygınlığını ve genel yaşam huzurunu olumsuz etkileyen bir durum olarak kabul edilmektedir.

Borçlu Kat Malikleri Nasıl Takip Edilecek?

Hukukçular, site yönetimlerinin borç tahsilatı konusunda elinde bulundurduğu tek yöntemin bu tür listelemeler olmadığını vurguluyor. Yasal süreçlerin, kişisel verilerin korunması ilkesine uygun olarak nasıl yürütülmesi gerektiği konusunda şu adımlar önem kazanıyor:

• •Doğrudan İletişim Yöntemleri: Borçlu olan kat malikine, özel mesajlaşma uygulamaları, e-posta veya doğrudan telefon aramaları yoluyla nazikçe hatırlatma yapılabilir.
• •Noter Aracılığıyla İhtarname Gönderimi: Sözlü veya doğrudan yapılan hatırlatmaların sonuç vermediği durumlarda, hukuki bir zemine oturması adına noter aracılığıyla resmi bir ihtarname çekilmesi gerekmektedir.
• •İcra Takibi Süreci: Ödenmeyen aidat ve ortak giderler için, ilgili icra müdürlükleri vasıtasıyla yasal takibin başlatılması en kesin çözümdür.

Yönetimler İçin Yeni Yasal Riskler

Eğer bir site veya apartman yönetimi, alınan bu yeni karara rağmen ısrarla borçlu kat maliklerinin listelerini ortak alanlara asmaya devam ederse, ciddi hukuki yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir. Bu durumda, mağdur olan kat malikleri manevi tazminat davası açma hakkına sahip olacaktır. Bununla birlikte, KVKK hükümlerine aykırı hareket etmenin cezası olarak, yönetimin yüksek miktarlı idari para cezaları ile cezalandırılması da söz konusu olabilecektir. Apartman panolarında genel gider çizelgelerinin veya sadece daire numaraları üzerinden yapılan bilgilendirmelerin yasal sınırlar içerisinde değerlendirilebileceği yönündeki tartışmalar sürse de, isim ve soyisim belirtilerek "borçludur" ibaresinin kullanılması artık kesinlikle kaçınılması gereken, riskli bir uygulamadır.