Tapuda Arsa Payı Nedir?
Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş olan binalarda her bağımsız bölümün arsa üzerindeki hakkına “arsa payı” denir. Herhangi bir arsa üzerinde yapılan gayrimenkulün metrekaresine göre hak sahiplerine düşen arsa payı belirlenir. Bu pay, yapıdaki her bağımsız bölüm için arsa üzerinde sahip olunan payı gösterir.
Hisse Pay ve Payda Ne Anlama Gelir?
Tapuda sıkça karşılaşılan “hisse pay payda” terimi, yapı üzerindeki mülkiyet oranlarını ifade eder. Pay, bağımsız bölüme düşen arsa oranını belirtirken, payda ana gayrimenkulün toplam değerini temsil eder.
Tapuda Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı hesaplaması, bağımsız bölümlerin metrekare cinsinden büyüklükleri ve bağlı oldukları belediye tarafından belirlenmiş rayiç bedeller göz önüne alınarak yapılır. Bu hesaplama işlemi, binanın yer aldığı arsanın değerine bağlıdır ve belirli prosedürlere göre gerçekleştirilir.
Arsa Payı Hesaplamasında İzlenecek Adımlar:
- Rayiç Bedel Tespiti: Gayrimenkulün yer aldığı bölgedeki üç farklı evin fiyatları ve metrekareleri öğrenilir.
- Ortalama Fiyat Hesaplaması: Toplam fiyat toplam metrekareye bölünerek rayiç bedel bulunur.
- Arsa Payı Hesaplaması: Elde edilen rayiç bedel, bağımsız bölümün metrekaresi ile çarpılarak arsa payı hesaplanır.
Rayiç Bedel Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Rayiç bedel, gayrimenkulün piyasa değerini ifade eder. Gayrimenkulün çevresindeki benzer evlerin fiyatları ve metrekareleri dikkate alınarak hesaplanır. Üç farklı evin fiyatları ve metrekareleri toplanarak ortalama bir değer bulunur. Bu değerin gayrimenkulün metrekaresi ile çarpılması sonucu rayiç bedel elde edilir.
Hisseli Arsa Payı Hesaplama
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren resmi bir belgedir. Hisseli arsa payı hesaplaması için, arsanın toplam yüzölçümü ile hissenin çarpılması sonucu ilgili paya düşen alanın büyüklüğü hesaplanır.
Tapuda Arsa Payı Nerede Yazar?
Tapu belgelerinde arsa payı, toplam alanın metrekare cinsinden değeri arsa payına bölünerek bulunur. Bu işlem sonucunda elde edilen sayı, kişinin pay değeri ile çarpılarak arsa payı belirlenir.
Özet
Tapuda arsa payı, bağımsız bölümlerin arsa üzerindeki mülkiyet hakkını belirleyen önemli bir kavramdır. Rayiç bedel ve metrekare bazında yapılan hesaplamalarla arsa payı tespit edilir. Hisseli tapu ve hisse pay/payda gibi terimler, gayrimenkul mülkiyetinin dağılımını anlamak için kullanılır. Bu hesaplamaların doğru ve yasalara uygun şekilde yapılması, mülk sahiplerinin haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
