Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber ve Örnek Kira Kontratı
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? Adım Adım Kapsamlı Rehber
Kira sözleşmesi; ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan, taşınmazın kullanım hakkını kiracıya devreden ve tarafların karşılıklı hak, sorumluluk ve yükümlülüklerini belirleyen resmi belgedir. Sözleşmede; kira bedeli, ödeme şekli, kira artış oranı, depozito tutarı, sözleşme süresi ve tarafların hak ve yükümlülükleri detaylı şekilde belirtilmelidir. Kira sözleşmesinin geçerlilik kazanabilmesi için hem kiracı hem de mülk sahibi tarafından ıslak imza ile imzalanması zorunludur.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesini avukat yardımıyla veya hazır kira sözleşmesi örnekleri üzerinden kendiniz hazırlayabilirsiniz. Ancak hukuken geçerli olması için mutlaka şu bilgilerin eksiksiz yer almasına dikkat etmelisiniz:
- Kiraya verilen taşınmazın açık adresi, türü, cinsi, büyüklüğü (metrekare) gibi bilgiler,
- Kira bedeli, ödeme şekli ve ödeme tarihleri,
- Kira artış oranı ve periyodu,
- Depozito tutarı ve iade koşulları,
- Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri,
- Tarafların imza bölümü ve varsa şahit veya kefil bilgileri.
Kira Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Yer Almalıdır?
Kiralama Bilgileri
Taşınmazın adresi, türü, kira bedeli, kira ödeme dönemi (aylık/yıllık), artış oranı, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, iletişim bilgileri ve banka hesap bilgileri gibi detaylar bu bölümde detaylı şekilde belirtilmelidir.
Kiralanan Mülk Demirbaşları
Kombi, mutfak dolapları, beyaz eşyalar, posta kutusu anahtarları, su ve elektrik sayaçları gibi mülkte yer alan tüm demirbaşlar kira sözleşmesinde mutlaka listelenmelidir.
Genel Koşullar
Kiracı ve ev sahibinin özel talepleri, mülk içinde yapılacak tadilat izinleri, kiracının kullanabileceği ortak alanlar, tahliye süreci ve diğer tüm özel şartlar bu bölümde detaylandırılmalıdır.
Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşmede tüm bilgilerin eksiksiz ve doğru yazıldığından emin olun.
- Kira artış oranı, depozito tutarı ve iade şartları açık ve net olmalıdır.
- Taraflar arasında olası uyuşmazlıklara karşı şahit veya kefil gösterilmesi faydalıdır.
- Sözleşmenin her iki tarafça ıslak imzalı şekilde onaylanması gerekir.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) Kontrolü
Kira sözleşmesi imzalamadan önce mülkün DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) sigortası olup olmadığını kontrol etmelisiniz. DASK, deprem ve buna bağlı oluşabilecek zararlara karşı taşınmazı güvence altına alan ve yasalarca zorunlu tutulan bir sigortadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır, noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter tasdiki, taraflar arasında resmi geçerlilik kazandırır ve olası anlaşmazlıklarda kanıt niteliği taşır.
Kira sözleşmesi süresiz yapılabilir mi?
Kira sözleşmeleri belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebilir. Ancak belirli süreli sözleşmeler hem kiracı hem de ev sahibi için daha güvenli bir hukuki zemin oluşturur.
Depozito nasıl belirtilmelidir?
Depozito tutarı, sözleşmede açıkça yazılmalı ve iade şartları net bir şekilde belirtilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.
Örnek Kira Sözleşmesi İndir
Kendi kira sözleşmenizi hazırlarken kullanabileceğiniz boş şablon formatındaki örnek kira sözleşmesini aşağıdaki bağlantıdan indirebilirsiniz.
Not:// 11. Madde ve 18 Madde Bu Alanları Düzenlemeyi Unutmayın
