Apartman Bahçenizi Otoparka Dönüştürmek: Bilmeniz Gerekenler

Apartman Bahçesi Otoparka Dönüştürülebilir mi? Detaylı Rehber

Apartmanların ortak kullanım alanlarından biri olan bahçeler, genel itibarıyla mevcut amacına uygun olarak tüm sakinlerin erişimine açıktır. Bu alanların kullanım amacı dışında farklı bir fonksiyona dönüştürülmesi ise Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddeleri çerçevesinde belirli şartlara tabi tutulmuştur. Temel kural, ortak alanların amacına aykırı kullanılamayacağıdır. Ancak, bu genel kuralın esnetilmesine imkan tanıyan istisnai durumlar da söz konusudur.

Apartman bahçesinin otopark gibi farklı bir amaca hizmet etmesi talebi, özel bir karar alma sürecini gerektirir. Bu süreçte kilit nokta, bağımsız bölüm maliklerinin tamamının beşte dördünün (5'te 4) bu değişikliğe olumlu oy vermesi şartıdır. Bu oran, yasal düzenlemelerde ortak alanların kullanımına ilişkin projelerde yapılacak değişiklikler için öngörülmüştür. Özellikle 05.11.2007 tarihinde yapılan yasal düzenleme ile, tüm kat maliklerinin oybirliğiyle karar alması zorunluluğu kaldırılarak bu 5/4'lük çoğunluk oranı getirilmiştir.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus, alınan kararların geçerliliği açısından toplantıya katılımın niteliğidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, alınan kararların geçerli olabilmesi için kat malikleri kuruluna katılanların değil, *tüm* bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün olumlu oyuna ihtiyaç duyulur. Yani, bir toplantıya katılan kat maliklerinin oybirliğiyle dahi olsa, toplantıya katılmayanların da bu karara onay vermesi gerekmektedir. Eğer bir karar, toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınmışsa ve bu katılanlar, tüm maliklerin beşte dördünü temsil etmiyorsa, alınan bu karar hukuken geçerli sayılmaz ve uygulanamaz.

Özetle, apartman bahçesinin otoparka dönüştürülmesi gibi ortak kullanım alanlarında yapılacak kapsamlı bir proje değişikliği için, toplantıya katılanların değil, daire maliklerinin en az beşte dördünün bu değişikliğe onay vermesi esastır. Bu çoğunluğun sağlanamadığı durumlarda, alınan kararların bağlayıcılığı olmaz ve bahçenin otoparka çevrilmesi mümkün olmayacaktır. Bu tür bir düzenleme talebiniz varsa, tüm maliklerle iletişim kurarak mutabakat sağlamanız büyük önem taşımaktadır.