Site Bahçeleri ve Ortak Alanlar: Ağaç Dikebilir miyim? Bilmeniz Gerekenler

Apartman veya site yaşamında merak edilen konulardan biri de ortak kullanım alanlarının, özellikle de bahçelerin nasıl kullanılabileceğidir. Peki, ortak bahçeye ağaç dikmek mümkün mü? Bu ve benzeri soruların yanıtları, mevcut yasal düzenlemelerde açıkça yer almaktadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanların kullanımı ve bu alanlarda yapılabilecek değişiklikler konusunda net hükümler içermektedir. Eğer bir bahçe katı dairesi sahibinin tapusunda bahçenin kullanımına dair özel bir madde bulunmuyorsa, bu bahçe tüm kat malikleri için ortak bir alan olarak kabul edilir. Bu durumda her kat maliki, arsa payı oranında bu ortak alandan faydalanma hakkına sahip olur. Bahçenin belirli bir kişiye tahsis edilebilmesi ise, tüm site sakinlerinin oy birliği ile alacağı bir karara bağlıdır.

Dolayısıyla, tapu kaydında bahçe kullanımıyla ilgili herhangi bir özel hüküm bulunmayan veya tüm kat maliklerinin mutabakatıyla kişiye özel olarak belirlenmemiş bir bahçe katı dairesi sahibi, bahçeden yalnızca kendi arsa payı düşen kısmını kullanabilir. Ortak yaşam alanlarında yapılacak herhangi bir değişikliğin, örneğin bir ağaç dikme veya peyzaj düzenlemesi gibi, diğer kat maliklerinin en az %80'inin (yani 5'te 4'ünün) yazılı iznine tabi olması gerekmektedir. Bu oran, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerinde belirtilmiştir. Yasalara aykırı olarak yapılan müdahalelerden doğan zararlardan, ilgili kat maliki sorumlu tutulacaktır.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi, ortak alanların kapsamını detaylı bir şekilde belirlemiştir. Bu kapsamda sadece bahçeler değil, binaların temelleri, taşıyıcı duvarları, kolonları, kirişleri, bağımsız bölümleri ayıran iç duvarları, döşemeleri, tavanları, ana giriş kapıları, antreler, koridorlar ve avlular da ortak kullanım alanları arasında sayılır. Bunlara ek olarak, sahanlıklar, asansörler, kapıcı daireleri ve odaları, çamaşırhaneler ve kurutma alanları, kömürlükler, garajlar, kazan daireleri ve sığınaklar da kanun nezdinde ortak alanlar olarak tanımlanmıştır.

Ayrıca, ısıtma, su, elektrik, doğalgaz gibi temel tesisatların yanı sıra, televizyon, radyo ve telefon için kurulan ortak anten ve şebekeler, havalandırma sistemleri, bacalar, çatılar, yağmur olukları, yangın merdivenleri ve genel çatı terasları da kanunen ortak alanlar kapsamındadır. Bu alanların bakımı, korunması ve mimari bütünlüğünün sürdürülmesi her kat malikinin yasal sorumluluğudur.