Apartman yaşamı, komşuluk ilişkilerinin yanı sıra ortak yaşam alanlarının yönetimi ve finansmanını da beraberinde getirir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu konudaki temel çerçeveyi çizerken, apartman sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirler. Kanun'un 2. maddesinde vurgulandığı üzere, her kat maliki, kendi bağımsız bölümünü ve apartmanın ortak alanlarını kullanırken dürüstlük kurallarına uymak, komşularının haklarına saygı göstermek ve yönetim planı hükümlerine riayet etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülükler, yalnızca kat malikleriyle sınırlı kalmayıp, bağımsız bölümlerde oturan kiracılar, oturma hakkı sahipleri veya herhangi bir şekilde daireden faydalanan diğer kişiler için de geçerlidir.
Genel kural olarak, apartmanın ortak yerlerinin bakım, onarım, güçlendirme ve korunması ile yönetici ücreti gibi diğer yönetim giderlerine kat malikleri, kendi arsa payları oranında katkıda bulunurlar. Bu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde açıkça ifade edilmiştir. Önemle belirtmek gerekir ki, bir kat maliki, kendi bağımsız bölümünün bulunduğu konuma göre ortak alanlardan faydalanmadığını ileri sürerek bu giderlerden kaçınamaz. Örneğin, alt katta oturan bir sakin, asansörü kullanmadığı gerekçesiyle asansör giderlerine katılmayı reddedemez. Aynı şekilde, çatı katında oturan birisi de bodrumdaki ortak alanların giderlerine katılmaktan muaf tutulamaz. Ortak alanlardan yararlanma hakkından feragat etmek veya bu alanlara ihtiyaç duymadığını beyan etmek, gider yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Peki, hangi alanlar "ortak yer" olarak kabul edilir? Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri ve genel kabul gören uygulamalar çerçevesinde, apartmanın taşıyıcı sistemini oluşturan temeller, ana duvarlar, kirişler, kolonlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavanlar ve tabanlar, avlular, ana giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, bu alanlardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daireleri, genel çamaşırlık ve kurutma alanları, kömürlükler, ortak garajlar, elektrik, su ve doğalgaz saatlerinin bulunduğu dış kısımlar, kalorifer daireleri, kuyular, sarnıçlar, su depoları ve sığınaklar ortak yerlerdir. Bununla birlikte, her kat malikinin kendi bağımsız bölümü dışındaki kanalizasyon ve çöp boruları, kalorifer, su, doğalgaz, elektrik ve iletişim tesisatlarının genel hatları, çatılar, bacalar, genel teraslar, yağmur olukları ve yangın merdivenleri de ortak alan kapsamında değerlendirilir. Bu listede yer almayan ancak ortaklaşa kullanılması, korunması veya faydalanılması zorunlu olan diğer yapılar ve unsurlar da ortak yer olarak kabul edilir.
Yukarıda belirtilen ortak yerlerin yanı sıra, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesi uyarınca, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi görevlilerin ücretleri ile bu görevlilerle ilgili genel giderlere ise tüm kat malikleri eşit olarak katılır. Bu giderlerin ödenmemesi durumunda, yönetici veya diğer kat malikleri tarafından icra takibi başlatılabilir. Yönetici, bu süreci yürütmek üzere bir avukata da vekalet vererek yasal işlemleri hızlandırabilir. Ödenmeyen giderlere ilişkin yasal süreç, belirtilen ödeme tarihinden itibaren işlemeye başlar.
ETİKETLER
Bu yazıyı nasıl buldunuz?